Wymaganie, rejestracja i administracja licencjami turystycznymi dla nieruchomości na terenie całej Hiszpanii. Jeśli chcesz legalnie wynająć swoją nieruchomość, zapraszamy do zapoznania się z poniższym tekstem.
(+34) 623 314 291 ZADZWOŃ LUB KLIKNIJ PRZYCISK KONTAKT ABY ZOSTAWIĆ WNIOSEK
KOSZT LICENCJI TURYSTYCZNEJ
Koszt i możliwość uzyskania licencji turystycznej zależy od gminy, w której znajduje się nieruchomość. Koszt licencji turystycznej (jeśli obiekt posiada już wszystkie niezbędne i obowiązkowe dokumenty) wynosi 50 euro.
LICENCJA TURYSTYCZNA NA WYNAJEM DOMU
W Autonomicznej Wspólnocie Walencji budownictwo turystyczne oznacza taką nieruchomość, której użytkowanie wiąże się z regularnym oddawaniem do odpłatnego użytkowania na warunkach natychmiastowej rezerwacji w celach turystycznych i sezonowych rozrywek. Zgodnie z postanowieniami Rozporządzeń Samorządu nr 92/2009 i nr 75/2015, na takie zakwaterowanie wymagane jest posiadanie licencji turystycznej, której brak stanowi naruszenie regulowanego zakresu turystyki i wiąże się z karami. Uzyskanie licencji turystycznej jest ważnym krokiem w organizacji wynajmu domu, ponieważ pozwala nie tylko dotrzymać przewidzianej prawem procedury, ale także zabezpieczyć taką działalność. Rejestracja licencji automatycznie potwierdza zgodność mieszkania z ustalonymi standardami i jego przydatność do wynajmu krótkoterminowego.
NOCLEGI TURYSTYCZNE W HISZPANII: REJESTRACJA LICENCJI
Kto ubiega się o licencję turystyczną?
Wnioskodawcami mogą być zarówno osoby fizyczne, jak i prawne (niezależnie od tego, czy są właścicielami nieruchomości), które wynajmują nieruchomość na potrzeby turystyczne. Takie działania muszą być odpłatne i regularne
Dlaczego potrzebujesz licencji?
Obecność licencji jest wymogiem obowiązkowym, aby móc reklamować takie usługi w dowolnych kanałach komunikacji (w tym AiRBnB), ponieważ odpowiednia reklama musi koniecznie zawierać przypisane licencja na kod i jej kategoria. Innymi słowy, bez wydanej licencji turystycznej nie można swobodnie eksponować swojego obiektu w serwisach takich jak AiRBnB, Booking itp.
Jak poprosić o licencję?
Musisz skontaktować się z regionalnym biurem turystyki odpowiedniej prowincji (w której znajduje się nieruchomość) i przedstawić następującą dokumentację:
- Ukończony wniosek;
- Dokumenty tożsamości wnioskodawcy (lub osoby prawnej);
- Licencja na zajmowanie nieruchomości lub, w przypadku jej braku, potwierdzenie jej dostępności;
- Opis obiektu zgodnie z ustaloną formą;
- Oświadczenie potwierdzające zgodność nieruchomości z ustalonymi wymaganiami i ich zgodność w całym okresie działalności.
Jeśli wszystkie powyższe dokumenty są zgodne, uprawniony organ (regionalny wydział turystyki) wpisuje nieruchomość do specjalnego rejestru i wydaje wnioskodawcy dokument potwierdzający (pozwolenie wskazujące wnioskowaną kategorię mieszkaniową i przypisany kod). Po otrzymaniu licencji turystycznej należy rozpocząć działalność w ciągu dwóch miesięcy.
Kary w przypadku nieprzestrzegania przepisów
Nocleg turystów bez odpowiedniej licencji stanowi rażące naruszenie w branży turystycznej i pociąga za sobą nie tylko karę finansową i przymusowe zaprzestanie działalności, ale także możliwą odpowiedzialność cywilną i administracyjną.
Zabronione jest także kwaterowanie klientów w liczbie większej niż określona w licencji lub zawartej umowie
Jakie wymagania musi spełniać przedmiot?
Przede wszystkim warunkiem obowiązkowym jest posiadanie zaświadczenia o ponownym (lub początkowym) zamieszkaniu.
Dodatkowo każdy obiekt w kategorii „standard”. (istnieją też kategorie „najwyższe” i „luksusowe”) muszą mieć:
- Winda, jeśli obiekt znajduje się powyżej trzeciego piętra;
- Izolacja termiczna i akustyczna;
- Ciepła woda;
- Plan ewakuacji umieszczony na drzwiach wejściowych;
- Lista numerów telefonów alarmowych wyświetlana w widocznym miejscu;
- Kuchnia musi być wyposażona w kuchenkę z co najmniej dwoma palnikami, lodówkę, żelazko, kuchenkę mikrofalową i okap.
- W każdej sypialni znajduje się szafa.
