Wij herinneren u eraan dat voor alle vragen over de aankoop< a href="https://arcostec_bot" rel="noopener noreferrer" target="_blank">beleggingseigendommen in Spanje/Alicante, U kunt altijd contact opnemen met de experts van ons bedrijf. We helpen u graag bij het vinden van het meest liquide en winstgevende aanbod, en we zorgen ook voor alle transacties!
Aparthotels: wat zijn dat?
Dit formaat van onroerend goed, zoals aparthotels, is wijdverspreid in Europese landen. Voor Spanje is dit een bewezen werkgebied dat al bijzondere belangstelling heeft gekregen van investeerders. Aparthotels houden qua inhoud het midden tussen een gewoon wooncomplex en een hotel. Formeel en vanuit wetgevend oogpunt zijn aparthotels — dit zijn hotels. Als we het echter over hotels in de klassieke zin hebben, hebben ze één eigenaar. In aparthotels wordt het eigendomsrecht aan elke koper overgedragen in overeenstemming met het object dat hij heeft gekocht.
Het fundamentele verschil tussen appartementencomplexen en woongebouwen met meerdere appartementen is dat in het eerste geval de nadruk ligt op service en comfort van de eigenaren. Er worden schoonmaakdiensten voor appartementen, professionele schoonmaak en trustbeheer aangeboden. Ook hotels met appartementen kunnen dit omvatten. Meestal bevinden dergelijke faciliteiten zich in de meest prestigieuze gebieden, die even handig zijn voor wonen en recreëren. Dit is vooral duidelijk te zien in Torrevieja. Hier bevinden de aparthotels zich vlakbij de kust, in de bergen, maar ook op locaties met verschillende resortkenmerken.
Uiteraard heeft de gunstige ligging van objecten het meest positieve effect op de hoogte van het potentiële inkomen van de belegger. De kosten van onroerend goed in dergelijke gebieden groeien snel, wat zowel van belang is voor aan- en verkooptransacties als in het huursegment.
Opmerkelijk is dat aparthotels vanaf 2020 de mogelijkheid hebben om gecertificeerd te worden en een sterrenbeoordeling te ontvangen. Hoe hoger de waardering van het hotel, hoe hoger de eisen aan het service- en onderhoudsniveau. Dienovereenkomstig neemt ook het financiële rendement voor investeerders toe.
Voor- en nadelen van aparthotels
Investeringen in aparthotels — Dit is eigenlijk een geweldige manier om uw kapitaal aanzienlijk te vergroten. Sommigen denken echter tussen appartementen en appartementen. Er is een verschil tussen hen, en het is behoorlijk significant.
Als we het hebben over de belangrijkste voordelen van aparthotels, kunnen we de volgende aspecten benadrukken:
- Aparthotels bevinden zich in de beste delen van de stad;
- Gezien de gunstige ligging kunt u meer huurinkomsten behalen dan in appartementencomplexen
- De kosten van aanbiedingen daarin zijn in de regel 10-30% lager dan in huizen met de status van appartement;
- Mogelijkheid om appartementen over te dragen aan trustbeheer en huurinkomsten te ontvangen.
Wat het eerste punt betreft, zou ik willen opmerken dat er in veel steden, en met name in Torrevieja, zones zijn waar de bouw van woongebouwen met meerdere appartementen verboden is. Maar er zijn geen beperkingen met betrekking tot aparthotels. Het kopen van een appartement is dus de enige manier om onroerend goed te kopen op de locatie die voor u het meest interessant is.
Wat de nadelen van het investeren in appartementen betreft, moet u het volgende onthouden:
- De kosten van energierekeningen zijn hoger dan in huizen met een woonstatus;
- U kunt geen belastingaftrek krijgen op uw aankoop;
- De onroerende voorheffing is hoger dan in appartementen;
We merken ook op dat permanente registratie (registratie) niet kan worden afgegeven in de appartementen, aangezien het formeel geen woongebouwen zijn. Als u echter een alternatieve verblijfplaats heeft en u zich inschrijft, is dit geen probleem.
Investeren in aparthotels Spanje/Alicante
Wereldwijd zijn er twee manieren om in aparthotels te investeren:
- Wederverkoop van een object tegen gunstiger voorwaarden;
- Het onroerend goed verhuren.
De meest winstgevende en winstgevende manier -mdash; Dit is de aankoop van onroerend goed in de vroegste stadia, bij de start van de bouwwerkzaamheden. Hier geldt het bekende axioma: hoe dichter het project voltooid moet zijn, hoe hoger de prijs. Daarom zijn in Torrevieja bijvoorbeeld veel woningen snel uitverkocht, letterlijk op de dag dat de verkoop begint.
Wanneer u van plan bent te investeren in aparthotels in Spanje/Alicante door middel van aan- en verkoop, moet u rekening houden met aspecten als de duur van de bouwwerkzaamheden, inflatiecijfers en een analyse van vraag en aanbod op de vastgoedmarkt. Bovendien moet je zeker de recensies en de zakelijke reputatie van de ontwikkelaar bestuderen - mdash; dit zal in de toekomst veel problemen voorkomen.
