Elke eigenaar van onroerend goed in Spanje die geen fiscaal inwoner is, is jaarlijks verplicht niet-ingezetenenbelasting te betalen, die, in tegenstelling tot IBI, onafhankelijk wordt berekend en betaald. Wij benadrukken dat de betaling “Impuesto de No Residentes” hangt volledig af van het feit of de betaler al dan niet een ingevulde aangifte in formulier 210 heeft ingediend, en het niet betalen van deze belasting brengt zowel een boete als een boete met zich mee (respectievelijk 75 euro en 15%), evenals problemen bij het verlengen van een verblijfsvergunning.
Onroerendgoedbelasting voor niet-ingezetenen in Spanje
De meest voorkomende belastingcategorie voor niet-ingezetenen is de betaling voor het gebruik van hun onroerend goed, zowel voor hun eigen behoeften als bij verhuur. In dit artikel bekijken we beide categorieën.
CATEGORIE 1: GEBRUIK VAN DE ACCOMMODATIE VOOR JEZELF
Wanneer woningen uitsluitend voor de eigen behoeften worden gebruikt (dat wil zeggen, zonder extra winst te behalen uit de verhuur), is er een belastingtarief verschuldigd, dat als volgt wordt berekend: 1,1% van de kadastrale waarde wordt berekend (en als de laatste herziening van de kadastrale waarde vond meer dan 10 jaar geleden plaats, toen 2%), en van dit bedrag wordt 24% afgetrokken. Indien er meerdere eigenaren zijn, wordt voor ieder afzonderlijk aangifte gedaan (met uitbetaling van hun aandeel in het totaalbedrag). Indieningsperiode: gedurende het kalenderjaar volgend op het verslagjaar. Nadat de aangifte is gegenereerd, moet deze worden afgedrukt en betaald aan de bank, die de belastingdienst op de hoogte stelt van het feit van betaling
CATEGORIE 2: ONROEREND GOED TE HUUR
Bij overdracht van woningen voor korte termijn huur (minder dan een kalenderjaar) moet u uw inkomen trimesteraal (uiterlijk op 20 januari, april, juli en oktober) aangeven met uitbetaling van 24% van de ontvangen winst voor eigenaren van buiten de Europese Unie en 19% voor EU-leden. Deze laatsten hebben ook het recht om de belastinggrondslag te onderschatten met het bedrag aan uitgaven voor het onderhoud van onroerend goed.
IK HEB ONROEREND GOED IN SPANJE, HOE IS HET LEGAAL EN WINSTGEVEND OM HET TE VERHUUREN?
De overdracht van toeristische woningen voor seizoensverhuur gaat gepaard met een complex proces van fiscale rapportage (van het bepalen van de fiscaal vertegenwoordiger tot het tijdig en correct indienen van aangiften). Vergeet ook de mogelijke risico’s die verbonden zijn aan de huurder van uw woning in Spanje niet; controle is noodzakelijk, zowel voor als tijdens de huurperiode. Bij het uitvoeren van deze activiteit adviseren wij u om de professionals te vertrouwen. "ARCODOM" - afdeling voor de verkoop en verhuur van onroerend goed van het architecten- en constructiebedrijf “Arcostec Group” beschikt over een hooggekwalificeerd team met jarenlange ervaring op het gebied van belastingen en verkoop van onroerend goed in Spanje, en werkt daarnaast samen met toonaangevende specialisten op het gebied van jurisprudentie en Spaanse wetgeving. Gratis consultaties zonder afspraak - arcostec.es
TOERISTISCHE VERHUURLICENTIE, WAT IS HET?
Om uw woning in Spanje legaal te kunnen verhuren, moet u een “licencia de apartamento turístico” of een toeristenvergunning voor een woning te huur. Om dit te doen, moet u een certificaat voor herbewoning (analoog aan het Russische certificaat van technische conformiteit), samen met documentatie die het eigendom bevestigt, indienen bij het Ministerie van Toerisme van de betreffende provincie. Afzonderlijk willen we opmerken dat deze procedure niet onderworpen is aan enige staatsbelasting.
Wij houden ons bezig met de uitvoering van architecturale en technische projecten. Ons bedrijf is specialist in constructie, architectonisch ontwerp, binnen- en buitenontwerp, ontwerp en installatie van nutsnetwerken en -installaties, technische onderzoeken, metingen en certificaten van technische overeenstemming. Wij zijn gevestigd in Torrevieja, Punta Prima. Wij werken in Torrevieja, de kust van Orihuela en in Guardamar, Alicante.
Uitvoering van bouwramingen met een gedetailleerd overzicht van alle fases en kosten, audit van reeds gestarte bouwprojecten en professioneel toezicht om de belangen van de klant in Spanje te beschermen
KIJK INFORMATIEVIDEO
Andere artikelen
