Opis Łączy rezydencję lujo „Babor” de dos viviendas w Cabo Roig
Kompleks ten, zamówiony i zaprojektowany przez Arcostec z myślą o stałym zamieszkiwaniu właścicieli, składa się z głównej willi, pensjonatu i prywatnego odkrytego basenu. Nieruchomość położona jest w jednym z najbardziej malowniczych miejsc na południu Costa Blanca (Hiszpania). Lokalizacja tego luksusowego kompleksu jest jedną z najbardziej atrakcyjnych, gdyż znajduje się on w samym sercu Cabo Roig, dzielnicy bardzo popularnej wśród zamożnych obcokrajowców. Nieruchomość położona jest w drugiej linii morza i oferuje wspaniałe widoki na Morze Śródziemne, Mar Menor, La Manga i Vega Baja.
Działka, na której wybudowany jest kompleks, ma łączną powierzchnię 1.938,00 m2. Jest to wynik owocnej współpracy pomiędzy Arcostec Group 2020 S.L. i architekturę PM2. Jest to na swój sposób kompleks wyjątkowy, gdyż na całym obszarze Cabo Roig powierzchnia gruntów rzadko przekracza 1000 metrów kwadratowych, a jeśli były duże działki, to ich cena była zaporowa. Udało nam się znaleźć idealną kombinację cena/obszar. Specjaliści firmy wykonali projekt architektoniczny, pełną kalkulację obiektów i konstrukcji inżynierskich oraz obliczenia konstrukcji nośnych. Na głównego wykonawcę zdecydowano się wybrać firmę budowlaną Aitana.
Na zlecenie właścicieli zaprojektowano dwa domy jednorodzinne. Pierwszy to dom główny o powierzchni 1015 m2 oraz drugi tzw. Pawilon Gościnny o łącznej powierzchni 335 m2. m Łączna powierzchnia obu budynków wyniosła ponad 1350 metrów kwadratowych. Dodatkowo zaprojektowano basen zewnętrzny o wymiarach 18 x 6 metrów z myślą o komfortowym korzystaniu z basenu przez cały rok, opracowano specjalny system ogrzewania.
Warto zauważyć, że specjaliści firmy musieli zburzyć wcześniej wybudowany dom. Budynek nie wykazywał żadnych patologii konstrukcyjnych i ogólnie był w zadowalającym stanie, jednak ze względu na różnicę w geometrii przyszłego budynku, dużą różnicę w metrażu i inne niezgodności konstrukcyjne specjalistom nie udało się uratować żadnej części starego budynku. budynku i konieczne było całkowite wyburzenie starego budynku.
Na potrzeby rozbiórki starego budynku przygotowano specjalny projekt rozbiórki. Po przygotowaniu i późniejszym przedstawieniu stowarzyszeniu zawodowemu architektów w celu zatwierdzenia i podpisu cyfrowego, projekt ten został przedstawiony wydziałowi planowania urbanistycznego Rady Miasta Orihuela Costa. Po opłaceniu odpowiednich podatków oraz prawidłowym i terminowym złożeniu wszystkich niezbędnych dokumentów wydano pozwolenie na rozbiórkę. Kolejnym etapem było zaangażowanie specjalistów w zakresie usuwania odpadów budowlanych i konstrukcyjnych; Następnie przeprowadzono prace rozbiórkowe budynku i wywóz gruzu budowlanego do późniejszego recyklingu.
GŁÓWNY DOM
Całkowita powierzchnia głównego domu wynosi 1015 metrów kwadratowych. Powierzchnia mieszkalna wynosi 910 metrów kwadratowych.
Willa ma cztery poziomy (piętra). Piwnica, pierwsze piętro, drugie piętro i taras do opalania z wieżą wejściową.
Wewnętrzny podział domu głównego składa się z następujących pomieszczeń:
Piwnica: Garaż, pralnia, kino, piwnica, 2 toalety, galeria i klatka schodowa na wyższe piętra.
Parter: hol wejściowy, hol, część ze schodami na wyższe piętra, 2 gabinety, 1 toaleta, pokój dzienny, pokój dzienny-biblioteka, otwarta kuchnia, jadalnia i 2 letnie tarasy.
Drugie piętro: główna sypialnia z łazienką i garderobą, część ze schodami na wyższe piętra, 2 sypialnie, 2 łazienki i sala konferencyjna z panoramicznym widokiem.
Piętro: Pralnia, dostęp do schodów i biblioteki.
Aby wzmocnić przyszłe fundamenty, prowadzono prace wykopaliskowe, aż gleba osiągnęła wymaganą wytrzymałość. Fundament wykonany jest w formie stóp fundamentowych z żelbetowymi prowadnicami zabezpieczającymi o różnej grubości przekroju w zależności od miejsca zastosowania. W przypadku podłogi na poziomie piwnicy zastosowano wzmocnioną siatkę, aby zapewnić niezbędną sztywność, oraz specjalną tkaninę hydrofobową, zapobiegając w ten sposób nadmiernej wilgoci i przedostawaniu się wód gruntowych do piwnicy.
