In dit bericht willen we de belangrijke aspecten uitleggen waarmee rekening moet worden gehouden bij het huren (of kopen) van een pand/kantoor/magazijn. Wij hopen dat deze informatie u zal helpen. Hier is een korte beschrijving van het openingsproces. We raden u aan deze aandachtig te lezen, omdat dit verschillende teleurstellingen kan helpen voorkomen.
VóóR HET OPENEN VAN EEN BEDRIJF
1- "PGOU" controleren
Allereerst moet u ervoor zorgen dat het huidige Algemene Stedenbouwkundig Plan (Plan General de Ordenación Urbana) de activiteiten toestaat die u wilt uitvoeren in de geselecteerde terrein. Het is erg belangrijk om dit te controleren voordat u een contract ondertekent (huur, levering, aanbetaling...)
2 - Controleer of de activiteit geclassificeerd is of niet
In dit stadium moeten we verwijzen naar Wet 6/2014 van 25 juli betreffende de universaliteit, preventie en milieucontrole van activiteiten in de Valenciaanse Gemeenschap, waar in verschillende bijlagen de categorieën activiteiten worden vermeld worden beschreven, waarop een integrale milieuvergunning, een milieuvergunning of eenvoudigweg een milieuverantwoorde verklaring betrekking heeft. Als de activiteit in bovenstaande bijlagen staat, moeten wij een Milieuvergunning aanvragen, anders moeten wij een Openingsvergunning aanvragen.
3 - Gebruik van het pand
Dit is een belangrijk punt waar de meeste mensen geen aandacht aan besteden. Elke licentie om te openen heeft betrekking op een specifiek bedrijf op een specifieke locatie, voor een specifiek doel. Het kan gebeuren dat het pand werd hervormd zonder medeweten van het kantoor van de burgemeester (werkzaamheden uitgevoerd zonder tijdige vergunning). Als deze werken veranderingen in de distributie of bepaalde voorwaarden met zich meebrengen, zal de burgemeester ons dwingen deze werken te legitimeren (ook al zijn ze niet door u uitgevoerd) door een stedenbouwkundige vergunning aan te vragen. Dit kan het project en het papierwerk behoorlijk duur maken. Controleer daarom altijd eerst de staat van het pand of deze overeenkomt met de laatste vergunning van het gemeentehuis.
4- Uitvoering van werkzaamheden
Zodra deze voorwaarden zijn geverifieerd, moeten we overwegen of er werkzaamheden op het terrein moeten worden uitgevoerd.
- Als dit niet het geval is, kunnen we een licentie aanvragen om te openen.
- Als er klein werk moet worden gedaan, wordt een Small Work-licentie aangevraagd na het aanvragen van een openingslicentie.
- Als de uitgevoerde werkzaamheden niet als klein worden beschouwd (wijzigingen in de verdeling, opening van gevelopeningen, enz.), moet een aanvraag voor een stedenbouwkundige en openingsvergunning worden aangevraagd. Dit is de minst economische optie.
Vergunning om een bedrijf te openen
TASAS MUNICIPALES
Hieronder staan voorbeelden van gemeentelijke belastingen overeenkomend met Torrevieja in 2015, voor andere gemeenten kunt u contact met ons opnemen. Dit bedrag wordt vermenigvuldigd met de volgende factoren, afhankelijk van de oppervlakte van de kamer en op basis van het geïnstalleerde vermogen.
- Vervelende evenementen, optredens of die weergegeven in het register van optredens Prijs = 670 €
- Onschadelijke evenementen Prijs = 277 €
- Verandering van eigenaar Prijs = 98 €
- Oppervlakte kleiner dan of gelijk aan 100m² Coëfficiënt = 0,75
- Oppervlakte tussen 100 en 200 m² Coëfficiënt = 1,00
- Oppervlakte tussen 200 en 400 m² Coëfficiënt = 1,25
- Oppervlakte 400 y 700 m² Coëfficiënt = 1,40
- Oppervlakte ruim 700 m² Coëfficiënt = 1,75
- Elektrisch vermogen minder dan 5,5 kW Coëfficiënt = 1,00
- Elektrisch vermogen tussen 5,5 en 10 kW Coëfficiënt = 1,25
- Elektrisch vermogen tussen 10 en 18 kW Coëfficiënt = 1,50
- Elektrisch vermogen tussen 18 en 40 kW Coëfficiënt = 1,75
- Elektrisch vermogen meer dan 40 kW Coëfficiënt = 2,00
BijArcostec - Architectuur & EngineeringWe bieden een uitgebreide begeleidingsdienst om problemen bij het verkrijgen van een gemeentelijke vergunning, ongeacht het type, te voorkomen door te adviseren over de snelste en goedkoopste manier om deze te verkrijgen.
Andere artikelen
