Proyecto de un magnifico chalet de estilo y diseño moderno-fusión. Cuenta con una superficie total de 504,91 m², distribuidos en dos plantas habitables (Planta baja + Planta Alta), con amplias terrazas descubiertas, balcones y cubierta inclinada de cuatro aguas. Cuenta con una superficie útil interior de 189,93 m² y una superficie construida total de 272,10 m². El encaje de esta propuesta se ha realizado sobre en parcela de forma sencilla – rectangular con una superficie de 840,00 m². Además, por solicitud del promotor, se ha proyectado una piscina climatizada de 12,00 x 3,50 m (largo x ancho) y 42,90 m² de lámina de agua.
Visado año: 2019
Superficie parcela: 840 m²
Total vivienda: 504 m²
Superficie construida: 272 m²
Dormitorios: 5 Ud + 2 despachos
Baños: 3 Ud
Piscina: 12,00 x 3,50 m
Coste proyecto: 9.500 €
Un encaje de la vivienda en la parcela es uno de los aspectos mas importantes de cada proyecto. Hay que tener en cuenta la luz natural, sombras y vecinos, orientación y vegetación existente si procede. Además, hay que cumplir la normativa urbanística del municipio correspondiente, como por ejemplo retranqueos, altura máxima, etc. También hay que respetar las exigencias del cliente, tales como la piscina, aparcamientos, zonas de descanso y recreo, etc. En este caso se ha optado por la siguiente ubicación de vivienda, adaptándose a la orientación sur y las necesidades del cliente en cuanto a la privacidad
Vivienda ideal para toda la familia, eficiente y según las últimas exigencias del Código Técnico de Edificación CTE de España, así como Normativa de Comunidad Valenciana. Con instalaciones de clima eficiente y recuperador de calor, ventilación en todas las estancias, carpintería de alta calidad y acabados de altísima gama. A continuación os mostramos los planos comerciales con las plantas de distribución y los alzados
Hay muchas formas de realizar un proyecto arquitectónico de una vivienda unifamiliar y cada profesional tiene su propio sistema y forma de trabajar. Nosotros, apostamos por la definición de cada detalle, tanto de carácter estético, como funcional. Por eso, cada proyecto empieza por un anteproyecto, en cual se definen todas las necesidades del promotor según sus exigencias, posibilidades económicas o simplemente gustos.
Le damos mucha importancia a esta fase inicial, ya que estos trabajos previos ayudan a definir realmente lo importante de cada proyecto singular y reducir posibles futuros imprevistos económicos y temporales. Como justificación de lo anteriormente dicho, os mostramos las infografías y 3D render del fase anteproyecto de esta vivienda en concreto:
Un resultado arquitectónico logrado y conseguido, vivienda con espacios amplios, aprovechando al máximo la superficie máxima permitida y la iluminación natural. En caso necesario, sería posible añadir planta sótano con todas las instalaciones de obligado cumplimiento, además de ventilación e iluminación naturales. A continuación pueden consultar los datos generales y contenido del proyecto:
- Estilo general: Moderno – fusión
- Plazo redacción proyecto básico: 2 semanas
- Plazo redacción proyecto ejecución: 1 mes
- Total plantas habitables: 2 Plantas
- Superficie parcela: 840 m²
- Superficie útil vivienda: 189,83 m²
- Superficie construida: 272,10 m²
- Superficie terrazas exteriores: 302,91 m²
- Medidas exteriores: 12,50 x 13,10 m
- Cubierta inclinada de teja: 30º
- Nivel de calidades y acabados: Alta gama
- Superficie total: 504,91 m²
- Altura libre entre plantas: mas de 2,70 m
- Altura máxima: 9,00 m
- Gran terraza planta baja: SI
- Terraza – solárium: NO
- Total dormitorios: 5 dormitorios
