Der Bau einer Immobilie für den Eigenbedarf war schon immer eine Alternative für diejenigen, die sich entschieden haben, Designer ihres eigenen Zuhauses zu werden. Und obwohl es eine schwierige Idee zu sein scheint, ist die Wahrheit, dass die Errichtung Ihres Hauses in Spanien eine der besten Entscheidungen ist, die Sie treffen können, wenn Sie das Zuhause Ihrer Träume haben möchten.
Obwohl es im Gesetz keine klare Definition gibt, können wir sagen, dass eine Person, die ein Haus für sich selbst baut, ein Bauträger ist, der das Projekt nicht zum Verkauf, sondern für den Eigenbedarf entscheidet, fördert, programmiert und finanziert. Mit anderen Worten: Die Person, die das Objekt baut, ist gleichzeitig Entwickler, Eigentümer und Nutzer des Hauses, das sie baut.
Selbstbau in Spanien hat viele Vorteile. Tatsächlich hat sich dieser Trend in den letzten Jahren zu einem sehr interessanten Entwicklungsgeschäft im Land entwickelt. Dies erfordert zwar eine Investition von Zeit und Energie, es ist jedoch auch wichtig, die Kosteneinsparungen sowie den Grad der Personalisierung und Qualität des Hauses zu berücksichtigen.
VORTEILE DES UNABHÄNGIGEN BAUEN
Geld sparen
Einer der Hauptvorteile besteht darin, dass die Möglichkeit besteht, Geld zu sparen. Sie können 30 % der Kosten für den Kauf eines neuen Eigenheims bei einem Bauträger oder Immobilienmakler sparen. Einsparungen werden hauptsächlich auf zwei Arten erzielt. Einerseits spart der Eigentümer durch die Bezahlung der Arbeit den Gewinn des Entwicklers. Sie können bis zu 15 % der Kosten für den materiellen Bau des Hauses zuzüglich der Grundstückskosten betragen. Außerdem wird der Gewinn des Immobilienunternehmens gespart, der zwischen 5 und 10 % für Verwaltungsverfahren und Provisionen für Kauf und Verkauf liegt. Dennoch steht der gesamte Prozess unter Beteiligung des Bauträgers unter klarer Anleitung von Spezialisten und der Bau verläuft nach einem festgelegten Schema.
Spezifische Aufgaben von Anfang an
Der Architekt ist von Anfang an in den Entscheidungsprozess eingebunden und der Eigentümer kann nicht nur bestimmen und berechnen, wie viel und zu welchem Zeitpunkt jeder Teil des Hausbaus kostet Kosten, sondern auch, ob der Bau den Fristen, unvorhergesehenen Umständen und der Projektdynamik entspricht.
Deshalb muss der Architekt von Anfang an eine Bewertung vornehmen und dem Eigentümer seine professionelle Meinung in der Branche darlegen. Er muss ihn über die Kosten des Grundstücks sowie alle für den Bau erforderlichen Lizenzen und Genehmigungen informieren. Helfen Sie dem Eigentümer, kommunale Vorschriften zu interpretieren oder Projektmeilensteine und -kosten zu kommunizieren.
Design und Anpassung
Einer der größten Vorteile beim Eigenbau einer Immobilie ist der sehr hohe Grad an Personalisierung und Beteiligung am Projekt, der beim Kauf einer fertigen Immobilie nicht möglich ist. gemachtes Haus. Somit ist es der Eigentümer, der sein Haus definiert und an die persönlichen oder familiären Bedürfnisse anpasst.
Auf diese Weise definiert und richtet der Eigentümer sein Zuhause selbst nach seinen persönlichen Bedürfnissen ein. Beim Selbstbau können Sie beispielsweise Bedingungen wie die Fenstergröße festlegen und festlegen, größere Schlafzimmer bauen, einen Keller hinzufügen usw.
Sie können den Grundriss des Hauses anders verteilen, zum Beispiel durch die Gestaltung eines Kinderspielzimmers oder den Bau einer geschlossenen Küche.
Die Tatsache, dass Sie Ihr Zuhause individuell gestalten, wirkt sich auf Ihr Budget und den Endpreis Ihres Hauses aus. Dies wirkt sich jedoch auch auf die gewählten Materialien und Oberflächen aus. In diesem Sinne können Sie Ihr Geld in das investieren, was Ihnen wirklich gefällt.
WIE BAUEN SIE SELBST EIN HAUS?
Im Folgenden erklären wir Ihnen ausführlich und anschaulich, wie Sie in Spanien ein Objekt für den Eigenbedarf stilllegen, damit Sie keine Zweifel haben.
Land suchen
Die Wahl des Grundstücks ist einer der wichtigsten Aspekte, die Sie berücksichtigen müssen. Auf diesem Land wird Ihr Haus stehen, in dem Sie leben werden. Daher ist es wichtig, einen Ort zu wählen, der tatsächlich über eine gute Infrastruktur in der Nähe und alle notwendigen Dienstleistungen verfügt, auch wenn Sie das Haus in Zukunft verkaufen möchten. Hier sind einige wichtige Aspekte bei der Auswahl einer Website:
- Gute Lage, es ist wichtig, dass sich der Standort in der Nähe von Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sowie von Geschäften, Apotheken und Supermärkten befindet.
