O85 – Reforma interior y acondicionamiento de local comercial para una inmobiliaria en La Zenia CC «Los Dolses»

Servicio integral de Proyecto de Diseño + Gestión, tramitación y obtención de licencia municipal de apertura de actividad de uso “Inmobiliaria” + Dirección de Obra + Reforma integral + Post Management, de un local comercial de unos 102 m² de superficie total. En Arcostec Group ofrecemos servicios de un equipo plurivalente formado por arquitectos, ingenieros, diseñadores, oficiales, fontaneros, electricistas etc. capaz de llevar a cabo tanto una obra nueva de gran envergadura, como una pequeña reforma de diseño.

Para la apertura de su sede en España desarrollamos este proyecto “llave en mano” para una inmobiliaria belga. El espacio a intervenir era un local comercial poco de 100 m² con un espacio diáfano, dos baños y una cocina, dentro del centro comercial Los Dolses, una zona muy conocida cerca de la Zenia Boulevard. La necesidad principal del cliente era obtener un espacio acogedor y divertido, con un presupuesto reducido y plazos ajustados. Debido al estado inservible de la mayoría de instalaciones y acabados, procedemos a planificar y presupuestar la obra. En este caso para la mayor comprensión del proyecto, para evitar cualquier duda o malentendido, ofrecimos a nuestro cliente las visualizaciones 3D junto con memoria de calidades que finalmente incluyeron en el listado de elementos de mobiliario y decoración

Trabajamos juntos para asegurarnos de que todo esté a gusto de nuestro cliente y de su conformidad 100%. Finalmente, para consolidar nuestra relación, procedemos a firmar el contrato que recogía toda la documentación a desarrollar: presupuesto, renders, planos, listados, etc.

Primero y antes de empezar las obras, nos ocupamos de la obtención de licencia municipal de apertura, en este caso una oficina administrativa de uso “inmobiliaria”. Redactamos el proyecto de apertura de actividad (para saber mas ver este enlace), firmado por un técnico competente de nuestro equipo, según la normativa vigente. El plazo de redacción de este proyecto junto con el visado en el colegio profesional correspondiente, nos ha llevado poco más de diez días laborables, y el coste ha sido de 700 €.

Con el proyecto visado, solicitamos y pagamos las tasas municipales, que en este caso han sido bastante reducidas por ser una actividad “inocua”, concretamente 285 €. Tras haber gestionado toda la documentación previa, tramitamos la solicitud de declaración responsable y al día siguiente el cliente ya disponía de su licencia de actividad.

Tramitada la fase del proyecto y licencia de apertura, verificamos el presupuesto total de las obras, que al final de los trabajos apenas ha sido modificado (solo extras a petición expresa del cliente), proponiendo varias opciones y calidad de precios. El proceso de selección de materiales y negociado con el interesado en la reforma nos ha llevado dos semanas, parece mucho tiempo, pero pensamos que es la fase fundamental de cada proyecto, ya que es cuando se deciden los tajos y las partidas a realizar realmente en obra. Además, marca el Presupuesto y las necesidades.

Uno de los objetivos de este proyecto consistía en aprovechar al máximo las partes servibles  del local, como las paredes o el suelo. A primera vista el pavimento imitación madera de baja calidad o las paredes con acabado gota fina pueden parecer totalmente inaceptables desde el punto de vista de diseño. Sin embargo, para nosotros representaba un mayor reto y nos motivaba aún más para darle una segunda oportunidad a algo aparentemente obsoleto y crear un espacio agradable con los mínimos recursos.

Además de elementos de acabado, nos propusimos aprovechar las grandes hojas de vidrio que dividían el local en 2 partes. Estas hojas fueron recolocadas, cumpliendo así con una de las peticiones de nuestro cliente de crear una sala de juntas independiente. Otro de los factores fundamentales en la imagen y el diseño de un local comercial es la fachada, donde estudiamos detenidamente las posibles opciones de renovación. Posiblemente cualquier profesional de la construcción aconsejaría sustituir los paneles de composite desteñidos y sucios. Sin embargo, concluimos que los paneles estaban en buen estado a pesar del deterioro de su color y ofrecimos a cliente forrar los paneles con una lámina vinílica de color azul, ofreciéndole además varias propuestas de diseño de fachada. Como podría ver en las fotos, dotamos el local de un entrada fresca y renovada, acorde a la imagen corporativa de la empresa, con los mínimos recursos económicos.

Arrancamos con las obras y procedemos a gestionar el equipamiento del local para que nuestro cliente no tenga que preocuparse por nada. Gestionamos el permiso de obra, la licencia de apertura, además de conexiones de luz y agua. A pesar de desarrollar las obras durante el confinamiento debido al estado de alarma, finalizamos las obras en plazo de 2 meses acordado con el cliente. Todo ello para nosotros representa un auténtico logro, ya que tuvimos que volver a buscar en tiempo récord prácticamente todos los elementos de mobiliario debido a una importante rotura de stock en uno de nuestros proveedores de mobiliario

Por último, y como resultado del esfuerzo y dedicación, finalizamos las obras en plazo contratado y con las calidades ofertadas. Tanto operarios y técnicos de nuestra empresa, como los subcontratas de rotulación, mobiliario y equipamiento, han estado a la altura de las exigencias de un cliente muy exigente. Se realizaron varias partidas de ampliación y mejora de presupuesto, tales como modificación de clima o reparación de instalaciones adicionales, sin afectar ni plazos de entrega, ni presupuesto de forma desorbitada. Todo ello, siempre con una valoración previa y notificación al cliente

Las necesidades del promotor desde el principio han sido muy claras: gastarse lo mínimo posible, crear un espacio desenfadado y productivo en el que trabajar y vender exitosamente propiedades inmobiliarias de la zona de Costa Blanca para el mercado de centro de Europa, y abrir en tres meses. El presupuesto contratado ha sido de 24.597 €, incluidos trabajos propios de reforma, así como mobiliario y decoración, criterio “llave en mano” y tal cual como en las imágenes del proyecto de diseño. Creemos que el objetivo ha sido cumplido, por eso, a continuación desglosamos partidas y trabajos realizados:

Si está pensando en realizar una reforma o una obra nueva, acuda a los profesionales del sector de construcción y proyectos personalizados. Además de ser muy competitivos económicamente, nuestro equipo cuenta con los decoradores e interioristas, ingenieros, técnicos, arquitectos e instaladores autorizados. Hablamos su idioma y disponemos de todos los recursos para ofrecerle la mejor solución en poco tiempo. Pida su presupuesto sin ningún tipo de compromiso