Wenn Sie den tatsächlichen Wert einer Immobilie kennen möchten, reicht es nicht aus, die Angebote von Immobilienagenturen zu untersuchen. Es genügt auch nicht, eine eigene Marktforschung auf der Grundlage der Preise in der untersuchten Gegend durchzuführen, da diese oft verzerrt sind und nicht der Realität entsprechen: für Verkäufer sind sie höher, für Käufer niedriger.
Der tatsächliche Marktwert einer Immobilie wird durch eine Sachverständigenprüfung bestimmt, die von einer Person durchgeführt wird, deren Ziel es ist, Mindest- und Höchstwerte auf der Grundlage der jährlichen Daten des Nationalen Statistikinstituts festzulegen, um den Wert von Immobilien je nach aktueller politisch-wirtschaftlicher Situation und Immobiliennachfrage zu bestimmen.
Nach diesen Berechnungen wird der GESAMTE TATSÄCHLICHE WERT des Eigentums festgelegt. Außerdem wird auf der Grundlage der erhaltenen Daten der Betrag der jährlichen Grundsteuer bestimmt, der von der festgelegten Katastervermessung abhängt.
PREIS FÜR DIE BEWERTUNG EINER IMMOBILIE
Der Preis für dieses Zertifikat beträgt 400€.
BEWERTUNG VON WOHNRAUM (IMMOBILIEN)
WAS IST DAS?
Die Immobilienbewertung - dies ist ein offizielles Dokument, das von einem Techniker oder einem Unternehmen ausgestellt wird und die Kosten des angegebenen Objekts erfasst. Die Bewertung, deren Zweck die Eintragung einer Hypothek ist, wird von der Bank von Spanien gemäß der Norm ECO/805/2003 geregelt, die die Erfüllung einer Reihe von Bedingungen vorschreibt, damit die Bewertung zertifiziert und von der zuständigen Behörde bestätigt werden kann.
KONVENTIONELLE ODER EXPERTENBEWERTUNG?
Es gibt zwei Arten der Immobilienbewertung – KONVENTIONELL (VALORACIÓN) und EXPERT (TASACIÓN). Was ist der Unterschied?
- CONVENTIONAL (VALORACIÓN) Eine Bewertung, die keine Beteiligung eines qualifizierten Fachmanns erfordert und einfach den Wert des Eigentums bestimmt. Es ist in keiner Weise reguliert, wird weder von Banken noch von anderen offiziellen Stellen bestätigt und hat keinen rechtlichen Wert. Es wird zu Marktforschungszwecken durchgeführt, dient nur zur Information und ist kostengünstiger.
- EXPERT (TASACIÓN) Eine gerichtliche Maßnahme, die den offiziellen Wert eines Eigentums festlegt und bestätigt und nur von einem qualifizierten Techniker durchgeführt werden kann. Darüber hinaus stützt sie sich auf klar festgelegte Methodologien basierend auf bestehenden Eigenschaften ähnlicher Typologien. Sie wird durchgeführt, um den offiziellen Wert zu ermitteln, zu wirtschaftlichen und rechtlichen Zwecken, und ist teurer als eine reguläre Bewertung.
