KONSTRUKTION – TECHNISCHE SCHLUSSFOLGERUNG
WAS IST DAS?
Bau- und technischer Bericht (ITE) – Hierbei handelt es sich um ein offizielles technisches Dokument, das von einem kompetenten technischen Spezialisten zertifiziert wurde und den Standort des Gebäudes und seinen technischen Zustand gemäß den geltenden Vorschriften bescheinigt.
WORUM IST DER PUNKT?
Dies ist eine Schlussfolgerung über den technischen Zustand eines Gebäudes, die Informationen über den technischen Zustand sowohl seiner allgemeinen Elemente als auch über die energetischen Eigenschaften seiner Wärmeschutzhülle (Dach, Fassaden) enthält und Wärmeschutzelemente). Die Inspektion ermöglicht es Ihnen, mögliche Schäden oder Verschlechterungen des Gebäudes zu erkennen und seinen Energiestatus zu analysieren, um festzustellen, welche Reparatur- und Sanierungsmaßnahmen möglicherweise erforderlich sind.
WORUM IST DIES GEREGELT?
Dies ist ein staatlicher Standard – Gesetz 8/2013 vom 26. Juni – über städtische Erholung, Erneuerung und Wiederaufbau, veröffentlicht im Staatsanzeiger (Boletín Oficial del Estado, BOE) Nr. 153 vom 27. Juni 2013. Abschnitt I dieses Gesetzes ist der „Schlussfolgerung zur Bewertung von Immobilien“ gewidmet und die interessantesten Artikel darin sind die folgenden:
- Artikel 4 – Schlussfolgerung zur Immobilienbewertung
- Artikel 5 – Administrative Genehmigung
- Artikel 6 – Vorbereitung des Abschlusses zur Bewertung von Immobilien
- Erste Übergangsbestimmung - Kalender für die Erstellung des Immobilienbewertungsgutachtens
- Achtzehnte Schlussbestimmung – Erforderliche Qualifikationen für die Unterzeichnung eines Immobilienbewertungsberichts
WANN IST DAS ERFORDERLICH?
Der Abschluss ist für Gebäudeeigentümer (wie von Regierungsbehörden festgelegt) in den folgenden Fällen obligatorisch:
- bei der Suche nach Hilfe bei der Restaurierung und Rekonstruktion gemeinsamer Elemente von Wohngebäuden
- wenn das Gebäude vor mehr als 50 Jahren gebaut wurde;
- alle 5 Jahre nach den oben genannten 50 Jahren;
- nicht notwendig, aber bei Änderungen an Designelementen dringend empfohlen.
WER IST DAFÜR VERANTWORTLICH?
Eigentümer von Immobilien in Wohngebieten oder Wohngebäuden, die älter als 50 Jahre sind. Dies gilt nicht für Einfamilienhäuser, es sei denn, dies ist durch regionale oder kommunale Vorschriften vorgeschrieben.
WAS ENTHÄLT ES?
Der Bau- und technische Bericht (ITE oder ICE) identifiziert die Immobilie zunächst anhand der Katasternummer und muss detaillierte Informationen zu folgenden Punkten enthalten:
- Beurteilung des technischen Zustands des Gebäudes;
- Bewertung der wesentlichen Bedingungen für die allgemeine Zugänglichkeit und Nichtdiskriminierung von Menschen mit Behinderungen beim Zugang zum Gebäude und bei der anschließenden Nutzung des Gebäudes gemäß den geltenden Vorschriften, die bestimmen, ob das Gebäude vorhanden ist geeignet für entsprechende verbesserungen oder nicht;
- Energieausweisdes Gebäudes mit Kennzeichnung und Registrierung bei den zuständigen Behörden.
