Aanvraag, registratie en beheer van toeristische licenties voor onroerend goed
(+34) 623 314 291 BEL OF KLIK OP DE KNOP CONTACT Een verzoek achterlaten
PRIJS VAN DE TOERISTENVERGUNNING
De prijs en de mogelijkheid om een toeristenvergunning te krijgen hangt af van de gemeente waar het huis zich bevindt. De prijs van de toeristenvergunning (als de woning al over alle benodigde en verplichte documentatie beschikt) is €50.
TOERISTISCHE LICENTIE
Toeristische appartementen zijn eigendommen van welk type dan ook die tegen geld worden overgedragen, meestal onder omstandigheden van onmiddellijke beschikbaarheid, en voor vakantie-, vakantie- of vrijetijdsdoeleinden. Volgens de regelgeving van decreten 92/2009 van 3 juli en 75/2015 van 15 mei van de Valenciaanse Gemeenschapsraad moeten deze eigendommen een toeristenvergunning hebben, aangezien het ontbreken daarvan een overtreding op het gebied van toerisme impliceert en de bijbehorende verantwoordelijkheden. Het is erg belangrijk om de toeristenvergunning te verkrijgen voor de juiste verhuur van uw woning om te voldoen aan de huidige wetgeving en met als doel de bijbehorende activiteit te garanderen. Zodra de vergunning is verkregen, wordt aangenomen dat de woning aan alle noodzakelijke eisen voor toeristische accommodatie voldoet en voor vakantiedoeleinden kan worden gehuurd. Overweeg alstublieft om onze gids te lezen over hoe u de toeristenvergunning in de Valenciaanse Gemeenschap kunt verkrijgen, en we zullen proberen al uw mogelijke twijfels op te lossen.
VAKANTIEHUIZEN IN SPANJE: GIDS VOOR HET BEHEREN VAN TOERISTISCHE APPARTEMENTEN
WIE KAN DIT AANVRAGEN?
Natuurlijke personen of rechtspersonen, ongeacht of zij eigenaar zijn van toeristische appartementen of niet, die eigendommen overdragen onder omstandigheden van onmiddellijke beschikbaarheid voor gebruik met een toeristisch, vakantie- of vrijetijdsdoel, op voorwaarde dat een dergelijke overdracht plaatsvindt op een belastende en gebruikelijke basis .
WAAR HEB IK HET VOOR NODIG?
Bovendien is het noodzakelijk om een toeristenvergunning te hebben wanneer toeristische advertentiekanalen (oa Airbnb) worden gebruikt voor de promotie van huisvesting en reclame. De publiciteit die wordt gemaakt van de geregistreerde toeristische eigendommen, moet noodzakelijkerwijs de registratienummers van de bovengenoemde eigendommen en hun categorieën omvatten. Met andere woorden, zolang iemand geen toeristenvergunning heeft, kan hij of zij geen reclame maken voor de verhuurdiensten van de woning (Airbnb, Booking, enz.) omdat hij niet over de licentiecode beschikt, die in deze reclame moet worden opgenomen.
HOE VERWERK IK DE LICENTIE?
De verantwoordelijke instantie is de Territoriale Toeristische Dienst van de overeenkomstige provincie waar de woning zich bevindt. Het is noodzakelijk om daarheen te gaan met de volgende documentatie:
- Standaardformulier, naar behoren ingevuld.
- Documentatie waaruit de fysieke of rechtspersoonlijkheid van de aanvrager blijkt.
- Vergunning(en) voor eerste bewoning van de woning(en) of, bij gebreke daarvan, een verklaring dat deze beschikbaar zijn.
- Lijst met woningen voor toeristisch gebruik.
- Verantwoordelijke verklaring van de belanghebbende over de beschikbaarheid van de eigendom(men) en de naleving van de algemene en specifieke technische vereisten, en het onderhoud ervan tijdens de geldigheid van de activiteit.
Als het formulier en de documentatie voldoen, registreert de Territoriale Toeristische Dienst automatisch toeristische eigendommen in “Registro General de Empresas, Establecimientos y Profesiones Turísticas” van de Valenciaanse Gemeenschap en zal voor dit doel aan de geïnteresseerde partij een document overhandigen dat de registratie accrediteert. Zodra de mededeling is gedaan, moet de vestiging binnen een periode van maximaal twee maanden met haar activiteiten beginnen zoals aangegeven.
WAT GEBEURT ER IN GEVAL VAN NIET-NALEVING?
De toeristische activiteit zonder de betreffende vergunning wordt beschouwd als een ernstige overtreding die het opleggen van boetes en de sluiting van het bedrijf met zich meebrengt, zonder afbreuk te doen aan de relatieve aansprakelijkheid die zich kan voordoen.
Het is de klanten eveneens verboden het gewone gebruik van het toeristenobject en/of de overnachting daarin van een aantal personen superieur aan de maximale capaciteit van de behuizing of, in voorkomend geval, de behuizing die in het contract was vastgelegd.
AAN WELKE EISEN MOET DE WONING VOLDOEN?
Voor het aanvragen van een toeristenvergunning moet de accommodatie bovenal een bewoningsvergunning hebben voor eerste of tweede bewoning.
Alle eigendommen moeten worden geclassificeerd in drie categorieën: superieur, eerste of standaard; en de minimumvereisten zijn altijd de volgende:
- Liften als het appartement hoger gelegen is dan de 4e verdieping.
- Thermische en akoestische isolatie in alle ruimtes.
- Warm water.
- Evacuatieplan bevindt zich op de deur van de woning.
- Lijst met nood- en interessetelefoonnummers op een zichtbare plaats.
Een keuken moet beschikken over een fornuis met minimaal 2 kookplaten, een koelkast, een elektrische kookplaat, een (magnetron)oven.
De administratie (l’Agència Valenciana del Turisme) kan de nodige controles uitvoeren met betrekking tot de naleving van de aangegeven vereisten en het bezit van de bijbehorende documentatie.
HOE MOET U BETALEN VOOR EEN VAKANTIEWONING?
De toeristische verhuuractiviteit gaat gepaard met de zelfbeoordeling van de belastingen die opkomen. Het wordt belast als stadshuur, dat wil zeggen dat de inkomsten uit de ontwikkeling van de activiteit worden opgenomen als inkomsten in de jaarlijkse winst- en verliesrekening. Er is geen registratie als zelfstandige vereist, er zijn geen kosten aan verbonden en er wordt ook geen BTW geheven als de eigenaar het exploiteert. Toeristische verhuur is een accommodatiedienst, geen vestiging.
Professioneel architectenbureau “ARCOSTEC — Architectuur & Techniek' garandeert een periode van 48 uur tijdige verwerking van alle benodigde documentatie en de levering ervan aan de bevoegde autoriteit om de toeristenvergunning voor uw huisvesting te verkrijgen. Neem contact op met de professionals, wij helpen u graag verder.
