Налог на надбавленную стоимость при реконструкции или ремонте в Испании. Так какой же НДС платится в данных случаях, 10 или все-таки 21%? Существует ли поправка в законодательстве на пониженный тариф? На какой вид недвижимости он распространяется и что необходимо для оформления пониженного тарифа? На эти часто задаваемые вопросы специалисты компании «Arcostec» отвечают в этой публикации.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Да, есть такая поправка в законе и можно «сэкономить» . Официально это регулируется Королевским декретом 20/2012 от 13-го июля (El Real Decreto-ley 20/2012 de 13 de julio), принятый в 2012 году и вступивший в силу с 1-го сентября того же года.

ВИД НЕДВИЖИМОСТИ

Данная поправка в законе распространяется на только на жилые здание или дома для личного использования или для ТСЖ, отдельно подчеркиваем что НЕ на коммерческую деятельность с соответствующей муниципальной лицензией, такие как «Альберге», «Остали», «Отели» и прочие.

ВИД РАБОТ

Типаж работ по реконструкции или ремонту, для того что бы воспользоваться возможностью понизить НДС до 10%, должны быть следующими:

  • Усиление или увеличения несущего каркаса
  • Существенная реставрация или устранение повреждений несущих элементов
  • Реставрация фасада
  • Починка крыши, кровли или террас
  • Крупные внутренние работы (имеется минимальный бюджет работ
  • НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ на: мелкие внутренние работы по перепланировке, замене инженерных коммуникаций, эстетический ремонт в целом, благоустройство участка, бассейны или спортивные сооружения
ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ОФОРИЛЕНИЯ

Для того что бы оформить пониженный НДС, т.е. 10% вместо 21%, необходимо выполнить следующие требования:

  • Предоставить архитектурной проект на «Крупные строительные работы» или «Obra Mayor». При этом, указанная проектная стоимость работ по усилению жизненно важных несущих элементов должна превышать 50% общей сметы
  • Располагать достаточными доказательствами для подтверждения истинного характера проектируемых работ, такими как технические заключения, экспертизы или официальные предписания профессиональных коллегий по «аварийности» недвижимости
  • Официальная общая стоимость строительных работ должна превышать хотя бы на 25% стоимость недвижимости (если речь идет о покупки двух летней давности) или кадастровую стоимость объекта в текущем состоянии до ремонта и вычитая стоимость участка.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Ознакомиться с законом на официальном сайте налоговой в Испании: перейдти по ссылке

Мы занимаемся выполнением архитектурных и инженерных проектов являемся специалистами по строительству, архитектурному проектированию, дизайну интерьеров и экстерьеров, проектированию и установке инженерных сетей и установок, выполнению технических экспертиз, замеров, а так же сертификатов технического соответствия. Мы находимся в центре Торревьехе, напротив мэрии и градостроения. Работаем в Торревьехе, на побережье Ориуэлы а так же в Гуардамаре, Аликанте Бенидорме, Финестрате, Кальпе и Дении

Выполнение строительных смет с подробной раскладкой всех этапов и затратных средств, аудиторство уже запущенных строительных объектов и профессиональный авторский надзор в целях соблюдения интересов заказчика в Испании. Обращайтесь к профессионалам!

ARCOSTEC EN YOUTUBE_3