DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Esta autopromoción de una vivienda unifamiliar aislada con pabellón de invitados y piscina descubierta privada es una de las mas espectaculares del surr de Costa Blanca en España. La ubicación de este complejo residencial, compuesto por dos lujosas viviendas unifamiliares, es inmejorable de la zona de Orihuela Costa – en el mismo corazón de Urbanización privada de Cabo Roig de Orihuela Costa, segunda linea del mar con maravillosas vistas al mar mediterráneo, Mar menor, La Manga y Vega Baja

La parcela sobre la que se ha ubicado este proyecto, resultado de un desarrollo y realización de proyecto arquitectónico y de ingeniería llevado a cabo por los profesionales de “Arcostec group 2020, S.L.” y “PM2 arquitectura” junto con el contratista de la obra “Aitana actividades de construcción”, cuenta con una superficie total de 1938,00 m2. Esta parcela es única de la zona, ya que dentro del mismo residencial y alrededores las parcelas de las viviendas unifamiliares no suelen superar los 1000 metros cuadrados, bien por el precio, o en muchos casos, por no disponibilidad

Ante las necesidades de los promotores, se han proyectado dos viviendas unifamiliares aisladas, siendo primera la vivienda principal de unos 1015 m2 y la vivienda secundaria, llamada pabellón de invitados, de unos 335 m2. Todo ello suma una superficie construida total de más de 1350 metros cuadrados. Además, la piscina desbordante descubierta, con unas dimensiones de 18 x 6 m, se ha previsto con climatización e instalaciones para poder disfrutar del baño durante todo el año.

Muy a pesar nuestro había una vivienda construida que se ha tenido que demoler. Cabe destacar que no presentaba patologías estructurales importantes y, en general, se encontraba en buenas condiciones. Pero debido a la tipología moderna, diferencias en la geometría de la vivienda deseada y necesidad de mayor superficie útil deseados por los promotores, no ha sido posible conservar dicha construcción.

Se ha realizado y se ha presentado en el ayuntamiento de Orihuela Costa el proyecto de derribo y demolición oportuno, visado en el colegio profesional correspondiente y firmado por el técnico competente, ademas de abonar las tasas municipales. Como resultado de las buenas gestiones relazadas por el equipo de “ARCOSTEC”, se obtuvo la licencia municipal de derribo. Por último, gestionamos y contratamos los canones del vertedero, correspondientes a la gestión de residuos procedentes de demolición, y dimos por concluidas la fase de derribo, demolición y desbroce de la parcela

A continuación, nos complace describiros los datos del proyecto, tipología constructiva y materiales empleados,  distribución de las viviendas y los avances de la obra que empezó a finales de 2015

DATOS PROYECTO
VIVIENDA PRNCIPAL

Superficie construida total

Vivienda principal cuenta con una superficie construida total de 1015 m2, siendo su su superficie útil de 910 metros cuadrados

Numero de plantas y alturas

Esta vivienda cuenta con cuatros plantas (dos plantas computables sobre la rasante), Planta semisótano, Planta baja, Planta primera y Planta cubierta con  torreón de acceso

Distribución interior

La distribución interior de esta vivienda se compone de los siguientes elementos y estancias

Planta semisótano: Garaje-cochera, lavadero y zona de servicios, cuartos de instalaciones y trasteros, pasillo, cine, vinoteca, 2 baños y escalera de acceso a las plantas superiores

Planta baja: vestíbulo previo en el acceso, guardarropa, una amplia zona de distribución con escalera a las plantas superiores, 2 despachos, 1 baño, dormitorio de invitados, salón de lectura, cocina americana con isla, comedor y dos terrazas de verano

Planta primera: dormitorio principal de matrimonio con baño y vestidor independientes, amplia zona común de escalera, 2 dormitorios, 2 baños y sala de estar con vistas a doble altura

Planta cubierta y torreón: ascensor, cuarto de instalaciones, zona común de acceso a la cubierta y estanterías de biblioteca

Cimentación

Previo vaciado realizado hasta alcanzar la cota del extracto resistente, la cimentación se resuelve mediante zapatas aisladas y vigas de atado de sección variable de hormigón atado. Para el acabado de la planta semisótano se ejecutará una solera de hormigón armado con una capa lámina impermeable protegida con hormigón de limpieza

Estructura de contención

Muros de hormigón armado de espesor variable según proyecto y las preinscripciones técnicas, 25-35 centímetros, calculado en flexo-compresión compuesta con valores de empuje al reposo y como muro de sótano

Estructura portante

La estructura portante vertical se compone de los siguientes elementos: Muros y pilares de hormigón armado de sección rectangular variable. Además hay presencia de cerchas y pilares de acero estructural laminado. La estructura portante horizontal se compone de forjados retuculares y combinados con forjados unidireccionales de viguetas pretensadas.

Forjados

Los forjados se resuelven mediante forjados reticulares compuestos por nervios de hormigón armado en dos direcciones con entrevigado aligerante (casetones perdidos) y reforzados con redondos de diámetro oscilante entre 12 y 25 mm,. Los casetones perdidos son bovedillas aligerantes de hormigón vibroprensado. No obstante, una parte del forjado de la planta baja se resuelve con un forjado unidireccional con viguetas pretensadas, este forjado es el de la terraza de la sala de lectura y terraza rehundida del salón principal

Compartimentación

En la planta sótano se resuelve mediante trasdosados semidirectos de placas de pladur, mientras que para el resto de la vivienda se prevé ladrillo cerámico hueco doble de 9 cm de espesor. Además, esta previsto aislamiento acústico-térmico en toda la vivienda. Las ayudas a la albañilearía se ejecutarán mediante rozas y se taparán con mortero de cemento.