- Resto habitable: 2 despachos
- Total baños: 3 baños
- Resto estancias: 1 salón + cocina
- Espacios de servicio: despensa
- Piscina climatizada: 12,00 x 3,50 m
Antes de empezar a proyectar cualquier inmueble, se requiere un estudio previo de la normativa vigente aplicable y las condiciones y parámetros mínimos y máximos urbanísticos a cumplir, tales como edificabilidad, ocupación, retranques, altura máxima, etc. Estos valores vienen condicionados por la parcela y el municipio en el que se encuentra. Estas gestiones y tramitaciones están incluidas en el precio. Suele ser un 5% del presupuesto total de los honorarios de arquitecto
Teniendo claros y verificados los parámetros urbanísticos de parcela, se hacen primeros bocetos y propuestas de distribución en base a la lista de necesidades y exigencias del promotor. Este es una fase muy importante, ya que todas las demás fases del proyecto y su desarrollo y definición detallada dependen de lo que confirma el promotor. Por eso, en muchos casos, esa etapa es la más lenta y difícil de encajar, ya que los clientes a menudo son indecisos y le cuesta tomar una decisión o la otra. Un bien encaje inicial garantiza ahorro económico y evita retrasos por modificaciones en las etapas posteriores del proyecto. El anteproyecto arquitectónico está incluido en el precio. Como norma general, su coste es un 10% de honorarios totales del arquitecto
Una vez fijada la distribución y la idea principal del proyecto, se redacta el proyecto básico, cuya misión es justificar el cumplimiento de la normativa aplicable exigida por el ayuntamiento en la que se va a construir la vivienda. El contenido este proyecto es el siguiente: memoria descriptiva + planos generales del inmueble (situación y emplazamiento, plantas de distribución con cotas y superficies, alzados y secciones acotadas). Con el fin de adelantar los plazos de espera de concesión de licencia municipal de obra nueva, este proyecto es suficiente tramitar la solicitud de licencia presentándolo en el ayuntamiento y liquidando las tasas correspondientes de ICIO y obras. Para ello no es obligatorio que vaya visado por el colegio de arquitectos. Este proyecto está incluido en el precio. Su coste es un 20% de los honorarios totales del arquitecto.
Es la fase de cada proyecto en la que se detallan las soluciones constrictivas, se justifican las instalaciones con sus cálculos correspondientes, además de la cimentación y estructura. Es la parte en la que se definen realmente los acabados y todos los materiales, además de la memoria extensa y en muchas ocasiones difícil de entender por una persona no familiarizada con los tecnicismos del oficio. Además, es la fase en la que se miden todas las partidas a realizar con los precios descompuestos, un punto muy importante en caso de quiere pedir presupuestos en varias empresas para la obra y poder hacer unas comparativas coherentes y objetivas. El contenido del proyecto de ejecución (que es no más ni menos el desarrollo y continuación del proyecto básico) es el siguiente: Memoria constructiva + Justificación del Código Técnico de Edificación (C.T.E.) + Pliego de Condiciones + Mediciones detalladas por capítulos y partidas + Planos (además de los del proyecto básico son: cálculo de cimentación y estructura + carpintería exterior e interior + detalles constructivos + cálculo de instalaciones + equipamiento). Para la concesión de licencia municipal de obra es necesario presentar esta fase del proyecto en el ayuntamiento. Este proyecto está incluido en el precio. Su coste suele rondar entre 30 y 40% de los honorarios totales del arquitecto.
