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Apartahoteles: ¿qué son?
Este formato de inmuebles como los apartahoteles está muy extendido en los países europeos. Para España, se trata de un área de trabajo contrastada que ya ha despertado especial interés entre los inversores. Los apartahoteles, en su contenido, son algo entre un complejo residencial ordinario y un hotel. Formalmente y desde el punto de vista legislativo, los apartahoteles — Estos son hoteles. Sin embargo, si hablamos de hoteles en el sentido clásico, tienen un único propietario. En los apartahoteles, el derecho de propiedad se asigna a cada comprador en función del objeto que haya adquirido.
La diferencia fundamental entre los complejos de apartamentos y los edificios residenciales de varios apartamentos es que en el primer caso el énfasis está en el servicio y la comodidad de los propietarios. Se proporcionan servicios de limpieza de apartamentos, limpieza profesional y gestión de fideicomisos. Además, pueden incluir hoteles con apartamentos. En la mayoría de los casos, estas instalaciones están ubicadas en las zonas más prestigiosas, que son igualmente convenientes para vivir y relajarse. Esto se puede ver especialmente claramente en Torrevieja. Aquí los apartahoteles se encuentran cerca de la orilla del mar, en la montaña y también en ubicaciones con características específicas de resort.
Por supuesto, la ubicación favorable de los objetos tiene el efecto más positivo en el nivel de ingresos potenciales del inversor. El coste de los inmuebles en estas zonas está creciendo rápidamente, lo que es importante tanto para las transacciones de compra y venta como para el segmento de alquiler.
Cabe destacar que a partir de 2020, los apartahoteles tienen la oportunidad de certificarse y recibir una calificación de estrellas. Cuanto mayor sea la calificación del hotel, mayores serán los requisitos de nivel de servicio y mantenimiento. En consecuencia, también aumenta el rendimiento financiero para los inversores.
Ventajas y desventajas de los apartahoteles
Inversiones en apartahoteles — En realidad, esta es una excelente manera de aumentar significativamente su capital. Sin embargo, algunos pueden estar pensando entre apartamentos y apartamentos. Hay una diferencia entre ellos y es bastante significativa.
Si hablamos de las ventajas más importantes de los apartahoteles, podemos destacar los siguientes aspectos:
- Los apartahoteles están ubicados en las mejores zonas de la ciudad;
- Dada la ventajosa ubicación, puede obtener más ingresos por alquiler que en los complejos de apartamentos
- El costo de las ofertas en ellos es, por regla general, entre un 10 y un 30% más bajo que en las casas con estatus de apartamento;
- Posibilidad de transferir apartamentos a gestión fiduciaria y recibir ingresos por alquiler.
Respecto al primer punto, me gustaría señalar que en muchas ciudades, y en particular en Torrevieja, hay zonas donde la construcción de edificios residenciales de varios apartamentos está prohibida. Pero en el caso de los apartahoteles no existen restricciones. Por lo tanto, comprar un apartamento es la única manera de adquirir bienes inmuebles en el lugar que le resulte más interesante.
En cuanto a las desventajas de invertir en pisos, debes recordar las siguientes:
- El costo de las facturas de servicios públicos es más alto que en las casas con estatus residencial;
- No podrás obtener una deducción de impuestos por tu compra;
- El impuesto a la propiedad es más alto que en los apartamentos;
También observamos que el registro permanente (registro) no se puede emitir en los apartamentos, ya que formalmente no son locales residenciales. Sin embargo, si tienes un lugar alternativo para quedarte y registrarte, esto no es un problema.
Invertir en apartahoteles España/Alicante
A nivel mundial, existen dos formas de invertir en apartahoteles:
- Reventa de un objeto en condiciones más favorables;
- Alquilar la propiedad.
La forma más rentable y rentable: Se trata de la compra de bienes inmuebles en las primeras etapas, al inicio de los trabajos de construcción. Aquí se aplica el conocido axioma: cuanto más cerca esté de finalizar el proyecto, mayor será su precio. Por lo tanto, en Torrevieja, por ejemplo, muchas propiedades se agotan rápidamente, literalmente, el día que comienzan las ventas.
A la hora de planificar la inversión en apartahoteles en España/Alicante mediante compraventa, hay que tener en cuenta aspectos como la duración de las obras, las tasas de inflación y analizar la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario. Además, definitivamente es necesario estudiar las reseñas y la reputación comercial del desarrollador; esto evitará muchos problemas en el futuro.