Ściany wykonane są z żelbetu o grubości 25-35 cm, w zależności od miejsca zastosowania i wymagań technicznych. Obliczenia wytrzymałości przeprowadzono uwzględniając jednoczesne działanie sił ściskających podłużnych i sił poprzecznych.
Pionowe konstrukcje nośne składają się z następujących elementów: prostokątnych ścian żelbetowych oraz słupów o obliczonych w projekcie zmiennych grubościach przekrojów. Dodatkowo stosowane są konstrukcyjne słupy i kratownice stalowe. Konstrukcje poziome budowane są z bloków, przy użyciu betonu, zbrojenia i siatki napinającej.
Stropy międzykondygnacyjne wykonywane są w następującej technologii: na obwodzie pustaków układane jest tzw. zbrojenie „żebrowane”, konstrukcja jest wypełniana trwałym betonem i ściągana siatką. Średnica zbrojenia waha się od 12 do 35 mm. Projekt ten zmienia się w przypadku dolnej kondygnacji, gdzie zastosowano również belki rozciągane w celu zwiększenia wytrzymałości konstrukcji. Ten projekt zastosowano również w czytelni na piętrze i na zapadniętym tarasie głównego salonu dla gości.
W piwnicy zastosowano lekkie ściany z płyt gipsowo-kartonowych, natomiast w pozostałej części podłóg planowane jest zastosowanie specjalnych pustaków ceramicznych o grubości 9 cm. Dodatkowo na wszystkich ścianach zastosowano izolację termiczną i akustyczną. Wnęki do układania komunikacji wykonuje się poprzez pokrycie ścian i pokrycie specjalną szybkoschnącą mieszanką cementową.
Wszystkie użyte materiały wykończeniowe są wyłącznie najwyższej jakości. Jedna część elewacji licowana jest kamieniem naturalnym, druga zaś białym tynkiem, a następnie zabezpieczana specjalnym rozwiązaniem mocującym.
Na podłogach zastosowano naturalny marmur, płytki ceramiczne w łazienkach i toaletach oraz laminat z naturalnego drewna w sypialniach i biurach. Do pokrycia ścian stosuje się gładki jastrych gipsowy, a następnie pokrywa się farbą z tworzywa sztucznego. Sufity podwieszane wykonane są z gipsu, dodatkowo zastosowano wielopoziomowe sufity napinane z oświetleniem LED.
DOMEK GOŚCINNY
Drugim obiektem obiektu jest tzw. pawilon przeznaczony na zakwaterowanie gościnne, ma on powierzchnię całkowitą 335 m2 i powierzchnię mieszkalną 270 m2.
Pawilon ten, podobnie jak główny budynek mieszkalny, składa się z czterech poziomów: piwnicy, pierwszego piętra, drugiego piętra oraz tarasu z wieżyczką, na którym znajduje się wejście na schody prowadzące na niższe kondygnacje budynku.
Według pomysłu architekta głównym przeznaczeniem tego budynku jest salon spa, strefa letniego wypoczynku, łaźnia oraz tymczasowe miejsce zamieszkania dla gości właścicieli. Jej podział wewnętrzny przedstawia się następująco:
Piwnica: Pralnia, pomieszczenia gospodarcze i sala bilardowa.
Pierwsze piętro: Duży hol wejściowy ze schodami na niższe piętro, siłownia, łazienka, SPA i sauna, kuchnia letnia w stylu amerykańskim służąca jako kuchnia dla gości oraz kuchnia letnia, w której dla właścicieli będzie pracować służba.
Parter: Głównym przeznaczeniem tego apartamentu na poddaszu jest tymczasowe zakwaterowanie gości. Apartament ten składa się z głównej sypialni z własną garderobą, łazienki, salonu, kuchni w stylu amerykańskim oraz zadaszonego tarasu z panoramicznym widokiem na morze i okolicę Cabo Roig.
Drugie piętro: Ten obszar jest w całości przeznaczony do instalacji systemów inżynieryjnych i dlatego nie jest przeznaczony do spędzania czasu.
Aby zapewnić wytrzymałość przyszłego fundamentu, prowadzono prace ziemne, aż gleba osiągnęła wymaganą wytrzymałość. Fundament wykonany jest w formie stóp fundamentowych z żelbetowymi prowadnicami zabezpieczającymi o różnej grubości przekroju w zależności od miejsca zastosowania. Podłoga w piwnicy wykończona jest warstwą betonu nanoszonego pacą, co dodaje pomieszczeniu estetyki bez konieczności stosowania dodatkowej posadzki.
Ściany wykonane są z żelbetu o grubości 25 cm. Obliczenia wytrzymałości przeprowadzono uwzględniając jednoczesne działanie sił ściskających podłużnych i sił poprzecznych.
Pionowa konstrukcja nośna wykonana jest z żelbetu o zmiennej grubości zbrojenia, co gwarantuje maksymalną stabilność i wytrzymałość. Konstrukcja pozioma składa się z belek rozciąganych o grubości 22 + 5 cm i bloków lekko prasowanych.
