Anfrage, Registrierung und Verwaltung von touristischen Lizenzen für Immobilien
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PREIS DER TOURISTENLIZENZ
Der Preis und die Möglichkeit, eine Touristenlizenz zu erhalten, hängt von der Gemeinde ab, in der sich die Immobilie befindet. Der Preis für die Touristenlizenz (wenn die Immobilie bereits über alle erforderlichen und vorgeschriebenen Unterlagen verfügt) beträgt 50 €.
TOURISTENLIZENZ
Touristische Apartments sind Immobilien jeglicher Art, die gegen Geld übertragen werden, in der Regel unter Bedingungen der sofortigen Verfügbarkeit und für Urlaubs-, Urlaubs- oder Freizeitzwecke. Gemäß den Bestimmungen der Dekrete 92/2009 vom 3. Juli und 75/2015 vom 15. Mai des valencianischen Gemeinderats müssen diese Immobilien über eine Touristenlizenz verfügen, da das Fehlen einer solchen einen Verstoß gegen den Tourismusbereich darstellt und dies zur Folge hat entsprechende Verantwortlichkeiten. Es ist sehr wichtig, die Touristenlizenz für die ordnungsgemäße Vermietung Ihres Hauses zu erhalten, um den geltenden Rechtsvorschriften zu entsprechen und die entsprechende Aktivität sicherzustellen. Sobald die Lizenz erteilt wurde, wird davon ausgegangen, dass die Immobilie alle erforderlichen Anforderungen für die Beherbergung von Touristen erfüllt und für Urlaubszwecke gemietet werden kann. Bitte lesen Sie unseren Leitfaden zum Erhalt der Touristenlizenz in der valencianischen Gemeinschaft und wir werden versuchen, alle Ihre eventuellen Zweifel auszuräumen.
FERIENHÄUSER IN SPANIEN: LEITFADEN ZUR VERWALTUNG TOURISTISCHER APARTMENTS
WER KANN ES ANFORDERN?
Natürliche oder juristische Personen, unabhängig davon, ob sie Eigentümer von Ferienapartments sind oder nicht, übertragen Immobilien im Zustand der unmittelbaren Verfügbarkeit zur Nutzung für touristische, Urlaubs- oder Freizeitzwecke, sofern diese Übertragung auf belastender und üblicher Basis erfolgt .
WOZU BRAUCHE ICH ES?
Darüber hinaus ist eine Touristenlizenz erforderlich, wenn touristische Werbekanäle (u.a. Airbnb) zur Wohnraumförderung und Werbung genutzt werden. Die Werbung für die registrierten Touristenimmobilien muss unbedingt die Registrierungsnummern der oben genannten Immobilien und ihre Kategorien enthalten. Mit anderen Worten: Solange eine Person keine Touristenlizenz besitzt, kann sie die Vermietungsdienstleistungen der Immobilie (Airbnb, Booking usw.) nicht bewerben, da sie nicht über den Lizenzcode verfügt, der in dieser Werbung enthalten sein muss.
WIE WIRD DIE LIZENZ BEARBEITET?
Zuständige Stelle ist der Territorial Tourism Service der entsprechenden Provinz, in der sich die Immobilie befindet. Es ist notwendig, mit der folgenden Dokumentation dorthin zu gelangen:
- Standardformular, ordnungsgemäß ausgefüllt.
- Dokumentation, die die physische oder juristische Persönlichkeit des Antragstellers bescheinigt.
- Lizenz(en) für den Erstbezug der Wohnung(en) oder, falls dies nicht der Fall ist, eine Erklärung, dass sie verfügbar sind.
- Liste der Unterkünfte zur touristischen Nutzung.
- Verantwortliche Erklärung des Interessenten über die Verfügbarkeit der Immobilie(n) und die Einhaltung der allgemeinen und spezifischen technischen Anforderungen sowie deren Instandhaltung während der Gültigkeit der Aktivität.
Wenn das Formular und die Dokumentation konform sind, registriert der Territorial Tourism Service automatisch touristische Immobilien im „Registro General de Empresas, Establecimientos y Profesiones Turísticas“; der Autonomen Gemeinschaft Valencia und stellt dem Interessenten zu diesem Zweck ein Dokument zur Verfügung, das die Registrierung bestätigt. Sobald die Mitteilung erfolgt ist, muss die Einrichtung ihre Tätigkeit innerhalb einer Frist von höchstens zwei Monaten aufnehmen.
WAS PASSIERT BEI NICHTEINHALTUNG?
Die touristische Aktivität ohne die entsprechende Lizenz wird als schwerwiegender Verstoß angesehen, der die Verhängung von Geldstrafen und die Schließung des Unternehmens zur Folge hat, unbeschadet einer etwaigen entsprechenden Haftung.
Den Kunden ist es auch verboten, die Ferienunterkunft regelmäßig zu nutzen und/oder darin eine Anzahl von Personen zu übernachten, die die maximale Kapazität überschreiten der Wohnung oder gegebenenfalls derjenigen, die im Vertrag festgelegt wurde.
WELCHE ANFORDERUNGEN MUSS DIE IMMOBILIE ERFÜLLEN?
Um eine Touristenlizenz zu beantragen, muss die Immobilie vor allem über eine Bewohnerlizenz für den Erst- oder Zweitbezug verfügen.
Alle Immobilien müssen in drei Kategorien eingeteilt werden: Superior, First oder Standard; und die Mindestanforderungen sind immer die folgenden:
- Aufzüge, wenn das Apartment höher als im 4. Stock liegt.
- Wärme- und Schalldämmung in allen Bereichen.
- Heißes Wasser.
- Evakuierungsplan an der Haustür angebracht.
- Liste der Notfall- und Interessentelefonnummern, die an einer gut sichtbaren Stelle angebracht sind.
Eine Küche muss über einen Herd mit mindestens 2 Kochplatten, einen Kühlschrank, ein Elektroherd und einen (Mikrowellen-)Ofen verfügen.
Die Verwaltung (lència Valenciana del Turisme) kann die erforderlichen Kontrollen hinsichtlich der Einhaltung der angegebenen Anforderungen und des Besitzes der entsprechenden Dokumentation durchführen.
WIE MUSS MAN EINE FERIENIMMOBILIE BEZAHLEN?
Die touristische Vermietungstätigkeit ist mit der Selbstveranlagung der anfallenden Steuern verbunden. Es wird als städtisches Pachtrecht besteuert, d. h. die Einkünfte aus der Entwicklung der Tätigkeit werden als Einkünfte in die jährliche Gewinn- und Verlustrechnung einbezogen. Es ist nicht erforderlich, sich als Selbstständiger zu registrieren, es fallen keine Gebühren an und es fällt auch keine Mehrwertsteuer an, wenn die Nutzung durch den Eigentümer erfolgt. Bei der Touristenvermietung handelt es sich um eine Unterkunftsdienstleistung, nicht um eine Einrichtung.
Professionelles Architekturbüro „ARCOSTEC“ Architektur & Ingenieurwesen“ garantiert einen Zeitraum von 48 Stunden für die rechtzeitige Bearbeitung aller erforderlichen Unterlagen und deren Übergabe an die zuständige Behörde, um die Touristenlizenz für Ihre Unterkunft zu erhalten. Kontaktieren Sie die Profis, wir helfen Ihnen gerne weiter.