En cuanto al alquiler de apartamentos, hay dos formas: hacerlo usted mismo o transferir su propiedad a una gestión fiduciaria. La segunda opción en la práctica resulta más rentable, incluso teniendo en cuenta que los representantes de la empresa cobran una determinada comisión por sus servicios. En primer lugar, se elimina la necesidad de ocuparse de forma independiente de la búsqueda de inquilinos, su mudanza y las posteriores cuestiones domésticas (limpieza, reparaciones menores). En segundo lugar, algunos operadores hoteleros ofrecen un servicio de ingresos garantizados. Incluso si sucede que los apartamentos están inactivos (por ejemplo, durante la temporada baja de turismo), seguirá recibiendo unos ingresos estables. Bueno, el ahorro de tiempo, por supuesto, es colosal.
Rentabilidad de invertir en apartahoteles España/Alicante
Es imposible decir con absoluta certeza cuánto se puede ganar invirtiendo en apartahoteles. Cada caso debe ser considerado individualmente. Los mayores ingresos, como señalamos anteriormente, se pueden obtener de la reventa de bienes inmuebles. Por ejemplo, en Torrevieja, desde 2020, los precios de la vivienda se han más que duplicado. En consecuencia, los mayores ganadores fueron los inversores que lograron comprar apartamentos antes del inicio de la pandemia.
Ahora los expertos también predicen un aumento de los precios. Esto se debe a la inestable situación mundial, a la situación económica y política general, así como a la pérdida total de interés por el sector inmobiliario en el norte de Europa. Para ser justos, observamos que esto es relevante no sólo para los apartahoteles, sino también para otros segmentos del mercado inmobiliario.
Una alternativa a la reventa: alquiler de inmuebles. También en este caso es necesario calcular individualmente la posible rentabilidad. Por ejemplo, en Torrevieja el máximo beneficio se puede obtener en plena temporada navideña; verano e invierno. En este momento, los precios de alquiler aquí suben al máximo. Al mismo tiempo, es más rentable alquilar por un período corto; desde 1 día. Al mismo tiempo, durante la temporada baja de turismo, los apartamentos tampoco estarán inactivos, pero hay que estar preparado para el hecho de que los ingresos serán ligeramente inferiores que en verano.
Riesgos de invertir en apartahoteles
Al comprar apartamentos en un complejo en construcción, el riesgo más importante para un inversor es: Se trata de un plazo inoportuno para la puesta en funcionamiento de la casa y la quiebra del promotor. Por eso es necesario adoptar el enfoque más responsable a la hora de elegir la opción más adecuada para invertir sus fondos.
Otro riesgo: la recuperación no es tan rápida como el inversor planeó originalmente. Esto es especialmente cierto en situaciones en las que los apartamentos se alquilan a través de un operador hotelero. También es necesario analizar en detalle las actividades de la empresa y leer las reseñas. Desafortunadamente, la práctica aún persiste cuando los representantes de los servicios de gestión de confianza no abordan las cuestiones de ocupación y check-in de manera muy responsable.
También es necesario tener en cuenta el hecho de que los apartamentos que no son legalmente inmuebles residenciales pueden ser embargados por los alguaciles y vendidos para cubrir las deudas del prestatario. Sin embargo, si usted no es un moroso persistente y su carga financiera es muy estable, entonces no hay necesidad de preocuparse.
Los mejores apartahoteles de España
Hoy en día, en la capital turística hay cada vez más ofertas para la venta de inmuebles en apartahoteles. Los promotores, al percibir el creciente interés de los compradores y las perspectivas de esta zona, ofrecen nuevos proyectos que hay que tener en cuenta.
Recomendaciones de los expertos de ARCOSTEC
Invertir en apartahoteles en España/Alicante — Esta es una forma de aumentar significativamente su capital. Sin embargo, la cuestión de encontrar un objeto adecuado debe abordarse de la manera más responsable y seria posible. El formato más rentable: Esto es reventa. Sin embargo, alquilar un apartamento le permite recibir unos ingresos estables durante un largo período. La elección de la opción más óptima debe quedar totalmente a su discreción.
Por cierto, hoy en día se pueden comprar apartamentos mediante financiación hipotecaria. Los ingresos cubrirán todos los costes, incluso teniendo en cuenta el pago excesivo de intereses. Es suficiente tener un monto mínimo de pago inicial para comenzar a invertir en la aplicación.
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