Als u de werkelijke waarde van een onroerend goed wilt kennen, is het niet voldoende om alleen de aanbiedingen van makelaars te onderzoeken. Het is ook niet voldoende om zelf marktonderzoek te doen op basis van de prijzen in het onderzochte gebied, omdat deze vaak vertekend zijn en niet overeenkomen met de werkelijkheid: voor verkopers zijn ze hoger, en voor kopers lager.
De werkelijke marktwaarde van een onroerend goed wordt bepaald door een expertise, die wordt uitgevoerd door een persoon, met als doel minimale en maximale waarden vast te stellen op basis van jaarlijkse gegevens van het Nationaal Statistisch Instituut om de waarde van onroerend goed te bepalen op basis van de huidige politiek-economische situatie en de vraag naar onroerend goed.
Na deze berekeningen wordt de TOTALE WERKELIJKE WAARDE van het eigendom vastgesteld. Bovendien wordt op basis van de verkregen gegevens het bedrag van de jaarlijkse onroerendgoedbelasting bepaald, dat afhankelijk is van de vastgestelde kadastrale waarde.
PRIJS VOOR DE TAXATIE VAN EEN WONING
De prijs van dit certificaat is 400€.
WAARDERING VAN WONINGEN (ONROEREND GOED)
WAT IS DIT?
Vastgoedwaardering - dit is een officieel document dat wordt uitgegeven door een technicus of bedrijf en waarin de kosten van het gespecificeerde object worden geregistreerd. De waardering, met als doel de registratie van een hypotheek, wordt gereguleerd door de Bank van Spanje volgens de norm ECO/805/2003, die vereist dat aan een aantal voorwaarden wordt voldaan voordat de waardering door de bevoegde autoriteit wordt gecertificeerd en bevestigd.
CONVENTIONELE OF DESKUNDIGE BEOORDELING?
Er zijn twee soorten vastgoedwaardering — CONVENTIONEEL (VALORACIÓN) en EXPERT (TASACIÓN). Wat is het verschil?
- CONVENTIONEEL (VALORACIÓN) En värdering som inte kräver deltagande av en kvalificerad specialist och helt enkelt bestämmer fastighetens värde. Den är på inget sätt reglerad, bekräftas inte av banker eller några andra officiella organ och har inget juridiskt värde. Den genomförs för marknadsundersökningsändamål, är endast informativ och billigare.
- EXPERT (TASACIÓN) Een gerechtelijke handeling die de officiële waarde van een eigendom vaststelt en bevestigt en alleen kan worden uitgevoerd door een gekwalificeerde technicus. Bovendien is het gebaseerd op duidelijk vastgestelde methodologieën op basis van bestaande eigenschappen van soortgelijke typologieën. Het wordt uitgevoerd om de officiële waarde vast te stellen, voor economische en juridische doeleinden, en is duurder dan een reguliere waardering.
