Jeśli chcesz poznać rzeczywistą wartość nieruchomości, nie wystarczy zwykle zbadanie ofert agencji nieruchomości. Również własne badanie rynku oparte na cenach w badanej okolicy nie zawsze wystarczy, ponieważ często są one zniekształcone i nie odpowiadają rzeczywistości: dla sprzedających są one wyższe, a dla kupujących niższe.
Rzeczywista wartość rynkowa nieruchomości jest określana poprzez ekspertyzę, którą przeprowadza osoba, której celem jest ustalenie minimalnych i maksymalnych wartości na podstawie corocznych danych Narodowego Instytutu Statystycznego w celu określenia wartości nieruchomości w zależności od obecnej sytuacji polityczno-gospodarczej i popytu na nieruchomości.
Na podstawie tych obliczeń zostanie ustalona CAŁKOWITA RZECZYWISTA WARTOŚĆ nieruchomości. Ponadto, na podstawie uzyskanych danych ustalana jest kwota rocznego podatku od nieruchomości, która zależy od ustalonej wartości katastralnej.
CENA ZA WYCENĘ NIERUCHOMOŚCI
Cena tego certyfikatu wynosi 400 €.
WYCENA MIESZKANIA (NIERUCHOMOŚCI)
CO TO JEST?
Ocena nieruchomości - jest to oficjalny dokument wydany przez technika lub firmę, który rejestruje koszt określonego obiektu. Ocena, której celem jest rejestracja hipoteki, jest regulowana przez Bank Hiszpanii zgodnie z normą ECO/805/2003, która wymaga spełnienia szeregu warunków, aby ocena mogła być certyfikowana i potwierdzona przez właściwą władzę.
OCENA KONWENCJONALNA CZY EKSPERTA?
Istnieją dwa rodzaje wyceny nieruchomości — KONWENCJONALNE (VALORACIÓN) i EKSPERTOWE (TASACIÓN). Jaka jest różnica?
- KONWENCJONALNY (VALORACIÓN) Ocena, która nie wymaga udziału wykwalifikowanego specjalisty i po prostu określa wartość nieruchomości. W żadnym przypadku nie jest regulowana, nie jest potwierdzana ani przez banki, ani przez żadne inne oficjalne organy i nie ma żadnej wartości prawnej. Jest przeprowadzana w celach badania rynku, informacyjnie i jest tańsza.
- EXPERT (TASACIÓN) Działanie sądowe, które ustala i oficjalnie potwierdza wartość nieruchomości i może być przeprowadzone tylko przez wykwalifikowanego technika. Ponadto opiera się na jasno określonych metodologiach opartych na istniejących nieruchomościach o podobnej typologii. Jest przeprowadzane w celu ustalenia oficjalnej wartości, w celach ekonomicznych i prawnych, i jest droższe niż zwykła wycena.
