Zwykle, gdy jesteś właścicielem nieruchomości, myślisz, że masz pełną swobodę rozbudowy i renowacji domu, jak chcesz. Już a priori mówimy, że pomysł ten jest całkowicie błędny. W Hiszpanii, podobnie jak w każdym kraju europejskim, istnieją przepisy dotyczące planowania przestrzennego, których przestrzeganie jest obowiązkowe w każdej gminie, chociaż w poszczególnych radach miejskich mogą wystąpić niewielkie zmiany. Niezastosowanie się do tych przepisów może skutkować karą finansową, a nawet rozbiórką tego, co zostało zbudowane.
PROJEKTY LICENCYJNE NA PRACE DUŻE
Jeśli chcesz rozbudować dom, pierwszą rzeczą do zrobienia jest złożenie wniosku o pozwolenie na budowę do odpowiedniego ratusza, a to wymaga projektu technicznego sporządzonego przez wykwalifikowanego architekta.
Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem obowiązkowe jest przedstawienie projektu technicznego przy każdej przebudowie, rozbudowie lub modyfikacji nieruchomości, w ten sam sposób, jeśli jest to nowa konstrukcja.
ROZBUDOWA MIESZKANIA: WYMAGANIA
- Kserokopia D.N.I. (NIE)
- akt majątkowy
- Projekt techniczny
- Dane firmy budowlanej i uzasadnienie bycia na bieżąco z płatnościami
- Dowód zapłaty podatków miejskich
Po uzyskaniu pozwolenia od Urzędu Miejskiego można przystąpić do prac. Ważne jest, aby nie zaczynać bez jego przyznania, ponieważ w razie wypadku firma ubezpieczeniowa nie będzie za niego odpowiadać.
Wówczas możliwe będzie zatrudnienie architekta technicznego, który będzie pełnił kierownictwo budowy.
Zgodnie z obowiązującym prawem w Hiszpanii interwencja dwóch kompetentnych techników jest obowiązkowa podczas prac nowych i rozbudowy, ponieważ jest to wymagane przez LOE (ustawę o planowaniu budynków).
WYNAJEM KONSTRUKTORA
Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem umowa o usługę budowlaną jest umową prawną, która wiąże dwie strony w zakresie szczegółów i kosztów budowy, która będzie obejmować:
- Raport jakościowy (projekt techniczny)
- Ostateczny budżet
- Sposób zapłaty
- Data rozpoczęcia/zakończenia pracy
- Klauzula karna za nieprzestrzeganie umowy przez obie strony
- Bardzo ważne jest, aby podpisały go obie strony.
OBOWIĄZKI BUDOWLANEGO:
Konstruktor to podmiot, który przyjmuje na siebie zobowiązanie do wykonania robót budowlanych lub ich części, przy użyciu zasobów ludzkich i niezbędnych maszyn, własnych lub cudzych, objętych umową i projektem.
OBOWIĄZKI KONSTRUKTORA:
- Prace wykonać zgodnie z projektem przygotowanym przez architekta, tak aby osiągnąć wymagany w nich cel.
- Posiadać kwalifikacje akademickie lub przeszkolenie zawodowe, które umożliwia wykonywanie zawodu budowniczego.
- Wybierz kierownika budowy, który przejmie techniczną reprezentację budowniczego.
- Przestrzegaj środków bezpieczeństwa i higieny pracy oraz zapewnij w tym celu wszystkie niezbędne środki
- Podpisz zarówno protokół rozpoczęcia pracy (układ), jak i protokół końcowy (odbiór) pracy
- Posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej (w stosunku do osób trzecich) na czas wykonywania pracy
- Wykup ubezpieczenie szkód materialnych (lub poręczenie) z roczną gwarancją
OBOWIĄZKI KONSTRUKTORA I ARCHITEKTÓW ZAANGAŻOWANYCH W BUDOWĘ:
Odpowiedzialność techników biorących udział w pracach rozpoczyna się w momencie podpisania protokołu odbioru prac podpisanego przez obu techników. Ponadto wspomniana odpowiedzialność automatycznie rozszerza się zgodnie z następującymi kryteriami:
- Rok na prace wykonawcze elementów wykończeniowych
- Trzy lata za wady wyglądu, wilgoć i problemy powstałe w instalacjach budowlanych
- Od dziesięciu lat problemy fundamentów, podpór, belek, płyt, ścian nośnych, czyli wszystkich elementów konstrukcyjnych, które zagrażają wytrzymałości budynku lub jego stabilności.
Istnieje ogólny błąd, że ludzie myślą, że dziesięcioletnia odpowiedzialność rozciąga się na wszystkie elementy budynku, gdy okazuje się, że tak nie jest, jak widzieliśmy w poprzednich punktach, więc wystarczy dobre utrzymanie domy i nie narzekać na zwykłe pęknięcie po siedmiu latach, gdy ubezpieczenie obejmuje okres do trzech lat.
PROCEDURA NASTĘPUJĄCA PO ZAKOŃCZENIU PRACY
Po zakończeniu rozbudowy widać, że metry kwadratowe naszego domu wzrosły, dlatego będziemy musieli zaktualizować metry kwadratowe i opis domu przed notariuszem, a następnie zarejestrować go w Księdze Nieruchomości.
ZADAJ PYTANIA I UZYSKAJ WIĘCEJ SZCZEGÓŁOWYCH INFORMACJI
Specjaliści z firmy Arcostec Group chętnie odpowiedzą na Państwa pytania związane ze światem urbanistyki, przetwarzania i uzyskiwania pozwoleń na budownictwo komunalne, projektów architektonicznych i ogólnie doradztwa. Pierwsza konsultacja bezpłatna, zwróć się do profesjonalistów!
