Descripción Conjunto residencial de lujo "Babor" de dos viviendas en Cabo Roig
Encargado y diseñado por Arcostec con el propósito de residencia permanente para los propietarios, este complejo consta de una villa principal, una casa de huéspedes y una piscina privada al aire libre. La propiedad está ubicada en uno de los lugares más pintorescos del sur de la Costa Blanca (España). La ubicación de este complejo de lujo es una de las más atractivas, ya que se encuentra en el corazón de Cabo Roig, una zona muy popular entre los extranjeros adinerados. La propiedad está ubicada en segunda línea de mar y tiene magníficas vistas al Mar Mediterráneo, Mar Menor, La Manga y Vega Baja.
La parcela sobre la que se construye el complejo tiene una superficie total de 1.938,00 m2. Este es el resultado de una fructífera colaboración entre Arcostec Group 2020 S.L. y PM2 arquitectura. Se trata de un complejo único a su manera, ya que en toda la zona de Cabo Roig, la superficie de terreno rara vez supera los 1.000 metros cuadrados y si había grandes parcelas de tierra, el precio de ellas era prohibitivo. Logramos encontrar la combinación ideal de precio/zona. Los especialistas de la empresa realizaron un diseño arquitectónico, un cálculo completo de las instalaciones y estructuras de ingeniería y cálculos de estructuras portantes. Se decidió elegir a Aitana actividades de construcción como contratista principal.
A petición de los propietarios se diseñaron dos viviendas unifamiliares. La primera es la casa principal, con una superficie de 1015 m2 y la segunda, el llamado Pabellón para invitados con una superficie total de 335 m2. m La superficie total de los dos edificios era de más de 1.350 metros cuadrados. Además, se diseñó una piscina al aire libre con unas dimensiones de 18 x 6 metros para un uso cómodo de la piscina durante todo el año, se desarrolló un sistema de calefacción especial.
Es importante señalar que los especialistas de la empresa tuvieron que demoler una casa previamente construida. El edificio no presentaba patologías estructurales y en general se encontraba en condiciones satisfactorias, pero debido a la diferencia en la geometría del futuro edificio, la gran diferencia de metraje y otras incompatibilidades estructurales, los especialistas no pudieron salvar ninguna parte del antiguo edificio y hubo que demoler completamente el antiguo edificio.
Para la demolición del antiguo edificio se preparó un proyecto de demolición especial. Tras su elaboración y posterior presentación al colegio profesional de arquitectos para su aprobación y firma digital, este proyecto fue presentado al departamento de urbanismo del Ayuntamiento de Orihuela Costa. Después de pagar los impuestos correspondientes y presentar todos los documentos necesarios correctamente y a tiempo, se emitió una licencia de demolición. La siguiente etapa consistió en involucrar a especialistas en la eliminación de residuos de construcción y estructuras; luego se realizaron los trabajos de demolición del edificio y retirada de residuos de construcción para su posterior reciclaje.
CASA PRINCIPAL
El área total de la casa principal es de 1.015 metros cuadrados. La superficie habitable es de 910 metros cuadrados.
La villa consta de cuatro alturas (plantas). Sótano, primer piso, segundo piso y terraza solarium con torreón de entrada.
La división interna de la casa principal consta de las siguientes estancias:
- Planta sótano: Garaje, lavadero, cine, bodega, 2 aseos, galería y escalera de acceso a plantas superiores.
- Planta baja: Hall de entrada, recibidor, zona con escaleras a plantas superiores, 2 despachos, 1 aseo, salón, salón-biblioteca, cocina americana, comedor y 2 terrazas de verano.
- Segunda planta: Dormitorio principal con baño privado y guardarropa, área con escaleras a los pisos superiores, 2 dormitorios, 2 baños y sala de reuniones con vistas panorámicas.
- Planta superior: Lavadero, zona de acceso a escaleras y biblioteca.
Para dar resistencia a los futuros cimientos, se llevaron a cabo trabajos de excavación hasta que el suelo alcanzó la resistencia requerida. La cimentación se realiza en forma de zapatas con guías de contención de hormigón armado con diferentes espesores de sección según el lugar de aplicación. Para el solado a nivel de sótano se utiliza una malla reforzada para aportar la rigidez necesaria y un tejido especial hidrófugo, evitando así el exceso de humedad y filtraciones de aguas subterráneas en el sótano.
