WAT IS HET?
Certificaat van anciënniteit, of ook wel bestaanscertificaat genoemd, is een document afgegeven door de bevoegde technicus volgens R.D. 2/2008 van 20 juni, waarin wordt verklaard dat alle daarmee samenhangende bouw- en constructiewerkzaamheden zijn voltooid en voldoen aan de minimale voorwaarden vereist door de Technische Bouwwet (CTE).
PRIJS VAN HET VOLTOOIINGSCERTIFICAAT VOOR GEBOUWEN
Het voltooiingscertificaat kost € 250, afhankelijk van het geval.
CERTIFICAAT VAN VOLTOOIING VAN BOUWWERKZAAMHEDEN
WAAR IS HET NODIG VOOR?
Vaak en vanwege een hele reeks factoren, zowel economisch als technisch, geeft de ontwikkelaar bij de oplevering van de woning geen aangifte van voltooiing van de werkzaamheden. Het is dus het enige geldige officiële document waarmee de notaris de nieuwbouwwoning kan akte en de voltooiing van de werkzaamheden kan verklaren. Als er bovendien enkele wijzigingen zijn aangebracht zonder de bijbehorende gemeentelijke vergunning en er is gerapporteerd dat deze de stedenbouwkundige waarden hebben overschreden, bestaat er de mogelijkheid om het bevel tot sloop of sloop ervan te vermijden na de periode van vier jaar administratief stilzwijgen. .
WANNEER IS HET NODIG?
Om uw woning in te schrijven in het Algemeen Gemeentelijk Eigendomsregister. Bovendien, in geval van de noodzaak om een hypotheek of bankgarantie aan te vragen, aangezien dit document uitdrukkelijk de staat van instandhouding en bewoonbaarheid van een onroerend goed weergeeft.
GELDIGHEID EN DE REIKWIJDTE ERVAN
Zodra het certificaat is afgegeven en ondertekend door een bevoegde technicus op het gebied van de bouw, en bovendien is goedgekeurd door de overeenkomstige officiële vereniging, geldt er geen vervallimiet voor, behalve wanneer er renovaties of uitbreidingen worden uitgevoerd die de toestand geheel of gedeeltelijk veranderen. stedelijke waarden.. Kortom, elke keer dat er wijzigingen worden aangebracht die “groot werk” worden genoemd, is het verplicht om de naleving van de CTE te bewijzen via het anciënniteitscertificaat.
Ik ben op de hoogte gebracht van een boete, wat moet ik doen?
Als de gemeente u heeft aangegeven voor werkzaamheden zonder gemeentevergunning of voor het niet naleven van de geldende gemeentelijke regelgeving, bestaat altijd de mogelijkheid om een klacht in te dienen. Een mogelijke manier om dit te doen is het attest van anciënniteit en/of bestaanscertificaat. Voorwaarde om deze wijzigingen te kunnen legaliseren is het aantonen dat ze ouder zijn dan 4 jaar.
HOE WORDT HET VERKREGEN?
Om een certificaat van anciënniteit en/of bestaan te verkrijgen, moet u contact opnemen met een gekwalificeerde en officieel geregistreerde professional. Zodra de noodzakelijke procedures zijn uitgevoerd, zal de technicus uw eigendom moeten bezoeken en gegevens verzamelen, evenals het fotorapport. Verder is het belangrijk om de datum van de laatste uitgevoerde renovatie of wijziging vast te leggen, zodat u de ouderdom van de woning of de wijzigingen ervan kunt aangeven.
INHOUD VAN DIT CERTIFICAAT
Certificaat van anciënniteit of verklaring van voltooiing van het werk bestaat uit:
- Verantwoordelijke verklaring van de bevoegde technicus volgens de geldende voorschriften
- Fotoreportage, zowel van het pand, als luchtfoto's van de locatie en passend in het perceel
- Gedetailleerde meting met het bijbehorende plan
- Laat u onderschrijven door de beroepsvereniging
IK HEB HET AL, WAT MOET IK NU DOEN?
Alleen het hebben van een technisch rapport met een gunstig bestaan is niet voldoende. Om uw woning te laten registreren of legaliseren, is het noodzakelijk om naar de notaris te gaan en de akte van voltooiing van de werkzaamheden of, indien van toepassing, verlenging te ondertekenen. Zodra alle professionele erelonen en registratierechten zijn betaald, wordt uw eigendomsakte aangepast om de uitgebreide meters weer te geven. De professionals van “AROSTEC GROUP” bieden alle soorten advies- en verwerkingsdiensten aan. Neem contact op met ons officiële certificeringsbedrijf en wij zullen al uw vragen beantwoorden.
HOEVEEL KOST HET?
Het professionele team van "ARCOSTEC" biedt de beste aanbiedingen in de regio Torrevieja, Vega Baja en Orihuela Costa, evenals persoonlijk advies zonder enige verplichting. Onze prijzen passen zich aan de behoeften van elke klant en de aanbiedingen van de concurrentie aan. Vraag vrijblijvend uw offerte aan – wij garanderen de BESTE PRIJS!
HOE LANG HET DUURT?
Vanaf het moment dat het pand wordt bezocht tot aan de overhandiging van het goedgekeurde en geregistreerde certificaat, GARANDEERT “ARCOSTEC” een periode van maximaal 48 uur.
LEGALISERING VAN CONSTRUCTIES ZONDER LICENTIE
Voor bouwwerken en renovaties die destijds werden uitgevoerd zonder de bijbehorende gemeentelijke vergunning, bestaat de mogelijkheid om genoemde wijzigingen te "legaliseren" door middel van een attest van anciënniteit en/of bestaan. Op deze manier is het mogelijk om sloop en de daarbij behorende dwangsommen te voorkomen. Voorwaarde hiervoor is het afgeven van genoemd technisch rapport, het attest van anciënniteit, en overhandiging daarvan aan de notaris, zolang de laatste wijziging of verlenging aantoonbaar ouder is dan vier jaar. Opgemerkt moet worden dat vanaf 21 augustus 2014 deze limiet zich uitstrekt tot 15 jaar, dus alle nieuwbouwwerken die niet vóór de aangegeven datum voltooid zijn verklaard, zullen de mogelijkheid van legalisatie uitputten, aangezien dat tot 31 december 2015 is de deadline.
Bij "ARCOSTEC GROUP" zijn wij specialisten in het opstellen en verwerken van technische rapporten met betrekking tot stedenbouwkundige overtredingen en bouwlegalisaties. Aarzel niet om contact op te nemen met de professionals en krijg binnen 24 uur een juridisch antwoord