Upoważniony organ l’Agència Valenciana del Turisme zastrzega sobie prawo do inspekcji obiektów w celu sprawdzenia ich zgodności z określonymi wymaganiami i uzyskanej licencji.
Opodatkowanie działalności
Wynajem nieruchomości turystycznej wymaga samodzielnego oświadczenia o osiąganych dochodach i opłacenia odpowiedniej kwoty podatku. W przypadku wynajmu nieruchomości przez właściciela nie jest konieczna rejestracja jako przedsiębiorca, opłacanie dodatkowych opłat i naliczanie podatku VAT. Otrzymane kwoty należy uwzględnić przy składaniu zaświadczeń o dochodach w przypadku osób fizycznych (rocznie w przypadku rezydentów, co trzy miesiące w przypadku nierezydentów).
Firma Architektoniczno-Budowlana "Arkostek" nie tylko w ciągu 48 godzin zorganizuje i złoży wszystkie niezbędne dokumenty do uzyskania licencji turystycznej dla Twojej nieruchomości, ale także chętnie doradzi w zakresie innych aspektów architektonicznych i prawnych tej działalności. Skontaktuj się z nami pod numerami telefonów, e-mailem lub wypełniając poniższy formularz.
Uzyskanie licencji turystycznej w Hiszpanii
Hiszpania swoimi malowniczymi krajobrazami, dziedzictwem kulturowym i ciepłym klimatem co roku przyciąga miliony turystów. Właściciele nieruchomości często rozważają wynajęcie swoich nieruchomości turystom. Aby to zrobić, musisz uzyskać licencję turystyczną. W tym artykule przyjrzymy się procesowi uzyskania licencji turystycznej w Hiszpanii, głównym wymaganiom i etapom.
Co to jest licencja turystyczna?
Licencja turystyczna — Jest to oficjalny dokument, który pozwala właścicielowi nieruchomości na najem krótkoterminowy turystom. Aby zapewnić legalność wynajmu mieszkań oraz zgodność ze wszystkimi lokalnymi przepisami i wymogami, wymagana jest licencja.
Dlaczego potrzebujesz licencji turystycznej?
Zdobycie licencji turystycznej ma kilka zalet:
- Prawo: wynajmowanie nieruchomości bez licencji może skutkować karami finansowymi i problemami prawnymi.
- Zaufanie: posiadanie licencji zwiększa zaufanie turystów, co pomaga zwiększyć popyt.
- Ochrona praw: Licencja chroni prawa zarówno wynajmującego, jak i najemcy, ustanawiając jasne zasady i regulacje.
Podstawowe wymagania do uzyskania licencji turystycznej
Wymagania mogą się różnić w zależności od regionu Hiszpanii, ale kryteria ogólne obejmują:
- Własność: własność nieruchomości lub posiadanie pozwolenia właściciela na wynajem mieszkania.
- Zgodność ze standardami: Obiekt musi spełniać określone standardy bezpieczeństwa i komfortu.
- Podział na strefy: sprawdzenie podziału na strefy w celu sprawdzenia, czy nieruchomość znajduje się w strefie umożliwiającej wynajem krótkoterminowy.
- Rejestracja: Rejestracja nieruchomości we właściwych organach samorządu terytorialnego.
Kroki uzyskania licencji turystycznej
1. Sprawdzanie wymagań Przed rozpoczęciem procesu należy zapoznać się z wymaganiami regionu, w którym zlokalizowana jest nieruchomość. Można to zrobić za pośrednictwem lokalnych władz miejskich lub wyspecjalizowanych firm doradczych.
2. Składanie wniosku Aby uzyskać licencję, należy złożyć wniosek do władz lokalnych. Aplikacja zawiera informacje o właścicielu, nieruchomości i planowanym przeznaczeniu.
3. Przygotowanie dokumentów Do wniosku dołączane są różne dokumenty, takie jak:
- Kopia świadectwa własności.
- Plan nieruchomości.
- Certyfikaty zgodności z normami bezpieczeństwa.
- Dokumenty potwierdzające zgodność z warunkami zabudowy.
4. Inspekcja nieruchomości Po złożeniu wniosku może zostać przeprowadzona inspekcja nieruchomości w celu sprawdzenia zgodności z określonymi normami. Inspektorzy oceniają bezpieczeństwo, udogodnienia i ogólny stan nieruchomości.
5. Uzyskanie licencji Jeśli zostaną spełnione wszystkie wymagania i obiekt pomyślnie przejdzie kontrolę, wydawana jest licencja turystyczna. Umożliwia oficjalne wynajmowanie mieszkań turystom na krótki okres.
Uzyskanie licencji turystycznej w Hiszpanii — Jest to niezbędny krok, aby legalnie wynająć Twoją nieruchomość na wynajem krótkoterminowy. Postępując zgodnie z tymi krokami i przestrzegając lokalnych przepisów, właściciele nieruchomości mogą znacznie zwiększyć rentowność swoich nieruchomości i zapewnić ochronę prawną swojemu biznesowi.
