Bygging av et nytt hjem eller større renovering av et eksisterende krever deltakelse av designere og et erfarent byggeteam. I Spania, så vel som i Russland, kreves det en arkitektonisk utforming og koordinering med byplanleggingsavdelingen i byen hvis territorium anlegget ligger. Men det er mange forskjeller, både i prosessen med å få en kommunal konsesjon og i den arkitektoniske utformingen. De oftest stilte spørsmålene besvares av russisktalende spesialister fra arkitektbyrået “ARCOSTEC”
Følg siden for oppdateringer. Følg oss på Facebook, Twitter og YouTube.
Hvem tar del i utformingen og den påfølgende konstruksjonen?
Vi vil prøve å kort svare på dette brede spørsmålet ved å liste opp alle deltakerne i rekkefølge:
- Kunde (Promotor): person interessert i konstruksjon eller reparasjon, initiativtaker til prosessen
- Arkitekt (Arquitecto): forfatter og direktør for prosjektet, hovedansvarlig for den designarkitektoniske delen
- Byens myndigheter (Administración): myndigheten som fastsetter byplanlovgivningen, som mottak av ferdigstillatelse eller tillatelse til byggearbeid avhenger av
- Aparejador (Arquitecto técnico): Spansk ekvivalent til «Sivilingeniøren», medforfatter av prosjektet, byggedirektør, ansvarlig for utførelse av arbeid på stedet
- Ingeniører (Ingenieros): fagfolk som er ansvarlige for tekniske installasjoner: tilkobling, konfigurasjon, oppstart
- Laboratorium og teknisk ekspertise (Laboratorio): en organisasjon som analyserer materialene som brukes før, under og etter bygging
- Teknisk tilsyn og kvalitetskontroll (Entidad de control - OCT): et registrert selskap med offisiell offentlig akkreditering, ansvarlig for å overvåke konstruksjonen som utføres, at materialene er i samsvar med prosjektet og fungerer som en "uavhengig tredjepart" li>
- Entreprenør (Contratista): en enkeltperson eller juridisk enhet som utfører bygging i henhold til et tidligere godkjent estimat i henhold til et arkitektonisk prosjekt
- Forsikringsselskap (Compañía de seguros): kvalitetsgaranti arbeid både for hele byggeperioden og etter ferdigstillelse i 10 år. Uten hennes deltakelse er det ikke mulig å utstede et igangsettingsbevis
- Notar (Notario): utarbeider endringer på nettstedet og inkluderer dem i salgsbrevet. Basert på dokumentene som er signert av ham, gjøres endringer i eiendomsregisteret
- Eiendomsregister (Registro de propie-dad): ansvarlig person for å utstede et eiendomspass med alle spesifikasjonene
Hva består et spansk arkitektonisk prosjekt av, og hvilke stadier er det?
I motsetning til Russland inkluderer et spansk arkitektonisk prosjekt ingeniørberegninger og tegninger, som bærende elementer og rammer, rørleggerarbeid, elektrisitet, telekommunikasjon og andre. Han kalles ofte en arbeider eller «leder».
Generelt sett kan man skille mellom seks stadier av prosjektet:
- Studie av byplanleggingsstandarder og kundeønsker (Estudio proyecto): før du begynner å designe ditt drømmehus, trenger du for å tydelig forstå hva akkurat Vil du og hva som er mulig å bygge i henhold til kommunale myndigheter
- Foreløpig eller forprosjekt (Antepro- yecto): henvisning til området, murtegninger av gulv og fasader, samt en kort beskrivelse av prosjektet. Basert på dette forslaget gir lokale myndigheter skriftlig beskjed om at de "ikke er imot det", og kunden bekrefter det endelige prosjektet til arkitekten
- Grunnleggende design (Proyecto básico): design uten detaljerte tegninger av etterbehandling, bygningselementer, infrastruktur og tekniske installasjoner. Beskrivelse av prosjektet med mulighetsstudie, men uten beregning av bærende elementer og uten begrunnelse for etterlevelse av byggesak. Dette stadiet brukes til å be om byggetillatelse
- Executive eller arbeidsprosjekt (Pro- yecto de Ejecución): den endelige arkitektoniske utformingen med alle nødvendige detaljerte forklaringer, tegninger og tekniske begrunnelser. Sendt inn til ordførerkontoret for å få konsesjon og fungerer som forsikringssubjekt. Basert på det endelige prosjektet kan kunden også kunngjøre et anbud for utviklingsselskapet og sammenligne estimatene som er gitt til ham
- Kontroll og byggeledelse (Dirección de Obra): overvåker bygging fra start til slutt, gjør endringer i prosjektet og tidsplanen om nødvendig
- Igangkjøring (Final de obra): sertifikat av fullføring av bygging, som sendes til notarius publicus sammen med all teknisk dokumentasjon som er samlet under byggearbeidet
Hvor mye koster et arkitektonisk prosjekt med alle stadier?
I henhold til vekten og innholdet til hvert av de oppførte stadiene, kan følgende proporsjonale forhold bestemmes
- Forskning og innsamling av informasjon: 5 %
- Foreløpig utkast: 10 %
- Grunnprosjekt: 30 %
- Utførende prosjekt: 30 %
- Konstruksjonskontroll: 20 %
- Igangkjøring: 5 %
Når det gjelder kostnadene, er det vanskelig å gi et spesifikt tall, fordi... Det er mange avgjørende faktorer, og konkurranse gir også betydelige prissvingninger. I gjennomsnitt avhenger kostnaden for prosjektet av byggeanslaget og er 5 % av kostnadene
Hvem skal du kontakte og hvordan velge riktig fagperson?
Alle arkitekter og ingeniører må være medlemmer av det aktuelle styret og ha profesjonell forsikring. Du må også sørge for at de ikke er suspendert fra profesjonelle aktiviteter; du kan gjøre dette ved å be dem om riktig sertifikat.
Kontakt Arkostek, den første konsultasjonen er gratis!
Arkitekt- og ingeniørprosjekter, elektroinstallasjonsprosjekter, designløsninger for enhver smak, innlevering og presentasjon av alle typer kommunale konsesjoner, tekniske sertifikater, byggekontroll, nøkkelferdig bygging av alle typer eiendom. Ta kontakt med fagfolkene. Mer enn 12 års erfaring innen bygg-, arkitekt- og designsektorene.
