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Apart-Hotels: Was ist das?
Dieses Immobilienformat wie Aparthotels ist in europäischen Ländern weit verbreitet. Für Spanien handelt es sich um einen bewährten Arbeitsbereich, der bereits auf besonderes Interesse bei Investoren stößt. Apart-Hotels liegen inhaltlich zwischen einer gewöhnlichen Wohnanlage und einem Hotel. Formal und aus gesetzgeberischer Sicht sind Aparthotels – Das sind Hotels. Wenn wir jedoch von Hotels im klassischen Sinne sprechen, haben sie einen einzigen Eigentümer. In Aparthotels wird das Eigentumsrecht jedem Käufer entsprechend dem von ihm erworbenen Objekt übertragen.
Der grundlegende Unterschied zwischen Apartmentkomplexen und Mehrfamilienhäusern besteht darin, dass im ersten Fall der Schwerpunkt auf dem Service und dem Komfort der Eigentümer liegt. Es werden Wohnungsreinigung, professionelle Reinigung und Treuhandverwaltung angeboten. Auch Hotels mit Apartments können dazu gehören. Meistens befinden sich solche Einrichtungen in den prestigeträchtigsten Gegenden, die zum Wohnen und Entspannen gleichermaßen geeignet sind. Besonders deutlich ist dies in Torrevieja zu sehen. Hier befinden sich Aparthotels in Küstennähe, in den Bergen sowie an Orten mit ausgeprägten Resort-Besonderheiten.
Natürlich wirkt sich die günstige Lage der Objekte am positivsten auf die Höhe der potenziellen Erträge des Investors aus. Die Kosten für Immobilien in solchen Gebieten steigen rasant, was sowohl für Kauf- und Verkaufstransaktionen als auch im Mietsegment wichtig ist.
Bemerkenswert ist, dass Aparthotels ab 2020 die Möglichkeit haben, sich zertifizieren zu lassen und eine Sternebewertung zu erhalten. Je höher die Bewertung des Hotels, desto höher sind die Anforderungen an das Service- und Wartungsniveau. Dementsprechend steigt auch die finanzielle Rendite für Anleger.
Vor- und Nachteile von Aparthotels
Investitionen in Aparthotels – Dies ist tatsächlich eine großartige Möglichkeit, Ihr Kapital deutlich zu erhöhen. Einige denken jedoch möglicherweise zwischen Wohnungen und Apartments. Es gibt einen Unterschied zwischen ihnen, und er ist ziemlich bedeutsam.
Wenn wir über die wichtigsten Vorteile von Aparthotels sprechen, können wir die folgenden Aspekte hervorheben:
- Aparthotels befinden sich in den besten Gegenden der Stadt;
- Aufgrund der vorteilhaften Lage können Sie höhere Mieteinnahmen erzielen als in Apartmentanlagen
- Die Kosten für Angebote sind in ihnen in der Regel 10-30 % niedriger als in Häusern mit Wohnungsstatus;
- Möglichkeit, Wohnungen in die Treuhandverwaltung zu übertragen und Mieteinnahmen zu erhalten.
Bezüglich des ersten Punktes möchte ich darauf hinweisen, dass es in vielen Städten und insbesondere in Torrevieja Zonen gibt, in denen der Bau von Mehrfamilienhäusern verboten ist. Für Aparthotels gibt es jedoch keine Einschränkungen. Dementsprechend ist der Kauf einer Wohnung die einzige Möglichkeit, eine Immobilie an der für Sie interessantesten Lage zu erwerben.
Bezüglich der Nachteile einer Investition in Wohnungen sollten Sie Folgendes beachten:
- Die Kosten für die Stromrechnungen sind höher als in Häusern mit Wohnstatus;
- Sie können Ihren Einkauf nicht von der Steuer absetzen;
- Die Grundsteuer ist höher als in Wohnungen;
Wir weisen außerdem darauf hin, dass in den Wohnungen keine dauerhafte Anmeldung (Registrierung) erfolgen kann, da es sich formal nicht um Wohnräume handelt. Wenn Sie jedoch eine alternative Unterkunft haben und sich anmelden, ist dies kein Problem.
Investitionen in Aparthotels Spanien/Alicante
Weltweit gibt es zwei Möglichkeiten, in Aparthotels zu investieren:
- Weiterverkauf eines Objekts zu günstigeren Konditionen;
- Vermietung der Immobilie.
Der profitabelste und profitabelste Weg – Hierbei handelt es sich um den Immobilienerwerb im frühesten Stadium, zu Beginn der Bauarbeiten. Dabei gilt der bekannte Grundsatz: Je näher das Projekt seiner Fertigstellung rückt, desto höher ist sein Preis. Daher sind beispielsweise in Torrevieja viele Immobilien bereits am Tag des Verkaufsstarts schnell ausverkauft.
Wenn Sie planen, durch Kauf und Verkauf in Aparthotels in Spanien/Alicante zu investieren, müssen Sie Aspekte wie die Dauer der Bauarbeiten und die Inflationsraten berücksichtigen und Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt analysieren. Darüber hinaus müssen Sie unbedingt die Bewertungen und den geschäftlichen Ruf des Entwicklers studieren. Dies wird in Zukunft viele Probleme vermeiden.
