Als Mitte 2013 das Gesetz die Vorlage eines Energieausweises für alle verkauften oder vermieteten Häuser vorschrieb, hatten Experten bereits davor gewarnt Bis es zu Bußgeldern kommt, wird die Anwendung dieses Gesetzes nicht weit verbreitet sein. Nun, diese Zeit ist gekommen. Die Regelung dieses Dokuments, das den Grad der Energieeffizienz von Gebäuden misst, hängt von den Autonomen Gemeinschaften ab und daher ist es sehr schwierig, von jeder von ihnen homogene Daten zu erhalten.
Allerdings hat die Autonome Gemeinschaft Madrid, eine der Regionen mit der höchsten Konzentration an Immobilienaktivitäten im Land, Einzelheiten zu den bisher verhängten Sanktionen veröffentlicht.
Im Jahr 2014, dem ersten vollständigen Jahr dieser neuen Anforderung, wurden insgesamt 21 Strafverfahren eingeleitet, was ehrlich gesagt eine minimale Zahl im Vergleich zur Gesamtzahl der ausgestellten Energiezertifikate zu sein scheint. Das waren 120.397 in diesem Gebiet, nach den Zahlen, zu denen CincoDías Zugang hatte. Somit machten diese Vorgänge gerade einmal 0,01% der Gesamtzahl der ausgestellten Dokumente aus, wobei dieses Ergebnis nicht bedeutet, dass es eine Folge der Tatsache ist, dass fast alle Zertifikate korrekt erstellt wurden. Natürlich begann die Inspektion erst vor relativ kurzer Zeit und hat noch keinen nennenswerten Teil des Marktes erreicht.
Von diesen 21 Akten wurden neun wegen Fälschung von Informationen in Energiezertifikaten eingeleitet, da sie nicht mit den Daten übereinstimmten, die später von der Generaldirektion der Inspektionen für Industrie, Energie und Bergbau entdeckt wurden die Gemeinde. In neun weiteren Fällen kam die Inspektion zu dem Schluss, dass das Mietobjekt nicht über die erforderliche Bescheinigung verfügte. Und in den drei verbleibenden Prozessen hat die Inspektion beschlossen, auf der Grundlage der Überprüfung zu handeln, dass derzertifizierende Techniker, der das Dokument unterzeichnet hat, nicht die festgelegten gesetzlichen Anforderungen (Zulassungsqualifikation) erfüllt, um diese Inspektionen durchführen zu können von Häusern und Gebäuden.
Niedrige Bewertungen
Quellen des Wirtschaftsministeriums der Regierung von Ignacio Gonzalez stellten klar, dass von diesen 21 offenen Fällen 16 bereits abgeschlossen und insgesamt 14 Straftäter endgültig bestraft wurden, während die fünf verbleibenden Fälle noch anhängig sind . Die Höhe der verhängten Strafen belief sich auf 601 Euro für die Anmietung einer Wohnung ohne die erforderliche Bescheinigung, während in Fällen, in denen die Geldbuße wegen mangelnder Eignung des ausstellenden Gewerbetreibenden oder wegen der Fälschung von Informationen über die Immobilie verhängt wurde, die Die Beträge lagen zwischen 2.000 und 6.000 Euro.
Aus der in Madrid eingegangenen Bilanz geht auch hervor, dass trotz der Tatsache, dass viele Zertifikate bearbeitet wurden, es ausreicht, diese Zahl von 120.397 im letzten Jahr ausgestellten Dokumenten mit 44.231 verkauften Häusern zu vergleichen Quellen des Wirtschaftsministeriums warnen, dass es unmöglich sei, festzustellen, wie viele davon zum Verkauf stehen und welche vermietet sind. Diese Angaben sind in der Regel nicht im Zertifikat enthalten und in Spanien gibt es noch keine offizielle Statistik darüber, wie viele Wohnimmobilien zur Miete zur Verfügung stehen. Unglaublich, aber wahr. Basierend auf den erhaltenen Bewertungen ist die Gesamtbewertung ein Fehlschlag, da 82 % der Häuser eine der drei schlechtesten Bewertungen aufweisen. Darüber hinaus erleiden 17,6 % von ihnen das Schlimmste, G.
Was sollte eine ordnungsgemäße Beurteilung beinhalten?
Mit der Einführung obligatorischer Hausenergiebewertungen im Jahr 2013, als die schlimmste Wirtschaftskrise noch nicht überstanden war, kam es zu Beschwerden Piratenunternehmen, die begonnen haben, in dieses Gebiet einzudringen.
Zuerst gab es Beschwerden einiger Berufsgruppen über die angebliche Invasion anderer Absolventen, dann gab es Beschwerden über Unternehmen oder Freiberufler, die anboten, ein Zertifikat zu ungewöhnlich niedrigen Preisen anzufertigen, ohne die Immobilie zu besichtigen, und andere, die dies sogar a priori garantierten höchste Bewertung in ihrer Werbung.
Sie sollten wissen, dass die zur Durchführung dieser Bewertung befugten Personen in Wirklichkeit Architekten und Ingenieure sind. Darüber hinaus technische Architekten, technische Wirtschaftsingenieure und andere beruflich ausgebildete Ingenieure und Techniker, letztere in der Kategorie Assistent. Lassen Sie sich nicht täuschen, wenn Ihnen für eine typische Immobilie von etwa 90 Quadratmetern weniger als 100 Euro berechnet werden (der Preis richtet sich nach der zu analysierenden Fläche) und wenn der Techniker Ihnen versichert, dass er die Immobilie nicht besichtigen muss. Nachdem Sie schließlich einen Buchstaben auf der Bewertungsskala erhalten haben, sollte in einem guten Zertifikat dargelegt werden, welche Verbesserungen Sie an Ihrem Haus vornehmen sollten, um eine bessere Bewertung zu erhalten, wenn diese zu den niedrigsten gehört.
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