- Einfacher und bequemer Zugriff auf die Wartung. Es ist wichtig, dass der Standort über Anschlüsse an Wasser und Strom sowie eine Abfallentsorgung verfügt.
- Topographie. Wenn Sie ein einstöckiges Haus bauen möchten, sollte das Grundstück kein steiles Gefälle aufweisen.
- Plottyp. Das Wichtigste ist, herauszufinden, welche offizielle Klassifizierung die Website hat. Ist es für die Entwicklung geeignet?
Kauf von Grundstücken
Vor dem Kauf eines Grundstücks müssen Sie sich an das Grundbuchamt wenden und sicherstellen, dass keine Schulden bestehen. Unabhängig von Ihrer Strategie bei der Suche nach Grundstücken empfehlen wir Ihnen in jedem Fall, vor dem Kauf technische Beratung einzuholen. Kenntnisse der Bauvorschriften sowie Kenntnisse über den Zustand des Grundstücks und seine Bebaubarkeit sind von entscheidender Bedeutung, bevor Sie den Schritt zur Unterzeichnung des Kaufvertrags wagen Kaufvertrag.
Stellen Sie die Dienste eines Architekten in Anspruch
Die Umsetzung des Projekts beinhaltet die Beteiligung eines Architekten am Projekt. Wir empfehlen Ihnen, sich an mehrere Architekturbüros in Ihrer Nähe zu wenden, um deren bisherige Arbeiten zu prüfen und Aspekte zu prüfen wie:
- Qualifikationsniveau
- Berufserfahrung
- Qualität der Arbeit
- Zuverlässigkeit
Projekt
Der Architekt ist für das Bestandsdesign sowie Gesundheits- und Sicherheitsstudien verantwortlich. Er muss das Projekt seinem Berufsverband vorlegen, damit es genehmigt werden kann. Im Rahmen des Projekts berechnet der Architekt das Budget für die Umsetzung.
Baugenehmigung
Nachdem das Projekt genehmigt wurde, wird eine Baugenehmigung beim Büro des Bürgermeisters eingereicht.
Um mit dem Bau beginnen zu können, müssen Sie zunächst eine Baugenehmigung einholen. Nach Zahlung der entsprechenden Gebühren erteilt der Stadtrat eine Baugenehmigung, die den Beginn der Arbeiten ermöglicht, sofern zuvor eine Baugenehmigung erteilt wurde.
Bauwesen
Es ist auch sehr wichtig, ein Bauunternehmen auszuwählen, das nach hohen Qualitätsstandards arbeitet. Und das müssen Sie von Anfang an bedenken, wenn Sie sich für den Eigenbau entscheiden, denn davon hängt maßgeblich die Qualität des Endergebnisses ab.
Neben anderen Faktoren, bei denen der wirtschaftliche Unterschied normalerweise minimal ist, können wir auch die Erfahrung, den Ruf, die Empfehlungen oder den Eindruck von Professionalität des Bauunternehmens berücksichtigen.
Objektverwaltung
Um die Bauarbeiten und die Arbeit des Bauträgers zu kontrollieren, ist es notwendig, eine Vereinbarung mit dem Architekten und Kostenvoranschlagsingenieur abzuschließen. Sobald die Arbeiten abgeschlossen sind, wird ein endgültiges Abschlusszertifikat ausgestellt.
Abschluss der Arbeiten und notarielle Beglaubigung
In dieser Phase müssen mehrere wichtige Verfahren durchgeführt werden, die wir Ihnen gleich vorstellen:
- Ausstellung einer Bescheinigung über die Fertigstellung der Arbeiten. Die Ausstellung dieser Bescheinigung, die den erfolgreichen Abschluss der Bauarbeiten bestätigt, obliegt dem Projektleiter.
- Gebäudebuch. Es liegt in der Verantwortung des Architekten, ihn zu dirigieren. la obra
- Vorläufige Arbeitsabnahmebescheinigung
- Lizenz zur Erstbezug
- Zertifikat der endgültigen Inbetriebnahme
Nach Abschluss der Bauarbeiten ist es zur Eintragung einer Immobilie notwendig, eine Eigentumsurkunde für das neue Bauprojekt bei einem Notar zu registrieren.
Selbst ein Haus in Spanien bauen
Ein eigenes Haus selbst zu bauen ist kein einfacher, schneller oder unkomplizierter Prozess, aber wenn Sie die vollständige Kontrolle über den gesamten Prozess vom Entwurf bis zur Fertigstellung haben möchten, ist dies eine gute Idee für Sie .
Wir hoffen, dass Sie die in dieser Veröffentlichung präsentierten Informationen wertvoll, nützlich und interessant fanden.
Aber wenn Sie mehr über den Bau einer Immobilie zur Eigennutzung erfahren möchten, laden wir Sie ein, sich an unser Arcostec-Team zu wenden.
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