Wat betreft het verhuren van appartementen zijn er twee manieren: doe het zelf of draag uw eigendom over aan trustbeheer. De tweede optie blijkt in de praktijk winstgevender te zijn, zelfs rekening houdend met het feit dat bedrijfsvertegenwoordigers een bepaalde commissie in rekening brengen voor hun diensten. Ten eerste vervalt de noodzaak om zelfstandig huurders te vinden, te verhuizen en de daaropvolgende huishoudelijke zaken (schoonmaak, kleine reparaties). Ten tweede bieden sommige hotelexploitanten een dienst met gegarandeerd inkomen aan. Zelfs als het gebeurt dat de appartementen leeg staan (bijvoorbeeld tijdens het laagseizoen), ontvangt u nog steeds een stabiel inkomen. Nou, de tijdsbesparing is natuurlijk enorm.
Winstgevendheid uit investeringen in aparthotels Spanje/Alicante
Het is onmogelijk om met absolute zekerheid te zeggen hoeveel u kunt verdienen door te investeren in aparthotels. Elk geval moet afzonderlijk worden bekeken. Het grootste inkomen kan, zoals we hierboven hebben opgemerkt, worden verkregen uit de wederverkoop van onroerend goed. In Torrevieja zijn de huizenprijzen sinds 2020 bijvoorbeeld meer dan verdubbeld. De grootste winnaars waren dan ook investeerders die erin slaagden vóór het begin van de pandemie appartementen te kopen.
Nu voorspellen experts ook een prijsstijging. Dit is te wijten aan de onstabiele situatie in de wereld, de algemene economische en politieke situatie, evenals het volledige verlies van interesse in onroerend goed in Noord-Europa. Eerlijk gezegd merken we op dat dit niet alleen relevant is voor aparthotels, maar ook voor andere segmenten van de vastgoedmarkt.
Een alternatief voor wederverkoop — verhuur van onroerend goed. Ook hier is het noodzakelijk om de mogelijke winstgevendheid individueel te berekenen. In Torrevieja kan bijvoorbeeld de maximale winst worden behaald tijdens het hoogtepunt van de vakantieseizoenen - mdash; zomer en winter. Op dit moment stijgen de huurprijzen hier naar hun maximum. Tegelijkertijd is het het meest winstgevend om voor een korte periode te huren - vanaf 1 dag. Tegelijkertijd zullen de appartementen tijdens het laagseizoen ook niet stil staan, maar je moet er wel rekening mee houden dat het inkomen iets lager zal zijn dan in de zomer.
Risico's van investeren in aparthotels
Bij de aankoop van appartementen in een complex in aanbouw is het belangrijkste risico voor een belegger — dit is een ontijdige deadline voor de ingebruikname van de woning en faillissement van de ontwikkelaar. Daarom moet u de meest verantwoorde aanpak hanteren bij het kiezen van de meest geschikte optie voor het beleggen van uw geld.
Nog een risico — de terugverdientijd is niet zo snel als de investeerder oorspronkelijk had gepland. Dit geldt met name voor situaties waarin de appartementen via een hotelexploitant moeten worden verhuurd. De activiteiten van het bedrijf moeten ook in detail worden geanalyseerd en beoordelingen moeten worden gelezen. Helaas komt deze praktijk nog steeds voor als vertegenwoordigers van trustmanagementdiensten de bezettings- en check-in-regelingen niet op een zeer verantwoorde manier benaderen.
Het is ook noodzakelijk om rekening te houden met het feit dat appartementen die niet legaal residentieel onroerend goed zijn, door gerechtsdeurwaarders in beslag kunnen worden genomen en verkocht voor de schulden van de kredietnemer. Als u echter geen hardnekkige wanbetaler bent en uw financiële lasten zeer stabiel zijn, hoeft u zich geen zorgen te maken.
Beste aparthotels in Spanje
Tegenwoordig zijn er in de hoofdstad van het resort steeds meer aanbiedingen voor de verkoop van onroerend goed in aparthotels. Ontwikkelaars, die de toegenomen belangstelling van kopers en de vooruitzichten in dit gebied voelen, bieden nieuwe projecten aan waarmee rekening moet worden gehouden.
Aanbevelingen van ARCOSTEC-experts
Investeren in aparthotels in Spanje/Alicante — Dit is een manier om uw kapitaal aanzienlijk te vergroten. De kwestie van het vinden van een geschikt object moet echter zo verantwoord en serieus mogelijk worden benaderd. Het meest winstgevende formaat — Dit is wederverkoop. Door appartementen te verhuren kunt u echter gedurende een lange periode een stabiel inkomen ontvangen. De keuze voor de meest optimale optie moet geheel naar eigen goeddunken zijn.
Overigens kun je tegenwoordig appartementen kopen met hypotheekfinanciering. De inkomsten dekken alle kosten, zelfs als er rekening wordt gehouden met de te veel betaalde rente. Het is voldoende om een minimaal aanbetalingsbedrag te hebben om te beginnen met investeren in de app
Andere artikelen
