Vi minner deg om at for alle spørsmål angående kjøpet < a href="https://arcostec_bot" rel="noopener noreferrer" target="_blank">investeringseiendommer i Spania/Alicante, du kan alltid kontakte ekspertene i selskapet vårt. Vi hjelper deg gjerne med å finne det mest likvide og lønnsomme tilbudet, og vi vil også ta oss av all transaksjonen!
Leilighetshoteller: hva er de?
Dette eiendomsformatet, for eksempel leilighetshoteller, er utbredt i europeiske land. For Spania er dette et velprøvd arbeidsområde som allerede har fått særlig interesse blant investorer. Leilighetshoteller er i sitt innhold en mellomting mellom et vanlig boligkompleks og et hotell. Formelt og fra et lovgivningsmessig synspunkt, leilighetshoteller — dette er hoteller. Men hvis vi snakker om hoteller i klassisk forstand, har de en enkelt eier. I leilighetshoteller tildeles eiendomsretten til hver kjøper i henhold til gjenstanden han har kjøpt.
Den grunnleggende forskjellen mellom leilighetskomplekser og flerleilighetsboliger er at i det første tilfellet er det lagt vekt på service og komfort for eierne. Leilighetsrengjøring, profesjonell rengjøring og tillitsadministrasjon tilbys. Også, hoteller med leiligheter kan inkludere. Oftest er slike fasiliteter plassert i de mest prestisjefylte områdene, som er like praktiske for opphold og rekreasjon. Dette kan sees spesielt tydelig i Torrevieja. Her ligger leilighetshotellene nær kysten, på fjellet, så vel som på steder med forskjellige feriesteder.
Selvfølgelig har den gunstige plasseringen av objekter den mest positive effekten på nivået på potensielle inntekter til investoren. Eiendomskostnadene i slike områder vokser raskt, noe som er viktig både for kjøps- og salgstransaksjoner og i utleiesegmentet.
Det er verdt å merke seg at fra og med 2020, har leilighetshoteller muligheten til å bli sertifisert og motta en stjernerangering. Jo høyere hotellets vurdering, desto høyere krav til service- og vedlikeholdsnivå. Følgelig øker også den økonomiske avkastningen for investorer.
Fordeler og ulemper med leilighetshoteller
Investeringer i leilighetshoteller — Dette er faktisk en fin måte å øke kapitalen din betydelig på. Noen kan imidlertid tenke mellom leiligheter og leiligheter. Det er en forskjell mellom dem, og den er ganske betydelig.
Hvis vi snakker om de viktigste fordelene med leilighetshoteller, kan vi fremheve følgende aspekter:
- Leilighetshoteller ligger i de beste områdene i byen;
- Med tanke på den fordelaktige beliggenheten kan du få større leieinntekter enn i leilighetskomplekser
- Kostnaden for tilbud i dem er som regel 10-30 % lavere enn i hus med leilighetsstatus;
- Mulighet for å overføre leiligheter til trust management og motta leieinntekter.
Når det gjelder det første punktet, vil jeg merke meg at i mange byer, og spesielt i Torrevieja, er det soner hvor bygging av flerleilighetsboliger er forbudt. Men det er ingen restriksjoner på leilighetshoteller. Følgelig er det å kjøpe en leilighet den eneste måten å kjøpe eiendom på stedet som er mest interessant for deg.
Når det gjelder ulempene ved å investere i leiligheter, bør du huske følgende:
- Kostnadene for strømregninger er høyere enn i hus med boligstatus;
- Du vil ikke kunne få skattefradrag på kjøpet;
- Eiendomsskatten er høyere enn i leiligheter;
Vi gjør også oppmerksom på at det ikke kan foretas permanent registrering (registrering) i leilighetene, siden de formelt sett ikke er boliglokaler. Men hvis du har et alternativt sted å bo og registrere deg, er ikke dette et problem.
Investering i leilighetshoteller Spania/Alicante
Globalt er det to måter å investere i leilighetshoteller på:
- Videresalg av et objekt på gunstigere vilkår;
- Leie ut eiendommen.
Den mest lønnsomme og lønnsomme måten — Dette er kjøp av fast eiendom i de tidligste stadiene, ved oppstart av byggearbeid. Det velkjente aksiomet gjelder her: Jo nærmere prosjektet skal ferdigstilles, jo høyere pris. Derfor, i for eksempel Torrevieja, blir mange eiendommer raskt utsolgt bokstavelig talt den dagen salget starter.