Bei der Vermietung von Wohnungen gibt es zwei Möglichkeiten: Machen Sie es selbst oder übertragen Sie Ihre Immobilie an eine Treuhandverwaltung. Die zweite Variante erweist sich in der Praxis als rentabler, auch wenn man bedenkt, dass Unternehmensvertreter für ihre Leistungen eine gewisse Provision verlangen. Erstens entfällt die Notwendigkeit, sich selbstständig um die Mietersuche, den Einzug und die anschließenden Haushaltsangelegenheiten (Reinigung, kleinere Reparaturen) zu kümmern. Zweitens bieten einige Hotelbetreiber einen Service mit garantiertem Einkommen an. Auch wenn die Wohnungen leer stehen (z. B. in der Nebensaison), erhalten Sie dennoch ein stabiles Einkommen. Nun, die Zeitersparnis ist natürlich enorm.
Rentabilität durch Investitionen in Aparthotels Spanien/Alicante
Es ist unmöglich, mit absoluter Sicherheit zu sagen, wie viel Sie mit einer Investition in Aparthotels verdienen können. Jeder Fall muss individuell betrachtet werden. Die größten Einnahmen können, wie oben erwähnt, durch den Weiterverkauf von Immobilien erzielt werden. In Torrevieja beispielsweise haben sich die Immobilienpreise seit 2020 mehr als verdoppelt. Demnach waren die größten Gewinner die Investoren, denen es gelang, vor Beginn der Pandemie Wohnungen zu kaufen.
Inzwischen prognostizieren Experten auch einen Preisanstieg. Dies ist auf die instabile Lage in der Welt, die allgemeine wirtschaftliche und politische Situation sowie den völligen Verlust des Interesses an Immobilien in Nordeuropa zurückzuführen. Fairerweise muss man sagen, dass dies nicht nur für Aparthotels, sondern auch für andere Segmente des Immobilienmarktes relevant ist.
Eine Alternative zum Weiterverkauf – Vermietung von Immobilien. Auch hier ist eine individuelle Berechnung der möglichen Rentabilität erforderlich. In Torrevieja beispielsweise kann der maximale Gewinn auf dem Höhepunkt der Ferienzeit erzielt werden. Sommer und Winter. Zu diesem Zeitpunkt steigen die Mietpreise hier auf ihr Maximum. Gleichzeitig ist es am rentabelsten, für einen kurzfristigen Zeitraum zu mieten. ab 1 Tag. Gleichzeitig stehen die Wohnungen in der Nebensaison auch nicht ungenutzt, Sie müssen jedoch damit rechnen, dass die Einnahmen etwas geringer ausfallen als im Sommer.
Risiken einer Investition in Aparthotels
Beim Kauf von Wohnungen in einem im Bau befindlichen Komplex besteht das wichtigste Risiko für einen Investor darin, Dies ist eine verspätete Frist für die Inbetriebnahme des Hauses und die Insolvenz des Bauträgers. Aus diesem Grund müssen Sie bei der Auswahl der am besten geeigneten Option für die Anlage Ihrer Mittel den verantwortungsvollsten Ansatz verfolgen.
Ein weiteres Risiko – Die Amortisation erfolgt nicht so schnell, wie der Investor ursprünglich geplant hatte. Dies gilt insbesondere dann, wenn die Wohnungen über einen Hotelbetreiber vermietet werden sollen. Auch die Aktivitäten des Unternehmens müssen im Detail analysiert und Bewertungen gelesen werden. Leider kommt es immer noch vor, dass Vertreter von Treuhandverwaltungsdiensten Fragen der Belegung und Check-in-Regelung nicht sehr verantwortungsbewusst angehen.
Es ist auch zu berücksichtigen, dass Wohnungen, die rechtlich keine Wohnimmobilien sind, von Gerichtsvollziehern beschlagnahmt und für die Schulden des Kreditnehmers verkauft werden können. Wenn Sie jedoch nicht ständig säumig sind und Ihre finanzielle Belastung sehr stabil ist, besteht kein Grund zur Sorge.
Beste Aparthotels in Spanien
Heute gibt es in der Kurhauptstadt immer mehr Angebote für den Verkauf von Immobilien in Aparthotels. Entwickler, die ein erhöhtes Interesse von Käufern und die Aussichten für diesen Bereich spüren, bieten neue Projekte an, die berücksichtigt werden müssen.
Empfehlungen von ARCOSTEC-Experten
In Aparthotels in Spanien/Alicante investieren – Dies ist eine Möglichkeit, Ihr Kapital deutlich zu erhöhen. Allerdings muss die Frage, ein passendes Objekt zu finden, möglichst verantwortungsvoll und seriös angegangen werden. Das profitabelste Format – Das ist Weiterverkauf. Durch die Vermietung von Wohnungen können Sie jedoch über einen langen Zeitraum ein stabiles Einkommen erzielen. Die Wahl der optimalsten Option sollte ganz in Ihrem Ermessen liegen.
Heutzutage können Sie übrigens auch Wohnungen mit einer Hypothek kaufen. Die Einnahmen decken alle Kosten, auch unter Berücksichtigung der zu viel gezahlten Zinsen. Um mit der Investition in eine App zu beginnen, reicht es aus, eine Mindestanzahlung zu leisten
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