Hvis du vil vite den reelle verdien av en eiendom, er det ikke nok å studere tilbudene til eiendomsmeglere. Det er heller ikke nok å gjennomføre din egen markedsundersøkelse basert på prisene i området som studeres, siden de ofte er forvrengte og ikke samsvarer med den virkelige situasjonen: for selgere er de høyere, og for kjøpere er de lavere.
Den reelle markedsverdienav fast eiendom bestemmes av en ekspertvurdering av eiendommen, som utføres av en autorisert person, hvis formål er å etablere minimums- og maksimumsverdier basert på årlige data fra National Institute of Statistics for å bestemme verdien av fast eiendom i samsvar med dagens politisk-økonomiske situasjon og etterspørsel etter eiendom.
Som et resultat av disse beregningene vil den TOTALE REELLE VERDI av eiendommen bli etablert. I tillegg fastsettes, basert på innhentede data, størrelsen på den årlige eiendomsskatten, som avhenger av den etablerte matrikkelverdien.
PRIS FOR VERDIVURDERING AV EN EIENDOM
Prisen for dette sertifikatet er 400€.
VERDIVURDERING AV BOLIG (EIENDOM)
HVA ER DETTE?
Verdsettelse av eiendom — dette er et offisielt dokument utstedt av en tekniker eller et selskap, som registrerer kostnadene for det angitte objektet. Taksten, hvis formål er registrering av et boliglån, er regulert av Bank of Spain i henhold til normen ECO/805/2003, som krever oppfyllelse av en rekke betingelser for at vurderingen skal sertifiseres og bekreftes av vedkommende myndighet.
KONVENSJONELL ELLER EKSPERT VURDERING?
Det finnes to typer eiendomsvurdering — KONVENSJONELL (VALORACIÓN) og EXPERT (TASACIÓN). Hva er forskjellen?
- KONVENSJONELL (VALORACIÓN) krever ikke deltakelse fra en kvalifisert spesialist og bestemmer bare verdien av eiendommen. Det er ikke regulert på noen måte, er ikke bekreftet av banker eller andre offisielle organer, og har ingen rettskraft. Det utføres for markedsundersøkelser, for informasjonsformål og det koster mindre.
- EKSPERT (TASACIÓN) er en rettslig handling som fastslår og offisielt bekrefter verdien av en eiendom og kan kun utføres av en kvalifisert tekniker. I tillegg er det basert på metoder som er klart etablert på grunnlag av eksisterende egenskaper for en lignende typologi. Den er produsert for å fastslå den offisielle verdien, for økonomiske og juridiske formål, og er dyrere enn en vanlig vurdering.