Stropy międzykondygnacyjne tworzą belki podłużne, wzmocnione zbrojeniem o różnej grubości profili. Lekkie płyty wytłaczane stosuje się również w celu odciążenia konstrukcji przy zachowaniu wytrzymałości nominalnej.
Ściany wewnętrzne to konstrukcja z płyt gipsowo-kartonowych z izolacją termiczną i akustyczną. Wstępnie przeprowadzana jest instalacja usług publicznych, systemów elektryfikacji i inteligentnego domu.
Podobnie jak w domu głównym, wszystkie użyte materiały wykończeniowe są najwyższej jakości. Jedna część elewacji licowana jest kamieniem naturalnym, druga zaś białym tynkiem, a następnie zabezpieczana specjalnym rozwiązaniem mocującym.
Na podłogach zastosowano naturalny marmur, płytki ceramiczne w łazienkach i toaletach oraz laminat z naturalnego drewna w sypialniach i biurach. Do pokrycia ścian stosuje się gładki jastrych gipsowy, a następnie pokrywa się farbą z tworzywa sztucznego. Sufity podwieszane wykonane są z gipsu, dodatkowo zastosowano wielopoziomowe sufity napinane z oświetleniem LED.
BASEN ZEWNĘTRZNY
Powierzchnia wody wynosi 108 metrów kwadratowych, a objętość basenu 225 metrów sześciennych.
Prywatny basen, położony na działce, ma kształt prostokąta. Projektanci zaplanowali montaż licznych punktów z hydromasażem i elementów SPA.
Aby zapewnić czystość i uzdatnienie wody, zainstalowano instalację oczyszczania bromu i instalację elektrolizy. Gwarantuje to maksymalną czystość i komfort obsługi. Dodatkowo zastosowano system klimatyzacji basenu wykorzystujący system podgrzewania wody, który charakteryzuje się bardzo dużą wydajnością. Dzięki temu systemowi z basenu można korzystać 12 miesięcy w roku.
Dostęp do basenu odbywa się po pochyłym zboczu o długości 2,5 m i wysokości 30 cm. Aby zapewnić komfort użytkowników, na obwodzie basenu zainstalowano specjalne antypoślizgowe chodniki imitujące naturalne drewno.
Poniżej chcielibyśmy opisać najważniejsze dane projektu, rozwiązania konstrukcyjne, użyte materiały, rozkład powierzchni oraz postęp prac budowlanych, które rozpoczęły się pod koniec 2015 roku.
KOMISJA PROJEKT ARCHITEKTONICZNY
Jeśli chcesz i podoba Ci się projekt skontaktuj się z firmą architektoniczno-budowlaną ARCOSTEC. Nasi specjaliści uwzględnią Twoje życzenia i rady i opracują dla Ciebie najpierw szkic, a następnie projekty architektoniczne „Basic” i „Working Executive”, dzięki którym otrzymamy od gminy pozwolenie na budowę Twojego domu w najbardziej odpowiednim sposób.
Do wykonania robót budowlanych i ustanowienia nadzoru nad realizacją inwestycji wskazana jest firma ARCOSTEC. Specjaliści ARCOSTEC sporządzą dla Państwa kosztorys budowy w wybranym przez Państwa języku.
W ARCOSTEC jesteśmy profesjonalistami w dziedzinie architektury, inżynierii, projektowania wnętrz i budownictwa na terenie Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar, Rojales i Ciudad Quesada. Wykonujemy wszelkiego rodzaju projekty architektoniczne, instalacyjne, projekty wnętrz oraz modelowanie 3D. Wykonujemy także prace związane z powiększeniem przestrzeni mieszkalnej dowolnego typu i przeznaczenia. ARCOSTEC to przede wszystkim zespół profesjonalistów zdolnych do realizacji zarówno najbardziej skomplikowanych projektów architektonicznych, jak i małych konstrukcji „pod klucz” lub przygotowania spraw i wsparcia w dziale planowania urbanistycznego Torrevieja, Orihuela Costa, Murcia, Alicante i innych lokalizacjach.
SZCZEGÓŁOWA WYCENA BUDOWY DOMU
Na zakończenie tej bardzo pouczającej publikacji pragniemy podkreślić, że zespół ARCOSTEC, oprócz architektów i inżynierów, tworzą wykwalifikowani i sprawdzeni budowniczowie z wieloletnim doświadczeniem, którzy dysponują wystarczającymi zasobami do szczegółowych pomiarów i wyceny dowolnego projektu. Z reguły szczegółowy kosztorys, oparty na wiarygodnych pomiarach wszystkich aspektów projektu i rzeczywistych szacunkach od powiązanych wykonawców (podwykonawców), trwa jeden miesiąc. Chociaż w pierwszej rozmowie można ogłosić wstępną wycenę w celu ogólnego zrozumienia cen.
Skontaktuj się z firmą ARCOSTEC! Cieszymy się, że możemy Cię uszczęśliwić!