Las paredes son de hormigón armado con un espesor de 25-35 cm, dependiendo del lugar de aplicación y requisitos técnicos. El cálculo de la resistencia se realizó teniendo en cuenta la acción simultánea de fuerzas longitudinales de compresión y transversales.
Las estructuras verticales portantes constan de los siguientes componentes: muros y columnas de hormigón armado de forma rectangular con espesores de sección variables calculados en proyecto. Además, se utilizan columnas y cerchas de acero estructural. Las estructuras horizontales se construyen a partir de bloques, utilizando hormigón, refuerzo y malla tensora.
Los techos entre pisos se fabrican utilizando la siguiente tecnología: a lo largo del perímetro de los bloques de ladrillo hueco se coloca el llamado refuerzo "nervios", la estructura se rellena con hormigón duradero y se aprieta con una malla. El diámetro del refuerzo varía entre 12 y 35 mm. Este diseño cambia para el piso inferior, donde también se utilizan vigas tensoras para aumentar la resistencia de la estructura. Este diseño también se utiliza para la sala de lectura en el piso superior y en la terraza hundida del salón principal para invitados.
En el sótano se utilizan paredes ligeras de cartón-yeso, mientras que para el resto de suelos está previsto utilizar ladrillos cerámicos huecos especiales de 9 cm de espesor. Además, en todas las paredes se utiliza aislamiento térmico y acústico. Las cavidades para la colocación de comunicaciones se realizan tapando las paredes y se cubren con una mezcla especial de cemento de secado rápido.
Todos los materiales de acabado utilizados son únicamente de la más alta calidad. Una parte de la fachada está revestida con piedra natural, mientras que la otra parte está revestida con yeso blanco, seguido de un tratamiento con una solución fijadora especial.
Los revestimientos del suelo son de mármol natural, baldosas cerámicas en baños y aseos y laminado de madera natural en dormitorios y oficinas. Para el revestimiento de paredes se utiliza una solera lisa de yeso, seguido de un tratamiento con pintura plástica. Los falsos techos están hechos de yeso y, además, se utilizan techos tensados de varios niveles con iluminación LED.
CASA DE INVITADOS
El segundo objeto del solar es el llamado pabellón para alojamiento de huéspedes, tiene 335 m2 de superficie total y 270 m2 residencial.
Este pabellón, al igual que el edificio residencial principal, consta de cuatro niveles: sótano, primer piso, segundo piso y una terraza con torreón en la que se ubica la entrada a las escaleras que conducen a las plantas inferiores del edificio.
Según la idea del arquitecto, el uso principal de este edificio es un salón de spa, una zona de recreo de verano, un baño y un lugar de residencia temporal para los invitados de los propietarios. Su división interna se presenta de la siguiente manera:
- Sótano: Lavadero, trasteros y sala de billar.
- Primera planta: Amplio hall de entrada con escalera a la planta inferior, gimnasio, baño, SPA y sauna, cocina de verano tipo americana utilizada como cocina para invitados y cocina de verano donde trabajarán los sirvientes para los propietarios.
- Planta baja: El uso principal de este apartamento tipo loft es el alojamiento temporal de invitados. Este apartamento consta de dormitorio principal con armario propio, baño, salón, cocina americana y terraza cubierta con vistas panorámicas al mar y a la zona de Cabo Roig.
- Segundo piso: Esta área está completamente dedicada a la instalación de sistemas de ingeniería y por lo tanto no está destinada a pasar tiempo.
Para garantizar la resistencia de los futuros cimientos, se llevaron a cabo trabajos de excavación hasta que el suelo alcanzó la resistencia requerida. La cimentación se realiza en forma de zapatas con guías de contención de hormigón armado con diferentes espesores de sección según el lugar de aplicación. El suelo del sótano se realiza con una capa de hormigón aplicado con llana para añadir estética a la habitación sin el uso de suelo adicional.
Los muros son de hormigón armado con un espesor de 25 cm. El cálculo de la resistencia se realizó teniendo en cuenta la acción simultánea de fuerzas longitudinales de compresión y transversales.
La estructura vertical portante está realizada en hormigón armado con espesores de refuerzo variables para garantizar la máxima estabilidad y resistencia. La estructura horizontal está formada por vigas tensadas de 22 + 5 cm de espesor y bloques prensados ligeros.
