CONSTRUCTIE - TECHNISCHE CONCLUSIE
WAT IS HET
Constructie- en technisch rapport (ITE) — Dit is een officieel technisch document, gecertificeerd door een competente technisch specialist, dat de locatie van het gebouw en de technische staat ervan certificeert in overeenstemming met de geldende regelgeving.
WAT IS HET PUNT?
Dit is een conclusie over de technische staat van een gebouw, die informatie bevat over de technische staat van zowel de algemene elementen als de energiekenmerken van de thermische beschermingsschil (dak, gevels en thermische beveiligingselementen). Met de inspectie kunt u mogelijke schade of verslechtering van het gebouw identificeren en de energiestatus ervan analyseren om te bepalen welke reparatie- en restauratiemaatregelen nodig kunnen zijn.
Waar wordt dit door beheerst?
Dit is een staatsstandaard — Wet 8/2013 van 26 juni — over stedelijk herstel, vernieuwing en wederopbouw, gepubliceerd in het staatsblad (Boletín Oficial del Estado, BOE) nummer 153 van 27 juni 2013. Deel I van deze wet is gewijd aan de “Conclusie over de waardering van onroerend goed”, en de interessantste artikelen daarin zijn de volgende:
- Artikel 4 - Conclusie over de waardering van onroerend goed
- Artikel 5 - Administratieve goedkeuring
- Artikel 6 - Voorbereiding van de conclusie over de taxatie van onroerend goed
- Eerste overgangsbepaling - Kalender voor de uitvoering van het taxatierapport van onroerend goed
- Achttiende slotbepaling - Noodzakelijke kwalificaties voor het ondertekenen van een taxatierapport van onroerend goed
WANNEER IS DIT VEREIST?
De conclusie is verplicht voor gebouweigenaren (zoals bepaald door overheidsinstanties) in de volgende gevallen:
- bij het zoeken naar hulp voor de restauratie en reconstructie van gemeenschappelijke elementen van woongebouwen;
- als het gebouw meer dan 50 jaar geleden is gebouwd;
- elke 5 jaar na de bovengenoemde 50 jaar;
- niet noodzakelijk, maar zeer aanbevolen in geval van wijzigingen in ontwerpelementen.
WIE IS VERANTWOORDELIJK OM DIT TE DOEN?
Eigenaren van onroerend goedgelegen in woonwijken of woongebouwen die ouder zijn dan 50 jaar. Dit geldt niet voor eengezinswoningen, tenzij vereist door regionale of gemeentelijke regelgeving.
WAT BEVAT HET?
Het bouw- en technisch rapport (ITE of ICE) identificeert allereerst het pand aan de hand van kadastraal nummer en moet gedetailleerde informatie bevatten over de volgende punten:
- beoordeling van de technische staat van het gebouw;
- beoordeling van de essentiële voorwaarden voor universele toegankelijkheid en non-discriminatie van personen met een handicap bij de toegang tot en het daaropvolgende gebruik van het gebouw, in overeenstemming met de toepasselijke regelgeving die bepaalt of het gebouw geschikt voor passende verbeteringen of niet;
- energieprestatiecertificaatvan het gebouw met identificatielabel en registratie bij de bevoegde autoriteiten.
