ЧТО ЭТО?
Этот сертификат (также называемый сертификатом о существовании недвижимости или "Финал де обра") — это документ, выполненный дипломированным специалистом (что описано в королевском указе RD 2/2008 от 20 июля) и сертифицирующий то, что все строительные и монтажные работы завершены в соответствии с нормативами, описанными в своде технических правил при строительстве (Código Técnico de la Edificación).
СТОИМОСТЬ СЕРТИФИКАТА ОБ ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Стоимость сертификата об окончании строительства составляет 250 евро.
СЕРТИФИКАТ ОБ ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
ДЛЯ ЧЕГО ОН НЕОБХОДИМ?
Часто из-за целого ряда факторов, как экономических, так и технических, после окончания строительных работ не выдаётся документ официально подтверждающий завершение строительства. Таким образом, сертификат об окончании строительства — это единственный официальный документ который является основой для нотариуса для регистрации новостройки и подписания документа о сдаче объекта в эксплуатацию. Кроме того, если были произведены строительные изменения без соответствующей муниципальной лицензии и вам грозят муниципальные санкции, можно избежать снос незаконного строения или пристройки при помощи данного документа опираясь на административное молчание в течении последующих 4-х лет. К сожалению, с августа 2015 года, срок «административного молчания» был продлен до 15 лет, что усложнило процесс, но не сделало его невозможным.
КОГДА ОН НЕОБХОДИМ?
Для внесения вашей собственности в кадастровый регистр недвижимости. К тому же в случае прошении об ипотеке или будучи поручителем, так как в ипотечном контракте будет четко прописано состояние объекта и все его основные характеристики.
СРОК ДЕЙСТВИЯ СЕРТИФИКАТА
При выдаче этого сертификата стоит заметить что он должен быть подписан техническим специалистом и ко всему прочему быть зарегистрирован в официальной коллегии. Данный сертификат не имеет срока годности, но с оговоркой «..если после момента получения сертификата в процессе строительства не были затронуты несущие конструкции и не были изменены основные параметры (основная площадь, пятно застройки, и т.п.)…» В этом случае нужно еще раз получать этот сертификат. Подводя итоги хотим сообщить, что после каждого строительства, называемого «Крупные строительные работы» нужно получать новый сертификат об окончании строительства и завершении работ.
ПРИШЕЛ ШТРАФ, ЧТО ДЕЛАТЬ В ЭТОМ СЛУЧАЕ?
В случае если вам пришел штраф из мэрии (из-за отсутствии лицензии или несоблюдения строительных правил) всегда можно подать апелляцию. В данном случае может помочь этот сертификат о существовании недвижимости. Но, как уже говорилось выше, раньше нужно было доказать что увеличение имеет больше 4 лет, а с 2015 этот срок продлили до 15, что осложняет легализацию, но отнюдь не делает ее невыполнимой. При каких либо вопросах обращайтесь, мы постараемся вам помочь.
КАК ЕГО ПОЛУЧИТЬ?
Для получения сертификата об окончании работ вам нужно обратиться к квалифицированному специалисту, состоящему в официальной коллегии. После стандартных процедур, техник должен произвести выезд к клиенту и сделать соответствующие замеры и фотоотчет. Очень важно указать дату последнего строительства, произведенного в помещении, для того чтобы все это данные могли быть использованы для отображения в сертификате.
СОДЕРЖАНИЕ ДОКУМЕНТА
Сертификат об окончании строительства состоит из:
- Подтверждение ответственности техника, выполнившего проект.
- Фоторепортаж: интерьер и экстерьер, отрофотографии участка и вписка объекта в участок
- Точные замеры объекта и соответствующий план.
- Цифровая подпись соответствующей коллегии.
ЧТО ДЕЛАТЬ ПОЛУЧИВ ЕГО?
Если у вас на руках только технический сертификат, то этого не достаточно. Для того чтобы он обрел полную юридическую силу нужно обратиться к местному нотариусу и подписать официальное заключение об окончании строительства. Когда все гонорары заплачены, наступает время когда недвижимость, записанная в официальном акте приобретает свою законность. Мы профессионально занимаемся подобными сертификатами, а так же оказываем представление в инстанциях и консалтинговое агентство. За любой информацией обращайтесь к нашим специалистам.
СТОИМОСТЬ СЕРТИФИКАТА
Команда профессионалов Аркостек предлагает самые лучшие цены по провинции Аликанте и Мурсии. Наши цены зависят от многих факторов (удаленность, состояние, и т.д) и для того чтобы более точно дать вам смету на наши услуги свяжитесь с нами и мы предложим Вам лучшую цену.
СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ СЕРТИФИКАТА
Посте того как техник выполнит замеры и фотоотчет и до того момента как вы получите сертификат, компания "ARCOSTEC" гарантирует Вам срок менее чем 48 часов.
ЛЕГАЛИЗАЦИЯ ПРИСТРОЕК
Для объектов, возведенных без выданной на то лицензии (Проведение крупных строительных работ) существует возможность легализовать объект путем получения сертификата об окончании строительства, т.е. по "амнистии". Таким образом появляется возможность избежать неминуемого сноса пристроенной площади и соответствующих штрафов за незаконное строительство.
Условие для такого благоприятного делопроизводства заключается в том, чтобы получить этот сертификат и предоставить его при подписи нотариусу. Единственное условие — последние изменения должны были быть сделаны раньше чем 4 года назад. Пользуясь случаем хотим сообщить что с 21 августа 2014 года, эти 4 года превращаются в 15 лет, таким образом все пристройки, выполненные после этой даты и не получившие своевременную лицензию на проведение крупных строительных работ, автоматически выходят из теоретически легализуемых, так как этим можно было воспользоваться до 31 декабря 2015 г.
Arcostec Group — специалисты по всем видам строительного дела, архитектуры а также представлению клиента в муниципальных инстанциях. Если у вас появились сомнения по поводу легализации недвижимости, свяжитесь с нами без всяких обязательств. Мы обязательно постараемся вам помочь.
