BUDOWA - PODSUMOWANIE TECHNICZNE
CO TO JEST
Raport konstrukcyjny i techniczny (ITE) — Jest to oficjalny dokument techniczny, poświadczony przez kompetentnego specjalistę technicznego, który poświadcza lokalizację budynku i jego stan techniczny zgodnie z obowiązującymi przepisami.
O CO O TO CHODZI?
Jest to wniosek o stanie technicznym budynku, który zawiera informacje dotyczące stanu technicznego zarówno jego elementów ogólnych, jak i charakterystyki energetycznej jego powłoki termoizolacyjnej (dach, elewacje i elementy ochrony termicznej). Inspekcja umożliwia identyfikację ewentualnych uszkodzeń lub pogorszenia stanu budynku oraz analizę jego stanu energetycznego w celu ustalenia, jakie działania naprawcze i renowacyjne mogą być wymagane.
CZEGO TO REGULUJE?
To jest standard stanowy — Ustawa 8/2013 z 26 czerwca — w sprawie rewitalizacji, odnowy i odbudowy obszarów miejskich, opublikowana w Dzienniku Urzędowym (Boletín Oficial del Estado, BOE) nr 153 z dnia 27 czerwca 2013 r.. Sekcja I tej ustawy poświęcona jest „Wnioskom dotyczącym wyceny nieruchomości”, a najciekawsze w niej artykuły to:
- Artykuł 4 - Wnioski dotyczące wyceny nieruchomości
- Artykuł 5 – Zgoda administracyjna
- Artykuł 6 – Przygotowanie do zawarcia wniosku w sprawie wyceny nieruchomości
- Pierwszy przepis przejściowy - Kalendarz sporządzenia raportu z wyceny nieruchomości
- Postanowienie osiemnaste końcowe - Kwalifikacje niezbędne do podpisania protokołu wyceny nieruchomości
KIEDY JEST TO WYMAGANE?
Wyciągnięcie wniosków jest obowiązkowe dla właścicieli budynków (określonych przez agencje rządowe) w następujących przypadkach:
- w przypadku poszukiwania pomocy przy renowacji i rekonstrukcji wspólnych elementów budynków mieszkalnych;
- jeśli budynek został zbudowany ponad 50 lat temu;
- co 5 lat po upływie powyżej 50 lat;
- nie jest to konieczne, ale wysoce zalecane w przypadku zmian w elementach projektu.
KTO JEST ZA TO ODPOWIEDZIALNY?
Właściciele nieruchomościpołożonych na obszarach mieszkalnych lub w budynkach mieszkalnych starszych niż 50 lat. Nie dotyczy to domów jednorodzinnych, chyba że wymagają tego przepisy regionalne lub miejskie.
CO ZAWIERA?
Raport budowlany i techniczny (ITE lub ICE) przede wszystkim identyfikuje nieruchomość na podstawie numeru katastralnego i musi zawierać szczegółowe informacje w następujących punktach:
- ocena stanu technicznego budynku;
- ocena zasadniczych warunków powszechnej dostępności i niedyskryminacji osób niepełnosprawnych w dostępie do budynku i późniejszym jego użytkowaniu, zgodnie z obowiązującymi przepisami określającymi, czy budynek jest nadaje się do odpowiednich ulepszeń lub nie;
- certificado de eficiencia energética del edificio con etiqueta identificativa y registro ante las autoridades competentes.
