Muchas veces ocurre que al comenzar una obra o reforma en nuestra casa o comunidad surge una duda muy común: ¿necesito algún permiso o licencia para realizarla? Pues bien, la respuesta a esta pregunta es bastante simple: Sí, siempre hace falta el permiso o licencia correspondiente, sin excepciones.
¿Qué es una licencia de obra?
Una licencia de obra es un permiso requerido por la administración local para la realización de cualquier tipo de construcción, y supone la autorización municipal para realizar las obras. Su fin es comprobar la adecuación de la solicitud a lo establecido en la normativa urbanística. En la mayoría de los casos están sujetos a licencia de obras las siguientes actividades:
- Las parcelaciones urbanísticas.
- Los movimientos de tierra.
- Las obras de nueva planta.
- Las modificaciones de estructura o aspecto exterior de las edificaciones existentes.
- Las obras que modifiquen la disposición interior de los edificios cualquiera que sea su uso.
- La primera utilización de los edificios y las modificaciones de uso de los mismos.
- El uso del vuelo sobre edificaciones e instalaciones en general.
- Las instalaciones subterráneas dedicadas a aparcamientos o cualquier otro uso.
- La demolición de construcciones.
- La colocación de carteles de propaganda visibles desde la vía pública.
- La tala de árboles enclavados en terrenos dentro del Plan de Ordenación Urbana.
- Los demás actos que se señalen en los Planes.
Tipos de licencia
Dicho esto, hay que distinguir entre los tipos de licencia de obra que existen, que principalmente son dos: licencia de obra mayor y de obra menor.
Como sus nombres indican, una licencia de obra menor nos sirve para reformas menores y sencillas, como pueden ser pintar elementos comunes, cambiar azulejos, reparar la fachada, etc…; por otro lado, la licencia de obra mayor sirve para obras complicadas que impliquen la alteración de la distribución inicial de la vivienda, tales como añadir una planta, ampliar la superficie, cualquier intervención que modifique el conjunto estructural, etc…
Para saber si el proyecto que tenemos planeado realizar necesita una licencia de obra mayor o menor, tenemos que hacer uso de la normativa local sobre edificación del municipio en cuestión, ya que cada municipio tiene su propia normativa.
En cuanto a la documentación que se solicita, los requisitos para cada licencia son parecidos, con la diferencia de que para una licencia de obra mayor se necesita un proyecto técnico, mientras que para una de obra menor basta con una memoria técnica firmada por un técnico competente.
Para más detalles, les invitamos a que visiten nuestras páginas dedicadas exclusivamente a cada tipo de licencia:
En «Arcostec» no sólo realizamos los proyectos para las obras o reformas de sus sueños, sino que también nos ocupamos de solicitar las licencias y permisos necesarios para que todo esté acorde a la normativa municipal, y usted pueda centrarse en lo que realmente importa.
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