Etter at byggingen av en eiendom er fullført, må en rekke formaliteter gjennomføres for å kunne bo i den. Du må først innhente endelig byggeattest, som bekrefter at arbeidet er utført i henhold til byggetillatelsen som ble gitt ved byggestart.
Lisens for innledende bruk
Boligutvikleren søker om konsesjon etter at byggeattesten er godkjent av arkitektforeningen. Denne konsesjonen tjener til å verifisere at nye hus er bygget i samsvar med den tekniske konstruksjonsdesignen som er sendt inn til ordførerens kontor.
I tillegg fungerer konsesjonen som bekreftelse på at eiendommen kan brukes til boligformål og at du derfor kan søke om strøm, vann, gass og teletjenester, det vil si kommunikasjon nødvendig for å bo i et hus. Hvis du ikke har en førstegangsbevilling, vil din kommune slutte å tilby disse tjenestene. Det kreves også konsesjon for å registrere nybygg.
På den annen side er det nødvendig med en innledende brukslisens hvis du ønsker å selge eller kjøpe eiendom, fordi hvis du ikke har denne lisensen, kan transaksjonen bli kansellert.
Det finnes tre typer lisenser avhengig av type arbeid:
- Nye fasiliteter og fullstendig rekonstruksjon.
- Endringer i bygningen, for eksempel et tilbygg, en økning i antall oppholdsrom.
- Endring av en bygning for annen bruk, for eksempel å konvertere næringsareal til boligbruk.
Etter at du har fullført søknaden, lurer du kanskje på hvor lenge du må vente på å motta lisensen din.
Som regel tar denne prosedyren flere dager. Det er imidlertid spesielle eller spesifikke forhold som kan øke ventetiden til flere måneder.
Denne tiden vil avhenge av den spesifikke regjeringsadministrasjonen. Noen er mer proaktive enn andre i å gjennomføre relevante kontroller. I de fleste tilfeller venter imidlertid søkere for en førstegangslisens vanligvis på dette dokumentet innen en måned.
Få en lisens for innledende bruk
Søknaden om konsesjon sendes av tiltakshaver ved oppføring av nytt bygg eller av eier av eiendommen til ordførerkontoret, samt en del dokumenter må sendes inn.
- DNI for den offisielle representanten, søkeren
- Sertifikat for fullført arbeid. Dette er et dokument utarbeidet av arkitekt og teknisk ingeniør ved ferdigstillelse av arbeidet, som skal godkjennes av den aktuelle fagforeningen.
- Endelig fullføringsattest
- Telekommunikasjonsbulletin med informasjon om installasjon av telekommunikasjonstjenester.
- Rapport fra leverandørbedrifter om koblingssystemet.
- Byggetillatelse
- Tekniske sertifikater for samsvar med brannforskrifter og elektriske installasjonssertifikater.
Søknadsprosessen for en førstegangslisens begynner med en endelig gjennomgang av arbeidet av prosjektledelsen, som inkluderer en arkitekt og en teknisk ingeniør.
Den andre fasen er signering av fullføringshandlingen av prosjektledelsen, investoren og utvikleren.
Arkitektene signerer deretter det endelige ferdigbeviset, som må godkjennes av den aktuelle fagforeningen.
Etter disse trinnene må utbygger søke om en førstegangsbevilling, og ta med seg sertifikatet for endelig bygging og all dokumentasjon til ordførerens kontor.
Neste trinn er at bygningsarbeidet inspiseres av lokale rådsteknikere for å sikre at det er i samsvar med byggesertifikatet og ikke bryter med regelverket. Og til slutt, hvis alt er i orden, utsteder ordførerens kontor en lisens for førstegangsinnflytting.
Hvis noen mangler blir funnet, vil eieren bli varslet og må rette dem. Etter at problemet er løst, utsteder ordførerens kontor en konsesjon for førstegangsbruk.
Kommunen kan derfor nekte å gi oppholdstillatelse dersom rådsteknikere finner at arbeidet ikke er i samsvar med vilkårene i plantillatelsen og de endringer som gjøres er i strid med planbestemmelsene.
Den første innflyttingslisensen, som forklart ovenfor, er et administrativt dokument utstedt av kommunestyret som bekrefter at arbeidet er utført i samsvar med forskriftene og tidligere utstedt plantillatelse.
Cédula de habitabilidad er et administrativt dokument som bekrefter at boliger oppfyller minimumsbetingelsene for beboelse, inkludert antall kvadratmeter per rom. For å søke om cedula på Rådhuset kreves teknisk vurdering fra arkitekt.
Av denne grunn er det svært viktig at du fjerner all tvil før du starter en bygge- eller restaureringsprosess, og for dette inviterer vi deg til å kontakte oss.
BE OM MER INFORMASJON
Kontakt Arcostec-teamet for å få all informasjonen du trenger. Vi vil kontakte deg så snart som mulig. Vi er forpliktet til å gi våre kunder profesjonell og personlig rådgivning.
