Normalt, når du eier en eiendom, tenker du at du har all frihet til å bygge ut og pusse opp hjemmet ditt som du vil. A priori sier vi allerede at denne ideen er helt feil. I Spania, som i alle europeiske land, er det byplanleggingsbestemmelser, og de er obligatoriske å overholde i enhver kommune, selv om det kan være små endringer fra ett byråd til et annet. Hvis du ikke overholder dette regelverket, kan dette føre til en økonomisk bot eller til og med riving av det som ble bygget.
PROSJEKTER FOR STORE ARBEIDSLISENS
Det første du må gjøre, dersom du ønsker å utvide boligen, er å be om byggetillatelse fra tilsvarende Rådhus, og dette krever et teknisk prosjekt utarbeidet av en kvalifisert arkitekt.
I henhold til gjeldende lovverk er det obligatorisk å presentere det tekniske prosjektet hver gang du gjennomfører en reform, tilbygg eller modifikasjoner på eiendommen, på samme måte dersom det er nybygg.
BOLIGUTVIDELSE: KRAV
- Fotokopi av D.N.I. (N.I.E.)
- eiendomsskjøte
- Teknisk prosjekt
- Detaljer om byggefirma og begrunnelse for å være oppdatert med betalinger
- Bevis for betaling av kommunale avgifter
Når konsesjonen er gitt av bystyret, er det på tide at arbeidene kan starte. Det er viktig å ikke starte uten å gi det, siden i tilfelle en ulykke vil forsikringsselskapet ikke være ansvarlig for det.
Da vil det være mulig å leie inn en teknisk arkitekt til å utføre byggeledelsen.
I henhold til gjeldende lov i Spania er inngripen fra to kompetente teknikere obligatorisk i ny- og utvidelsesarbeider, siden dette er påkrevd av LOE (Building Planning Law).
BYGGERLEIE
I henhold til gjeldende lovgivning er entreprisekontrakten en juridisk avtale som binder to parter om detaljene og byggekostnadene, som vil omfatte:
- Kvalitetsrapport (Teknisk prosjekt)
- Det endelige budsjettet
- Måte å betale
- Start-/sluttdato for arbeidet
- Straffeklausul for manglende overholdelse av begge parter
- Det er veldig viktig at det er signert av begge parter.
BYGGERENS FORPLIKTELSER:
Byggherren er den fullmektig som påtar seg forpliktelsen til å utføre, med menneskelige ressurser og nødvendige maskiner, sitt eget eller andres arbeid eller deler av dette, underlagt kontrakten og prosjektet.
BYGGERENS FORPLIKTELSER:
- Utfør arbeidet, i samsvar med prosjektet utarbeidet av arkitekten, for å nå målet som kreves der.
- Ha en akademisk kvalifikasjon eller faglig opplæring som gjør deg i stand til å fungere som byggherre.
- Velg byggelederen som skal overta den tekniske representasjonen av byggherren.
- Overhold helse- og sikkerhetstiltak og sørge for alle nødvendige midler for å gjøre det
- Signer både arbeidsstart (layout) og sluttprotokoll (mottak) av arbeidet
- Har tegnet ansvarsforsikring (til tredjepart) i løpet av arbeidets utførelse
- Tegn materiell skadeforsikring (eller kausjon) med ett års garanti.
ANSVAR TIL BYGGER OG ARKITEKTER SOM ER MED I KONSTRUKSJONEN:
Ansvaret til teknikerne som er involvert i arbeidet begynner ved signering av arbeidsakseptattesten signert av begge teknikerne. Videre strekker nevnte ansvar seg automatisk i henhold til disse kriteriene:
- Ett år for utførelsesarbeid som berører etterbehandlingselementer
- Tre år for feil i utseende, fuktighet og problemer som oppstår ved bygningsinstallasjoner
- Ti år problemene med fundamenter, støtter, bjelker, plater, bærende vegger, det vil si alle strukturelle elementer, som kompromitterer motstanden til bygningen eller dens stabilitet.
Det er en generell feil at folk tror at tiårsansvaret strekker seg til alle elementene i bygget når det viser seg at dette ikke er tilfelle, som vi så i de foregående punktene, så det er nok med godt vedlikehold av boligene og ikke klage på en enkel sprekk etter syv år når forsikringen dekker inntil tre.
PROSEDYREN SOM SKAL FØLGES NÅR ARBEIDET ER FULLFØRT
Etter endt utvidelsesarbeid er det tydelig at kvadratmeterne på boligen vår har økt, så vi må oppdatere kvadratmeterne og beskrivelsen av boligen til Notarius publicus og deretter registrere den i Eiendomsregisteret.
STILL SPØRSMÅL OG FÅ MER DETALJERT INFORMASJON
Spesialister fra selskapet Arcostec Group vil gjerne svare på dine spørsmål knyttet til verden av byplanlegging, prosessering og innhenting av kommunale byggelisenser, arkitektoniske prosjekter og rådgivning generelt. Gratis første konsultasjon, gå til fagfolk!