Når du planlegger å investere i leilighetshoteller i Spania/Alicante gjennom kjøp og salg, må du ta hensyn til slike aspekter som varigheten av byggearbeidet, inflasjonsrater og analysere tilbud og etterspørsel i eiendomsmarkedet. I tillegg må du definitivt studere anmeldelser og forretningsomdømmet til utvikleren — dette vil unngå mange problemer i fremtiden.
Når det gjelder utleie av leiligheter, er det to måter: gjør det selv eller overfør eiendommen din til trust management. Det andre alternativet viser seg i praksis å være mer lønnsomt, selv med tanke på det faktum at selskapets representanter krever en viss provisjon for tjenestene sine. For det første slipper du behovet for selvstendig å håndtere å finne leietakere, flytte dem inn og påfølgende husholdningsproblemer (rengjøring, mindre reparasjoner). For det andre tilbyr noen hotelloperatører en garantert inntektstjeneste. Selv om det skjer at leilighetene står stille (for eksempel i lav turistsesong), vil du fortsatt få en stabil inntekt. Vel, tidsbesparelsene er selvfølgelig kolossale.
Lønnsomhet ved å investere i leilighetshoteller Spania/Alicante
Det er umulig å si med absolutt sikkerhet hvor mye du kan tjene ved å investere i leilighetshoteller. Hver sak må vurderes individuelt. Den største inntekten, som vi bemerket ovenfor, kan oppnås fra videresalg av fast eiendom. For eksempel i Torrevieja, siden 2020, har boligprisene mer enn doblet seg. Følgelig var de største vinnerne investorer som klarte å kjøpe leiligheter før pandemien startet.
Nå spår eksperter også en økning i prisene. Dette skyldes den ustabile situasjonen i verden, den generelle økonomiske og politiske situasjonen, samt fullstendig tap av interesse for eiendom i Nord-Europa. For å være rettferdig merker vi at dette ikke bare er relevant for leilighetshoteller, men også for andre segmenter av eiendomsmarkedet.
Et alternativ til videresalg — utleie av eiendom. Også her er det nødvendig å individuelt beregne mulig lønnsomhet. For eksempel, i Torrevieja kan maksimal fortjeneste oppnås på høyden av feriesesongene — sommer og vinter. På dette tidspunktet stiger leieprisene til sitt maksimum. Samtidig er det mest lønnsomt å leie for en kortere periode — fra 1 dag. Samtidig vil leilighetene i lavturistsesongen heller ikke stå ledige, men du må være forberedt på at inntekten blir litt lavere enn om sommeren.
Risikoer ved å investere i leilighetshoteller
Når du kjøper leiligheter i et kompleks under bygging, er den viktigste risikoen for en investor — dette er en utidig frist for å sette huset i drift og konkurs av utbygger. Det er derfor du må ta den mest ansvarlige tilnærmingen til å velge det mest passende alternativet for å investere midlene dine.
En annen risiko — tilbakebetalingen er ikke så rask som investoren opprinnelig planla. Dette gjelder spesielt for situasjoner hvor leilighetene skal leies ut gjennom en hotelloperatør. Selskapets aktiviteter må også analyseres i detalj og vurderinger leses. Dessverre vedvarer praksisen fortsatt når representanter for tillitsadministrasjonstjenester ikke nærmer seg spørsmål om belegg og innsjekkingsordninger veldig ansvarlig.
Det er også nødvendig å ta hensyn til at leiligheter som ikke er lovlig boligeiendom kan beslaglegges av namsmenn og selges for låntakers gjeld. Men hvis du ikke er en vedvarende misligholder og din økonomiske byrde er veldig stabil, er det ingen grunn til bekymring.
Beste leilighetshoteller i Spania
I dag er det i feriestedets hovedstad flere og flere tilbud om salg av eiendom på leilighetshoteller. Utviklere, som merker økt interesse fra kjøpere og utsiktene til dette området, tilbyr nye prosjekter som må tas i betraktning.
Anbefalinger fra ARCOSTEC-eksperter
Investering i leilighetshoteller i Spania/Alicante — Dette er en måte å øke kapitalen din betydelig på. Spørsmålet om å finne et passende objekt må imidlertid behandles så ansvarlig og seriøst som mulig. Det mest lønnsomme formatet — Dette er videresalg. Utleie av leiligheter lar deg imidlertid få en stabil inntekt over lang tid. Valget av det mest optimale alternativet bør være helt etter eget skjønn.
I dag kan du forresten kjøpe leiligheter med boliglån. Inntektene vil dekke alle kostnader, også tatt i betraktning overbetaling av renter. Det er nok å ha et minimum forskuddsbeløp for å begynne å investere i app
