Overweegt u een tweedehands woning te kopen die renovatie of renovatie nodig heeft? Wilt u de woonruimte van uw woning vergroten, maar weet u niet welke documentatie nodig is voor legalisatie en waar u moet beginnen? In dit artikel vertellen onze Russischtalige specialisten van het architectenbureau “ARCOSTEC” zal u helpen dit probleem te begrijpen.
Overleg met bouwspecialisten
Architecten, ingenieurs en bouwers van het bedrijf "ARCOSTEC" beantwoord vragen over stadsplanning, bouwvoorschriften, gemeentelijke wetgeving, het verkrijgen van vergunningen
Is er bouwwetgeving in Spanje?
Elke stad heeft een stedenbouwkundig plan, dat de stad verdeelt in verschillende sectoren die de bouwwetgeving bepalen. Deze wetten in Spanje worden “normen” genoemd. Het is noodzakelijk om duidelijk te begrijpen welke normen van toepassing zijn op de site waarop het huis of appartement waarin u geïnteresseerd bent zich bevindt.
Over welke normen hebben we het en wat zal het gevolg zijn van het niet naleven ervan?
We hebben het over stedenbouwkundige normen die uiteindelijk het stedenbouwkundig ensemble en het volume van de gebouwen bepalen. We noemen de belangrijkste ervan:
- Kavelindeling: agrarisch, commercieel, industrieel en residentieel
- Bouwplek, maximale bezette oppervlakte op het terrein
- Vrije omtrek, minimale afstand tot buren of de straat, vrij van gebouwen
- Maximale hoogte en aantal verdiepingen gemeten vanaf het trottoir of de rijbaan
- Bouwdichtheid, maximale woonoppervlakte
- Minimale gevellengte
Al deze indicatoren zijn van doorslaggevend belang, waarvan schending de illegaliteit van bouwwerkzaamheden garandeert en economische en administratieve sancties met zich mee zal brengen
De wetgeving staat aan onze kant, wat nu te doen?
De eerste stap is het aanvragen van een gemeentelijke vergunning, afhankelijk van het type bouwwerkzaamheden. Bij kleine reparaties zonder de dragende elementen van het gebouw te verstoren, is een vergunning voor “kleine werkzaamheden” vereist. (obra menor). In andere gevallen, zoals het vergroten van de woonruimte of het volume van het gebouw, het veranderen van de toegangstrap of trap, het vervangen van het dak of de dakbedekking, het bouwen van een zwembad en diverse uitbreidingen, is een vergunning voor “grote werken” vereist. (obra burgemeester)
We willen benadrukken dat elk type lichtgewicht constructie voor het beglazing van terrassen en balkons ook toestemming vereist voor grote bouwwerkzaamheden. Wat iemand ook zegt, ongeacht het gebruik van plastic, aluminium of hout
Figuur 1: Voorbeeldaanvraagformulier voor een vergunning voor grote bouwwerken
Hoe verkrijg ik een bouwvergunning?
Om een vergunning voor kleine bouwwerken te verkrijgen, hoeft u alleen maar de gemeentebelasting te betalen en de documenten van de eigenaar te overleggen, en is er geen architectonisch ontwerp vereist. De gemeentebelasting varieert per stad, maar bedraagt gemiddeld 4% van de opgegeven schatting voor de geplande bouw. In dit geval kunnen de werkzaamheden onmiddellijk beginnen nadat de documentatie bij de relevante administratieve autoriteiten is ingediend
Om een vergunning te verkrijgen voor grote bouwwerken kan men niet zonder de tussenkomst van een architect en een ingenieur, die alle noodzakelijke projecten moeten opstellen, ondertekenen en registreren bij de betrokken Beroepsraad. Het is vermeldenswaard dat de lijst met aanvullende documenten kan variëren afhankelijk van het kantoor van de burgemeester. Daarom adviseren wij u om eerst een specialist te raadplegen om onnodige kosten te voorkomen en persoonlijke tijd te besparen. De bouwwerkzaamheden kunnen beginnen na het indienen van een gedetailleerd architectonisch ontwerp (in Spanje “uitvoerend” genoemd), een ontvangstbewijs voor de betaling van belastingen (ook voor een bedrag van 4%) en gegevens van de eigenaar bij het officiële registratiekantoor van elke stad
Wanneer kan de bouw beginnen?
Nadat het hele pakket documenten is geaccepteerd op het kantoor van de burgemeester, wordt er een stempel op het officiële briefhoofd geplaatst (eenzaamheid). Vanaf dit moment kunt u beginnen met bouwen of verbouwen
Tijdens het bouwproces draagt de klant dezelfde verantwoordelijkheid als de ontwikkelaar. Alle werkzaamheden moeten worden gecontroleerd door een in het project gespecificeerde specialist, het technische toezicht moet worden uitgevoerd door een derde onafhankelijke onderneming en er moeten technische onderzoeken van de gebruikte materialen worden uitgevoerd.
Wat te doen nadat al het werk is voltooid en wat zijn de volgende stappen?
Het is noodzakelijk om een “inbedrijfstellingscertificaat“ (final de obra), op basis van een door zijn collegium onderschreven architectencertificaat. Hierna moet u de juiste documentatie indienen bij de afdeling stadsplanning van het burgemeesterskantoor, waarbij u de voltooiing van de bouw meldt, om uw persoonlijk dossier af te sluiten (expediente de obra)
We raden u ook aan de voltooiing van de bouw schriftelijk te documenteren met de ontwikkelaar om mogelijke conflicten te voorkomen
We begrijpen dat het onmogelijk is om binnen één artikel rekening te houden met alle nuances van het indienen, ontvangen, het vergroten van de oppervlakte en het bouwen van huizen, dus als u vragen heeft die dat niet waren aangesproken door onze specialisten, verzoeken wij u contact met ons op te nemen via onderstaand formulier.
Onze specialisten beantwoorden binnen de kortst mogelijke tijd uw vragen en geven advies op het gebied van architectuur, bouw en stedenbouw.
Andere artikelen