Esta es la parte del proyecto en la que los revestimientos exteriores y encaje en la parcela se llevan al máximo nivel definición mediante infografías 3D y render de alta calidad. Este contenido no es de obligado contratación, es más, muchos despacho de arquitectura no ofrecen este servicio y contratan a unos profesionales especializados en arquitectura infografía. Nosotros sí que lo incluimos en el precio, pensamos que es indispensable que un promotor de las obras vea el resultado final antes de desembolsar importes elevados haciendo obra y poder de esta forma cambiar de revestimientos o fachadas a nivel de proyecto y no durante la obra. Este servicio está incluido en el precio y su coste se incluye en el proyecto de Ejecución
El interior de las estancias con su diseño detallista y enriquecimiento de los espacios con los complementos es una labor muy importante y esencial para el bienestar de cada cliente y propietario de su futura vivienda. En este proyecto se incluyen todos aquellos detalles que por razones diversas quedan fuera del proyecto de ejecución. Además, no sólo se trata de realizar las infografías y render 3D de alta calidad, se trata que que los modelos dibujados existan y se puedan comprar. Es por ello, importante prestarle máxima atención en estos aspectos si se pretende realizar un diseño individual. Se realiza la búsqueda del mobiliario, complementos y equipamiento pidiendo sus precios y seleccionando la mejora oferta. Este servicio no está incluido en el precio debido a su peculiaridad y desconocimiento previo de las necesidades de cada cliente. Lo que sí que podemos asegurar es que somos capaces de ofrecer el mejor presupuesto y los plazos más ajustados, pídanos el presupuesto sin ningún tipo de compromiso
Hasta ahora, se trataba de la parte “teórica” del proyecto. El arquitecto es el autor, pero para realizar la obra según el proyecto arquitectónico redactado y visado, hay que nombrar un “Director de Obra”. Puede ser el mismo arquitecto autor del proyecto o podría ser otro arquitecto, encargándose sólo de la dirección de Obra. Es así debido a que el proyecto puede ser redactado por un profesional sin poder visitar la obra físicamente, ya sea por su localización o por cualquier otro argumento. El coste de dirección de obra suele fijarse entre un 20 y 30 % del total de los honorarios del arquitecto. Este coste no está incluido en el precio del proyecto
Dirección de Ejecución Material de la obra es la misión que se le atribuye al Arquitecto Técnico o Ingeniero de Edificación, que junto con el arquitecto forman Dirección Facultativa (D.F.), que es la responsable de la correcta ejecución del a obra según el proyecto redactado. El Arquitecto Técnico, llamado también Aparejador, es el que va a la obra realmente para revisar, tomar decisiones importantes y verificar la correcta ejecución de la misma. Su participación y la importancia en cada proyecto se fija en un 40% aprox. respecto del director de obra y dura tanto como la propia obra en construcción. Los honorarios del director de ejecución material no están incluidos en el precio del proyecto, pero suele estar entre un 30 y 50 % de los honorarios del arquitecto, en función de la complejidad de cada obra y su duración
Una vez terminada la obra y para que sea registrada como tal, tanto el Arquitecto (directos de la obra), como el Arquitecto Técnico (director de ejecución material de la obra) emiten su “Certificado Final de Obra” (C.F.O.). En total son dos certificados, uno por profesional. Este documento es necesario para modificar cualquier tipo de escritura u otro documento oficial de inmueble o parcela modificada. Es más, sin estos documentos, no se puede realizar final de obra ni solicitar la devolución de los avales municipales. Por último, es el documento que da garantías de la obra realmente ejecutada, verifica responsabilidades y permite inscribir la vivienda en el catastro mediante modelo 902. El coste de estos certificados no está incluido en el precio del proyecto, pero puede llegar a costar un 5% de los honorarios totales de cada integrante de la Dirección Facultativa (Arquitecto + Aparejador en este caso)
Aparte de los servicios y partes del proyecto anteriormente descritos, son necesarios y/o obligatorios algunos de los servicios profesionales no realizados por la Dirección Facultativa (Arquitecto + Arquitecto Técnico) descritos a continuación: Levantamiento topográfico + Estudio Geotécnico + Laboratorio de acero y hormigón + Pruebas de servicio + Auditoría de Eficiencia Energética + Auditoría acústica (en su caso) + Gestión y tramitación de licencias de obra. El coste de estos servicios no está incluido en el precio del proyecto. Para la valoración o estimación de estos gastos pídanos el presupuesto sin ningún tipo de compromiso
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