HVA ER DET?
Ansiennitetsattest, eller også kalt eksistensbevis, er et dokument utstedt av den kompetente teknikeren i henhold til R.D. 2/2008 av 20. juni, som bekrefter at alle bygge- og anleggsarbeider knyttet til den er fullført og oppfyller minimumsvilkårene som kreves av den tekniske bygningsloven (CTE).
PRIS PÅ FERDIGATTEST FOR BYGNINGEN
Prisen på ferdigstillelsesbeviset er fra 250 €, avhengig av saken.
FERDIGATTEST AV BYGGEARBEID
HVA BEHOV DET FOR?
Ofte og på grunn av en hel rekke faktorer, både økonomiske og tekniske, erklærer ikke utvikleren ferdigstillelse av arbeidet ved ferdigstillelse av boligen. Derfor er det det eneste gyldige offisielle dokumentet slik at notarius kan skjøte nybyggingshjemmet og erklære ferdigstillelse av arbeidet. Videre, dersom noen endringer hadde blitt gjort uten tilsvarende kommunal konsesjon og de er rapportert for å ha overskredet byplanverdiene, er det mulighet for å unngå pålegg om riving eller riving av samme etter perioden på 4 år med administrativ taushet .
NÅR ER DET NØDVENDIG?
For å registrere boligen din i det generelle kommunale eiendomsregisteret. Videre, i tilfelle behov for å be om et pantelån eller bankgaranti, siden dette dokumentet uttrykkelig gjenspeiler tilstanden til bevaring og beboelighet for en eiendom.
GYLDIGHET OG OMFANG
Når sertifikatet er utstedt og signert av en kompetent tekniker innen konstruksjon, i tillegg til å være godkjent av den tilsvarende offisielle foreningen, er det ingen utløpsgrense for det, bortsett fra når det utføres renoveringer eller utvidelser som delvis eller fullstendig endrer sertifikatet. urbane verdier.. Kort sagt, hver gang endringer kalt "stort arbeid" gjøres, er det obligatorisk å bevise samsvar med CTE gjennom ansiennitetsbeviset.
JEG HAR BLITT VARSLET OM BUTE, HVA GJØR JEG?
Dersom byrådet har anmeldt deg for arbeider uten kommunal konsesjon eller for ikke å ha overholdt gjeldende kommunale forskrifter, er det alltid mulighet for å klage. En mulig måte å gjøre dette på er ansiennitetsattest og/eller eksistensbevis. Betingelsen for å kunne legalisere disse modifikasjonene er å vise at de er eldre enn 4 år.
HVORDAN OPNÅS DET?
For å få ansiennitetsattest og/eller eksistensbevis må du kontakte en kvalifisert og offisielt registrert fagperson. Når de nødvendige prosedyrene er utført, må nevnte tekniker besøke eiendommen din og samle inn data, samt fotorapporten. Videre er det viktig å sette dato for siste oppussing eller modifikasjon som ble utført, for å kunne oppgi boligens alder eller modifikasjoner.
INNHOLD I DETTE SERTIFIKATET
Ansiennitetsattest eller erklæring om fullført arbeid består av:
- Ansvarlig erklæring fra kompetent tekniker i henhold til gjeldende forskrifter
- Fotografisk rapport, både av eiendommen, samt fly ortofoto av beliggenhet og passer inn i tomten
- Detaljert måling med tilhørende plan
- Bli godkjent av fagforeningen
JEG HAR DET ALLEREDE, HVA GJØR JEG NÅ?
Bare å ha den gunstige eksistenstekniske rapporten er ikke nok. For at boligen din skal registreres eller legaliseres, er det nødvendig å gå foran notarius og signere skjøte for ferdigstillelse av arbeid eller eventuelt forlengelse. Når alle fagavgifter og tinglysningsgebyrer er betalt, endres din eiendomsskjøte for å gjenspeile de utvidede målerne. Fagfolkene til "AROSTEC GROUP" tilbyr alle typer rådgivnings- og behandlingstjenester. Kontakt vårt offisielle sertifiseringsselskap og vi vil svare på eventuelle spørsmål.
HVOR MYE KOSTER DET?
Det profesjonelle teamet hos "ARCOSTEC" tilbyr de beste tilbudene i Torrevieja, Vega Baja og Orihuela Costa-området, samt personlig rådgivning uten forpliktelser. Våre priser tilpasser seg behovene til hver enkelt kunde og tilbudene til konkurrentene. Spør oss om ditt uforpliktende tilbud – vi garanterer BESTE PRISEN!
HVOR LANG TID TAR DET?
Fra det øyeblikket besøket på eiendommen er gjort til levering av det påtegnede og registrerte sertifikatet, GARANTERER "ARCOSTEC" en maksimal periode på 48 timer.
LEGALISERING AV KONSTRUKSJONER UTEN LISENS
For konstruksjoner og ombygginger utført på det tidspunkt uten tilsvarende kommunal konsesjon, er det mulighet for å "lovfeste" nevnte modifikasjoner ved hjelp av ansiennitets- og/eller eksistensattest. På denne måten er det mulig å unngå riving og tilsvarende tvangsmulkt. Vilkåret for dette er å utstede nevnte tekniske rapport, ansiennitetsattest, og fremlegge det for notarius publicus, så lenge siste endring eller utvidelse beviselig er eldre enn fire år. Det skal bemerkes at fra og med 21. august 2014 strekker denne grensen seg opp til 15 år, så alle nye byggearbeider som ikke er erklært fullført før den angitte datoen vil uttømme muligheten for legalisering, siden det frem til 31. desember 2015 er fristen.
Hos "ARCOSTEC GROUP" er vi spesialister på utarbeidelse og behandling av tekniske rapporter knyttet til byplanbrudd og byggelovgivning. Ikke nøl med å kontakte fagfolk og få et juridisk svar på mindre enn 24 timer
