Da loven i midten av 2013 gjorde det obligatorisk for å ha et energisertifikat for alle solgte eller leide hus, hadde eksperter allerede advart om at inntil da Inntil bøter kommer, vil anvendelsen av denne loven ikke være utbredt. Vel, den tiden har kommet. Reguleringen av dette dokumentet, som måler graden av energieffektivitet til bygninger, avhenger av de autonome samfunnene og derfor er det svært vanskelig å få homogene data fra hver av dem.
Men Community of Madrid, en av regionene med den høyeste konsentrasjonen av eiendomsvirksomhet i landet, har publisert detaljer om sanksjonene de har åpnet så langt.
I løpet av 2014, det første hele året med dette nye kravet, ble det innledet totalt 21 straffesaker, som ser ut til å være et ærlig talt minimalt tall sammenlignet med det totale antallet utstedte energisertifikater, som utgjorde 120 397 i dette territoriet, ifølge tallene som CincoDíashadde tilgang til. Dermed utgjorde disse prosessene knapt 0,01 % av det totale antalletdokumenter som ble utstedt, selv om dette resultatet ikke betyr at det er en konsekvens av at nesten alle sertifikater ble utarbeidet riktig. Naturligvis startet inspeksjonen relativt nylig og har ennå ikke nådd en vesentlig del av markedet.
Av disse 21 filene ble ni initiert forforfalskning av informasjoni energisertifikater, da de ikke stemte overens med dataene som senere ble oppdaget av Generaldirektoratet for inspektører for industri, energi og bergverk av samfunnet. I ni andre saker konkluderte tilsynet med at utleieboligen ikke hadde det påkrevde sertifikatet. Og i de tre gjenværende prosessene besluttet inspeksjonen å handle på grunnlag av verifikasjon av atsertifiseringsteknikerensom signerte dokumentet ikke oppfyller de etablerte lovkravene (innrømme kvalifikasjon) for å kunne gjennomføre disse inspeksjonene av boliger og bygninger.
Lav rangering
Kilder fra økonomidepartementet til regjeringen til Ignacio Gonzalez klargjorde at av disse 21 åpne sakene er 16 allerede ferdigbehandlet og totalt 14 lovbrytere er endelig straffet, mens de fem gjenværende sakene fortsatttil behandling. . Straffbeløpet som ble ilagt var EUR 601for å leie en leilighet uten det påkrevde sertifikatet, mens i tilfeller hvor boten ble ilagt for den utstedende fagmannens uegnethet eller for å forfalske opplysninger knyttet til eiendommen, beløp varierte fra 2 000 til 6 000 euro.
Fra saldoen mottatt i Madrid er det også klart at til tross for at mange sertifikater har blitt behandlet, er det nok å sammenligne dette tallet på 120 397 dokumenter utstedt i fjor med 44 231 hus som ble solgt sterke > i regionen i samme periode, ifølge eiendomsregistratorer, advarer kilder fra Økonomidepartementet om at det er umulig å fastslå hvor mange av dem som er til salgs og hvilke som er utleid. Denne informasjonen er vanligvis ikke inkludert i sertifikatet, og i Spania finnes det fortsatt ingen offisiell statistikk over hvor mange boligeiendommer som er tilgjengelige for utleie. Utrolig, men sant. Basert på scorene som er mottatt, er den samlede vurderingen en fiasko, ettersom 82 % av husene har en av de tre dårligste vurderingene. Dessuten får 17,6 % av dem det dårligst, G.
Hva bør en skikkelig vurdering inneholde?
Med innføringen av obligatoriske energivurderinger i hjemmet i 2013, mens den verste økonomiske krisen ennå ikke var over, ble klager på piratkopiert virksomhet som har begynt å invadere dette området.
Først kom det klager fra noen yrkesgrupper på den påståtte invasjonen av andre nyutdannede, og så kom det klager på selskaper eller frilansere som tilbød seg å lage et sertifikat til unormalt lave priser uten å besøke eiendommen og andre som til og med på forhånd garanterte høyest rangering i deres annonsering.
Du bør vite at de som er autorisert til å utføre denne vurderingen, faktisk er arkitekter og ingeniører. I tillegg tekniske arkitekter, tekniske industriingeniører og andre fagutdannede ingeniører og teknikere, sistnevnte i assistentkategorien. Ikke la deg lure hvis du blir belastet mindre enn 100 euro for en typisk eiendom på rundt 90 kvadratmeter (prisen bestemmes av området som skal analyseres) og hvis teknikeren forsikrer deg om at han ikke trenger å besøke eiendommen. Til slutt, etter at du har mottatt et brev på karakterskalaen, hvis det er en av de laveste, bør et godt sertifikat skissere hvilke forbedringer du bør gjøre i hjemmet ditt for å oppnå en bedre vurdering.
