СЕРТФИКАТ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Энергоэффективность, термин применяемый в области архитектуры и строительства, является целой технической доктриной направленной на снижение потребления электроэнергии, сохраняя при этом все удобства и комфорт пользователей.
Степень эффективности выражается в “КгСО2/м2год”, величина отражающая соотношение потребляемой электроэнергии в помещении в зависимости от метража и выброса углекислого газа в килограммах в течении года.
Данный анализ, производимый квалифицированным специалистом (как на уровне нового строительства, так и для уже существующей недвижимости), фиксируется в официальном техническом заключении называемым “Энергоэффективный сертификат” (По испански этот термин звучит как Certificado de eficiencia energética) или “Паспорт энергосоответсвия”, сокращено “С.С.Э”.
СЕРТИФИКАТ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ в ИСПАНИИ
Что это?
Королевский указ Испании RD 235/2013 устанавливает необходимость предоставления покупателям, пользователям и арендаторам зданий или его частей, свидетельства с объективной информацией об энергоэффективности недвижимости на территории Испании с проведенным анализом и соответствующей оценкой по семибалльной шкале – от “A” (наилучшая) до “G” (худшая).
Для чего он нужен и с какого момента ступил в силу этот закон?
С 1-го июня 2013 года, для продажи и аренды новой или вторичной недвижимости, как для жилого, так и коммерческого использования.
Кому он выдается?
Собственникам недвижимости для ее продажи или аренды, как физическим, так и юридическим лицам.
Для какого типа недвижимости?
- Жилая недвижимость новой постройки
- Коммерческие здания, помещения и сооружения новой постройки
- Вся уже существующая на рынке недвижимость любого вида и использования, если не располагает данным сертификатом.
- Здания и (или) части зданий общественного использования с площадью более 250 кв. м
Кем он выдается?
Квалифицированным и дипломированным архитектором или инженером, с официальным номером соответствующей коллегии, обладающий профессиональной квалификацией в сфере строительства и разрешением для проведения данный видов технических экспертиз.
Более 500 выполненных сертификатов энергоэффективности для различных типов недвижимости на протяжении более 3 лет (с момента выхода закона об обязательной сертификации недвижимости) говорят о компетентности наших специалистов в области энергоэффективности в строительстве. Мы работаем по всей провинции Аликанте и Мурсии.
Какой срок действия этого сертификата?
Сертификат энергоэффективности с соответствующей идентификационной этикеткой имеет максимальный срок действия до 10-ти лет. Собственник вправе приступить к добровольному обновлению сертификата, если он посчитает что появились новые аспекты и показатели в здании или в одной из его частей, которые могут изменить классификацию сертификата. Кроме того, данный документ необходимо обновлять каждый раз как меняется собственник недвижимости.
К каким последствиям может привести невыполнение указа?
Из всех возможных последствий нарушения закона, самыми существенными являются следующие:
Проверки и ревизии:
Периодично выполняются компетентным независимым учреждением автономного округа Испании, на территории которого находится объект недвижимости, для соблюдения легальности и выявления случаев преднамеренных нарушений.
Претензии и Обжалование:
Покупатель или арендатор может потребовать от владельца собственности возмещения убытков, вызванных недостатком информации в согласии с законом о защите прав потребителей, с последующим аннулированием договора купли-продажи или аренды.
Штраф:
В случае нарушения закона, как владелец, так и агентство недвижимости, ответственное за продажу или аренду объекта недвижимости, могут понести наказание в виде штрафа, согласно статье 51.1 принятого закона, размеры которого являются следующими:
- Мелкие нарушения: до 3.005,06 €
- Серьезные: от 3.005,06 € до 15.025,30 €
- Очень серьезные: до 601.012,10 €
Сколько времени он делается?
С момента посещения объекта недвижимости для его замера, анализа и фотографирования, и до получения зарегистрированного Энергосертификата в соответствующей государственной инстанции, МЫ ГАРАНТИРУЕМ срок его выполнения не больше 48 часов.
Сколько стоит сертификат энергоэффективности?
Стоимость Энергосертификата на недвижимость в Испании зависит от ее площади и использовании, а так же от города где она находится, т.к. государство начисляет муниципальный налог при регистрации данного документа. Для более подробного и индивидуального анализа стоимости Энергопаспорта на недвижимость в Испании мы просим Вас связаться с нами заполнив анкету, которую Вы можете найти ниже. Мы подготовим смету БЕСПЛАТНО и, если она уже есть у Вас, то мы ее у обязательно улучшим!
- Спецпредложения для целых зданий или пакетов из нескольких квартир с возможностью скидки до 50%
- Скидки при выполнении нескольких сертификатов одной и той же недвижимости, например: Сертификат Энергоэффективности + Сертификат на повторное заселение.
- Скидки для риэлторских агентств и компаний.
- Скидки при выполнении нескольких сертификатов одной и той же недвижимости, например: Сертификат Энергоэффективности + Сертификат на повторное заселение.
- Скидки для риэлторских агентств и компаний.
ПРОВЕРИТЬ РЕГИСТРАЦИОННЫЙ НОМЕР СЕРТИФИКАТА
Для того что бы энергопаспорт на недвижимость являлся действительным, не достаточно располагать только идентификационной этикеткой. Так же необходимо зарегистрировать данный документ в соответствующем государственном учреждении. Ниже Вы можете найти ссылки что бы лично проверить действителен ли Ваш сертификат или нет:
Компания ARCOSTEC работает с физическими и юридическими лицами по всей зоне провинции Аликанте, побережье Коста Бланка, больший фронт работ имея в Торревьехе, Ориуэле косте, Кампоморе.
Ниже вы можете проверить легитимность вашего энергосертификата, дабы не попасться в руки мошенников. Если вбив регистрационный номер система вам ничего не выдает, то у нас неприятные новости. Напомним что огорчение от неправильно выполненного сертификата длится дольше чем радость от низкой цены.
Примеры документов, которые должны быть вам выданны специалистом и которые имеют под собой юридическую силу
ССЫЛКИ НА ПРОВЕРКУ ЛЕГАЛЬНОСТИ СЕРТИФИКАТА
Валенсианская автономия
Agencia Valenciana de la Energía
Регион Мурсия
Desarrollo Económico, Turismo y Empleo
