Als u eigenaar bent van een woning, denkt u normaal gesproken dat u alle vrijheid heeft om uw woning uit te breiden en te renoveren zoals u dat wilt. A priori zeggen we al dat dit idee volkomen verkeerd is. In Spanje zijn er, net als in elk ander Europees land, stedenbouwkundige voorschriften, die in elke gemeente verplicht moeten worden nageleefd, hoewel er van de ene gemeenteraad naar de andere kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden. Als u zich niet aan deze regels houdt, kan dit leiden tot een geldboete of zelfs tot sloop van het gebouwde.
PROJECTEN VOOR LICENTIE VOOR GROTE WERKEN
Als u de woning wilt uitbreiden, moet u eerst een bouwvergunning aanvragen bij het betreffende gemeentehuis. Hiervoor is een technisch project nodig dat is opgesteld door een gekwalificeerde architect.
Volgens de huidige wetgeving is het verplicht om het technisch project voor te leggen wanneer u een hervorming, uitbreiding of wijziging aan het onroerend goed doorvoert, op dezelfde manier als het om nieuwbouw gaat.
WOONUITBREIDING: EISEN
- Fotokopie van D.N.I. (NIE)
- eigendomsakte
- Technisch project
- Gegevens van het bouwbedrijf en rechtvaardiging dat u op de hoogte bent van de betalingen
- Bewijs van betaling van gemeentelijke belastingen
Nadat de vergunning is verleend door het stadsbestuur, is het tijd om met de werken te beginnen. Het is belangrijk om niet te beginnen zonder deze te verlenen, aangezien de verzekeringsmaatschappij in het geval van een ongeval niet verantwoordelijk is.
Het is dan mogelijk om een technisch architect in te huren om het bouwmanagement uit te voeren.
Volgens de huidige wet in Spanje is de tussenkomst van twee bevoegde technici verplicht bij nieuwe en uitbreidingswerkzaamheden, aangezien dit vereist is door de LOE (Bouwplanningswet).
BOUWER VERHUUR
Volgens de huidige wetgeving is het bouwcontract een wettelijke overeenkomst die twee partijen bindt over de details en kosten van de bouw, waaronder:
- Kwaliteitsrapport (Technisch project)
- De definitieve begroting
- Manier van betalen
- Begin-/einddatum van het werk
- Boeteclausule bij niet-naleving door beide partijen
- Het is van groot belang dat het door beide partijen wordt ondertekend.
VERPLICHTINGEN VAN DE BOUWER:
De bouwer is de agent die de verplichting op zich neemt om, met menselijke hulpbronnen en de nodige machines, van hemzelf of van iemand anders, de werken of een deel daarvan uit te voeren, die onder het contract en het project vallen.
DE VERPLICHTINGEN VAN DE BOUWER:
- Voer de werkzaamheden uit, overeenkomstig het door de architect opgestelde project, om het daarin gestelde doel te bereiken.
- Beschikken over een academische kwalificatie of beroepsopleiding die je in staat stelt om als bouwer op te treden.
- Kies de bouwmanager die de technische vertegenwoordiging van de bouwer op zich neemt.
- Voldoen aan de gezondheids- en veiligheidsmaatregelen en voorzien in alle noodzakelijke middelen om dit te doen
- Onderteken zowel de startregistratie (opmaak) als de eindregistratie (ontvangst) van de werkzaamheden
- Tijdens de uitvoering van de werkzaamheden een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid (ten opzichte van derden) hebben afgesloten
- Sluit een materiële schadeverzekering (of borgstelling) af met één jaar garantie.
VERANTWOORDELIJKHEDEN VAN DE BOUWER EN ARCHITECTEN DIE BIJ DE BOUW BETREKKEN:
De verantwoordelijkheid van de bij de werkzaamheden betrokken technici begint op het moment van ondertekening van het door beide technici ondertekende werkaanvaardingscertificaat. Bovendien strekt deze verantwoordelijkheid zich automatisch uit volgens deze criteria:
- Eén jaar voor uitvoeringswerkzaamheden met betrekking tot afwerkingselementen
- Drie jaar voor gebreken aan uiterlijk, vochtigheid en problemen die voortvloeien uit gebouwinstallaties
- Tien jaar lang de problemen van funderingen, steunen, balken, platen, dragende muren, dat wil zeggen alle structurele elementen, die de weerstand van het gebouw of de stabiliteit ervan in gevaar brengen.
Er bestaat een algemene fout dat mensen denken dat de verantwoordelijkheid van tien jaar zich uitstrekt tot alle elementen van het gebouw, terwijl blijkt dat dit niet het geval is, zoals we in de voorgaande punten hebben gezien. Het is dus voldoende om goed onderhoud van de gebouwen te hebben. de huizen en niet klagen over een simpel scheurtje na zeven jaar, terwijl de verzekering er maximaal drie dekt.
DE PROCEDURE DIE MOET VOLGEN WANNEER HET WERK IS VOLTOOID
Na voltooiing van de uitbreidingswerkzaamheden is het duidelijk dat de vierkante meters van onze woning zijn toegenomen, dus zullen we de vierkante meters en de beschrijving van de woning bij de notaris moeten bijwerken en vervolgens inschrijven in het Eigendomsregister.
STEL VRAGEN EN KRIJG MEER GEDETAILLEERDE INFORMATIE
Specialisten van het bedrijf Arcostec Group beantwoorden graag uw vragen met betrekking tot de wereld van stedenbouw, het verwerken en verkrijgen van gemeentelijke bouwvergunningen, architecturale projecten en advies in het algemeen. Gratis eerste adviesgesprek, ga naar de professionals!