Los techos entre pisos están formados por vigas longitudinales, reforzadas con refuerzo de diferentes espesores de sección. También se utilizan paneles extruidos livianos para aligerar la estructura manteniendo la resistencia nominal.
Las paredes interiores son estructuras de placas de yeso con aislamiento térmico y acústico. Se realiza preliminarmente la instalación de servicios públicos, sistemas de electrificación y una casa inteligente.
Al igual que en la casa principal, todos los materiales de acabado utilizados son de la más alta calidad. Una parte de la fachada está revestida con piedra natural, mientras que la otra parte está revestida con yeso blanco, seguido de un tratamiento con una solución fijadora especial.
Los revestimientos del suelo son de mármol natural, baldosas cerámicas en baños y aseos y laminado de madera natural en dormitorios y oficinas. Para el revestimiento de paredes se utiliza una solera lisa de yeso, seguido de un tratamiento con pintura plástica. Los falsos techos están hechos de yeso y, además, se utilizan techos tensados de varios niveles con iluminación LED.
PISCINA EXTERIOR
La superficie del agua es de 108 metros cuadrados y el volumen de la piscina es de 225 metros cúbicos.
Esta piscina privada, ubicada en el solar, tiene forma rectangular. Los diseñadores planearon instalar numerosos puntos de hidromasaje y elementos SPA.
Para asegurar la pureza y tratamiento del agua se instaló un sistema de purificación de bromo y un sistema de electrólisis. Esto garantiza la máxima limpieza y comodidad de funcionamiento. Además, se utilizó un sistema de aire acondicionado de la piscina mediante un sistema de calentamiento de agua que tiene una eficiencia muy alta. Gracias a este sistema se puede utilizar la piscina los 12 meses del año.
El acceso a la piscina se realiza a través de una pendiente inclinada de 2,5 m de largo y 30 cm de alto. En todo el perímetro de la piscina se instalan pasarelas especiales antideslizantes que imitan la madera natural para garantizar la comodidad de los usuarios.
A continuación, nos gustaría describir los datos clave del proyecto, soluciones de diseño, materiales utilizados, distribución de áreas y avance de las obras de construcción, que comenzaron a finales de 2015.
ENCARGAR UN PROYECTO ARQUITECTÓNICO
Si quieres y te gusta el proyecto, contacta con la empresa de arquitectura y construcción ARCOSTEC. Nuestros especialistas tendrán en cuenta sus deseos y consejos y desarrollarán para usted primero un boceto y luego los proyectos arquitectónicos “Básicos” y “Ejecutivos de Trabajo”, con los cuales recibiremos una licencia del municipio para construir su vivienda de la manera más idónea.
La empresa ARCOSTEC es la indicada para realizar los trabajos de construcción y establecer la supervisión de la implementación del proyecto. Los especialistas de ARCOSTEC le proporcionarán un presupuesto de construcción en el idioma que desee.
En ARCOSTEC somos profesionales en los campos de la arquitectura, ingeniería, interiorismo y construcción en la zona de Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar, Rojales y Ciudad Quesada. Realizamos todo tipo de diseño arquitectónico, ingeniería de instalaciones, interiorismo y modelado 3D. También realizamos obras de ampliación de espacio habitable de cualquier tipo y tipo de uso. ARCOSTEC es, ante todo, un equipo de profesionales capaces de realizar tanto los más complejos proyectos arquitectónicos como pequeñas construcciones llave en mano o preparación y soporte de casos en el departamento de urbanismo de Torrevieja, Orihuela Costa, Murcia, Alicante y otras localidades.
ESTIMACIÓN DETALLADA DE CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA
Como conclusión de esta publicación tan informativa, queremos destacar que el equipo de ARCOSTEC, además de arquitectos e ingenieros, está formado por constructores titulados y contrastados con muchos años de experiencia, que disponen de recursos más que suficientes para mediciones detalladas y estimaciones de cualquier proyecto. Por regla general, una estimación detallada, basada en mediciones plausibles de todos los aspectos del proyecto y en estimaciones reales de los contratistas relacionados (subcontratistas), demora un mes. Aunque en la primera conversación se puede anunciar una estimación preliminar para una comprensión general de los precios.
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