Acabados

Todos los materiales de muy alta calidad. Aplacado de piedra natural en una parte de la fachada, mientras que el resto de la fachada se resolverá con mortero monocapa de color blanco que se tratará con un producto especial repelente. Pavimentos de marmol natural, porcelánicos y laminados de madera, revestimientos interiores porcelánicos y enlucidos de yeso con terminación lisa, pintura plástica. Falsos techos de placas de yeso laminado, de escayola y techos vinílicos tensados con retroaluminación

PABELLÓN DE INVITADOS

Superficie construida total

Vivienda secundria o, llamada tambien pabellón de invitados, cuenta cuenta con una superficie construida total de 335 m2, siendo su su superficie útil de 270 metros cuadrados

Altura y plantas

Esta vivienda adicional cuenta con cuatros plantas (dos plantas computables sobre la rasante), Planta semisótano, Planta baja, Planta primera y Planta cubierta con  torreón de acceso

Distribución interior

El uso principal de esta vivienda es de SPA, zona de verano, baño para dar servicio a la parcela y apartamento de invitados ubicado en la primera planta. Su distribución interior se compone de los siguientes elementos y estancias:

Planta sótano: Zona de servicios, cuartos de instalaciones y trasteros, pasillo y sala de billard

Planta baja: una amplia zona de distribución con escalera a para acceder a la planta sótano, gimnasio y zona de cardio, 1 baño, zona Spa con jacuzzi y sauna, cocina americana de uso y disfrute tanto de vivienda, como de la parcela y una magnifica terraza descubierta

Planta primera: el uso principal es de apartamento de tipología “LOFT”. Esta compuesto por el dormitorio principal, baño, vestidor independiente, amplia zona estar común, cocina americana y terraza-porche con vistas al mar y Cabo Roig

Planta cubierta y torreón: Sin uso, dicha teraza plana no transitable se utiliza unicamente para alojar las instalaciones del pabellón.

Cimentación

Previo vaciado realizado hasta alcanzar la cota del extracto resistente, la cimentación se resuelve mediante zapatas aisladas y vigas de atado de sección variable de hormigón atado. Para el acabado de la planta semisótano se ejecutará una solera de hormigón fratasado

Elementos de contención

Muros de hormigón armado de 25 centímetros de espesor, calculados en flexo-compresión compuesta con valores de empuje al reposo y como muro de sótano

Estructura portante vertical

La estructura portante vertical se ejecuta con muros de hormigón armado visto, acabado tablilla de madera con juntas verticales dispuestas a un tercio. La longitud de las tablillas, que sirven de encofrado, se ha establecido en 3,20 metros. La estructura portante horizontal se compone de forjados unidireccionales de 22+ 5 cm de espesor con viguetas pretensadas e bovedillas de hormigón aligerado

Forjados

Los forjados se resuelven mediante forjados unidireccionales con viguetas semirresistentes y refuerzos de acero según proyecto. Los casetones son de bovedillas aligerantes de hormigón vibroprensado.

Compartimentación

Las particiones interiores se resuelven con trasdosados y tabiques de pladur. Las ayudas a la albañilearía se ejecutarán previa instalación de las mismas.

Acabados

Todos los materiales de muy alta calidad. Aplacado de piedra natural en una parte de la fachada, mientras que el resto de la fachada se resolverá con mortero monocapa de color blanco que se tratará con un producto especial repelente. Pavimentos de marmol natural, porcelánicos y laminados de madera, revestimientos interiores porcelánicos y enlucidos de yeso con terminación lisa, pintura plástica. Falsos techos de placas de yeso laminado, de escayola y techos vinílicos tensados con retroaluminación

PISCINA DESCUBIERTA

Superficie lámina de agua

La piscina principal cuenta con una superficie de lamina de agua total de 108 m2, siendo su volumen superior a 225 m3

Tipología y geometría

Esta gran piscina  privada, ubicada a la orilla del mar mediterráneo, es de forma rectangular, con numerosos chorros de spa y playa de acceso

Accesorios y equipamiento

El equipo de tratamiento de agua es de bromo  y elementos de electrolisis. De esta forma se garantiza la mejor calidad de las aguas y el confort. Además,  se ha optado por la instalación de climatización de la piscina mediante una bomba de calor eficiente, con unos índices de C.O.P. altos. De esta manera se podrá aprovechar la piscina durnte los 12 meses del año

Playa y accesos

El acceso a la piscina se resuelve con una playa. El rebaje inicial será de 30 cm y de 2,50 de longitud. El perímetro de se ejecutará de una tarima sintética imitando la madera natural con rastreles registrables

Acuda a los profesiones de arquitectura, ingeniera, diseño de interiores y construcción de la zona de Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar, Rojales y Ciudad Quesada. Realizamos todo tipo de proyectos arquitectónicos de distinta complejidad e envergadura, de instalaciones, diseño interior y modelado 3d, realizamos reformas y ampliamos viviendas de cualquier tipologia y uso. “ARCOSTEC” es ante todo un grupo de profesionales capaz de llevar a cabo tanto grandes proyectos de arquitectura o ingeniería, como las pequeñas reformas o gestiones en la materia urbanística.

Estamos en Punta Prima  de Torrevieja, Urbanizacion Rocio del mar, Alicante, España

AVANCES DE OBRA

Desde el inicio de las obras hasta su total finalización os mostramos su el progreso de todos los trabajos realizados

VÍDEO PUBLICACIONES
IMÁGENES DESTACADAS
ANTES y DESPUES

Finales 2015

Febrero 2016

Marzo 2016

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