WAS IST ES?
Das Dienstalterszeugnis, oder auch Existenzzeugnis genannt, ist ein vom zuständigen Techniker gemäß R.D. ausgestelltes Dokument. 2/2008 vom 20. Juni, das bescheinigt, dass alle damit verbundenen Bau- und Konstruktionsarbeiten abgeschlossen sind und die in der Technischen Bauordnung (CTE) geforderten Mindestbedingungen erfüllen.
PREIS DER BAUABNAHMEBESCHEINIGUNG
Das Abschlusszeugnis kostet je nach Fall ab 250 €.
BESCHEINIGUNG ÜBER DEN ABSCHLUSS DER BAUARBEITEN
WOFÜR WIRD ES BENÖTIGT?
Oftmals und aufgrund einer ganzen Reihe wirtschaftlicher und technischer Faktoren erklärt der Bauträger bei der Fertigstellung des Hauses nicht den Abschluss der Arbeiten. Daher ist es das einzig gültige amtliche Dokument, mit dem der Notar den Neubau eines Hauses beurkunden und den Abschluss der Arbeiten feststellen kann. Darüber hinaus besteht, wenn einige Änderungen ohne die entsprechende kommunale Genehmigung vorgenommen wurden und gemeldet wurde, dass sie die städtebaulichen Werte überschritten haben, die Möglichkeit, die Anordnung des Abrisses oder deren Abriss nach Ablauf der vierjährigen Schweigepflicht der Verwaltung zu vermeiden .
WANN IST ES BENÖTIGT?
Zur Eintragung Ihres Hauses in das allgemeine kommunale Grundbuchamt. Darüber hinaus ist es erforderlich, eine Hypothek oder Bankgarantie zu beantragen, da dieses Dokument ausdrücklich den Erhaltungszustand und die Bewohnbarkeitsbedingungen einer Immobilie widerspiegelt.
GÜLTIGKEIT und IHR UMFANG
Sobald dieses Zertifikat von einem kompetenten Techniker auf dem Gebiet des Bauwesens ausgestellt und unterzeichnet wurde, ist es nicht nur von der entsprechenden offiziellen Vereinigung bestätigt, sondern hat auch keine Ablauffrist, es sei denn, es werden Renovierungen oder Erweiterungen durchgeführt, die das Zertifikat teilweise oder vollständig verändern städtische Werte. Kurz gesagt: Bei jeder Änderung, die als „Hauptarbeit“ bezeichnet wird, ist es zwingend erforderlich, die Einhaltung des CTE durch das Dienstalterszeugnis nachzuweisen.
MIR WURDE EIN BUSSGELDBESCHEID MITGETEILT, WAS MUSS ICH TUN?
Wenn der Stadtrat Sie wegen Arbeiten ohne kommunale Genehmigung oder wegen Nichteinhaltung der geltenden kommunalen Vorschriften angezeigt hat, besteht immer die Möglichkeit, eine Beschwerde einzureichen. Ein möglicher Weg hierzu ist die Dienstaltersbescheinigung bzw. Existenzbescheinigung. Voraussetzung für die Legalisierung dieser Änderungen ist der Nachweis, dass sie älter als 4 Jahre sind.
WIE WIRD ES ERHALTEN?
Um eine Dienstalters- und/oder Existenzbescheinigung zu erhalten, müssen Sie sich an einen qualifizierten und amtlich registrierten Fachmann wenden. Sobald die erforderlichen Verfahren durchgeführt wurden, muss der besagte Techniker Ihr Eigentum besichtigen und Daten sowie den Fotobericht sammeln. Darüber hinaus ist es wichtig, das Datum der letzten durchgeführten Renovierung oder Änderung anzugeben, um das Alter des Hauses oder seiner Änderungen angeben zu können.
INHALT DIESES ZERTIFIKATS
Das Dienstalterszeugnis bzw. die Abschlusserklärung besteht aus:
- Verantwortliche Erklärung des zuständigen Technikers gemäß den geltenden Vorschriften
- Fotoreportage, sowohl vom Grundstück, als auch Luftorthofotos vom Standort und der Einpassung in das Grundstück
- Detaillierte Aufmaßung mit dazugehörigem Plan
- Lassen Sie sich von der Berufsgenossenschaft unterstützen
ICH HABE ES BEREITS, WAS MACHE ICH JETZT?
Es reicht nicht aus, nur über einen guten technischen Bericht zu verfügen. Damit Ihr Haus registriert oder legalisiert werden kann, ist es notwendig, zum Notar zu gehen und die Urkunde über den Abschluss der Arbeiten oder gegebenenfalls die Verlängerung zu unterzeichnen. Sobald alle Honorare und Registrierungsgebühren bezahlt sind, wird Ihre Eigentumsurkunde geändert, um die erweiterten Zähler widerzuspiegeln. Die Fachleute der „AROSTEC GROUP“ bieten alle Arten von Beratungs- und Abwicklungsdienstleistungen an. Kontaktieren Sie unser offizielles Zertifizierungsunternehmen und wir beantworten alle Fragen.
WIE VIEL KOSTET ES?
Das professionelle Team von „ARCOSTEC“ bietet die besten Angebote in der Region Torrevieja, Vega Baja und Orihuela Costa sowie eine persönliche und unverbindliche Beratung. Unsere Preise passen sich den Bedürfnissen jedes Kunden und den Angeboten der Konkurrenz an. Fordern Sie unverbindlich Ihr Angebot bei uns an – wir garantieren den BESTEN PREIS!
WIE LANGE ES DAUERT?
Vom Zeitpunkt der Besichtigung der Immobilie bis zur Übergabe des beglaubigten und registrierten Zertifikats GARANTIERT „ARCOSTEC“ einen Zeitraum von maximal 48 Stunden.
LEGALISIERUNG VON BAUTEN OHNE LIZENZ
Für zu diesem Zeitpunkt durchgeführte Bau- und Renovierungsarbeiten ohne entsprechende kommunale Genehmigung besteht die Möglichkeit, diese Änderungen durch eine Dienstalters- und/oder Existenzbescheinigung zu „legalisieren“. Auf diese Weise ist es möglich, einen Abriss und die damit verbundenen periodischen Strafzahlungen zu vermeiden. Voraussetzung hierfür ist die Ausstellung des technischen Gutachtens bzw. der Dienstaltersbescheinigung und die Vorlage beim Notar, sofern die letzte Änderung bzw. Erweiterung nachweislich älter als vier Jahre ist. Es ist zu beachten, dass sich diese Frist ab dem 21. August 2014 auf bis zu 15 Jahre verlängert, sodass für alle neuen Bauarbeiten, die nicht vor dem angegebenen Datum als abgeschlossen erklärt wurden, die Möglichkeit der Legalisierung ausgeschöpft ist, da dies bis zum 31. Dezember 2015 der Fall ist die Deadline.
Bei „ARCOSTEC GROUP“ sind wir Spezialisten für die Erstellung und Bearbeitung technischer Gutachten im Zusammenhang mit städtebaulichen Verstößen und Baulegalisierungen. Zögern Sie nicht, die Fachleute zu kontaktieren und in weniger als 24 Stunden eine rechtliche Antwort zu erhalten
