Wanneer wij een verbouwing of werkzaamheden in onze woning of bedrijfspand willen uitvoeren, vragen wij ons vaak af of voor deze verbouwingen de bijbehorende bouwvergunning nodig is of niet om deze uit te kunnen voeren.
HERVORMINGEN EN KLEINE OPLOSSINGEN
Laten we die vraag voor eens en voor altijd beantwoorden: ja, u moet altijd over de bijbehorende licentie of vergunning beschikken, hoe klein de wijziging ook is. Het is echter belangrijk om onderscheid te maken tussen licenties voor groot werk en licenties voor klein werk. Om te weten hoe we deze twee van elkaar kunnen onderscheiden, moeten we de lokale bouwvoorschriften gebruiken, die meestal variëren afhankelijk van de gemeente.
Ondanks de verschillen die er kunnen zijn, wordt onder groot werk doorgaans verstaan al die projecten die een hoge mate van constructiecomplexiteit vereisen, zoals het toevoegen van een verdieping aan onze woning, het vergroten van de oppervlakte, elke ingreep die het geheel wijzigt. , enzovoort…
Aan de andere kant, als we het hebben over kleine werken, begrijpen we dat deze worden gekenmerkt door hun eenvoud, zowel economisch als formeel (bijvoorbeeld het schilderen van gemeenschappelijke elementen zoals een deuropening of trap, het vervangen van tegels, het repareren van de gevel, enz.). .)
VEREISTEN
Voor het aanvragen van een kleine werkvergunning moeten wij kijken naar de eisen die staan vermeld op de website van de gemeente waar de werkzaamheden gaan worden uitgevoerd. Over het algemeen zijn dit de documenten die zij vragen:
- Fotokopie van D.N.I. (NIE)
- eigendomsakte
- Kadastrale referentie (of IBI-bon)
- Technisch rapport ondertekend door een bevoegde technicus
- Begroting
- Bewijs van betaling van leges, zowel stedenbouwkundige als belasting op bouwwerken, installaties en werken (de te betalen bedragen zijn afhankelijk van de gemeente in kwestie)
- Verklaring verantwoordelijke voor kleine werkzaamheden
Zodra de nodige documentatie is aangeleverd en het gemeentebestuur de bijbehorende vergunning heeft verleend, kunnen de werken beginnen. Het is belangrijk om de vergunning niet te vroeg aan te vragen, aangezien dit type vergunning snel afloopt, tenzij er om verlenging of uitstel wordt gevraagd. De duur ervan hangt af van de moeilijkheidsgraad van het uit te voeren werk.
HUUR EEN HERVORMINGSBEDRIJF IN
Het is altijd een goed idee om een bedrijf (zoals Arcostec) in te huren dat niet alleen de renovatie verzorgt, maar ook de bijbehorende bureaucratische procedures. Op deze manier kunnen veel problemen en hoofdpijn worden vermeden.
Volgens de huidige wetgeving is het renovatiecontract een wettelijke overeenkomst die twee partijen bindt over de details en de kosten van de werkzaamheden, waaronder:
- Kwaliteitsrapport (Technisch project)
- De definitieve begroting
- Manier van betalen
- Begin-/einddatum van het werk
- Boeteclausule bij niet-naleving door beide partijen
STEL VRAGEN EN KRIJG MEER GEDETAILLEERDE INFORMATIE
Specialisten van het bedrijf Arcostec Group beantwoorden graag uw vragen met betrekking tot de wereld van stedenbouw, het verwerken en verkrijgen van gemeentelijke bouwvergunningen, architecturale projecten en advies in het algemeen. Gratis eerste adviesgesprek, ga naar de professionals!
