Каждый собственник недвижимости в Испании, который не является её фискальным резидентом, ежегодно обязан оплачивать налог с нерезидентов, который в отличие от IBI исчисляется и оплачивается самостоятельно. Подчеркиваем, что оплата “Impuesto de No Residentes” полностью зависит от того, подал ли плательщик заполненную декларацию по форме 210 или нет, а неуплата такого налога влечет за собой как штраф и пеню (75 Евро и 15% соответственно), так и проблемы в продлении ВНЖ в том числе.

ЧТО ИМЕННО ОБЛАГАЕТСЯ ДАННЫМ НАЛОГОМ?

Самой распространенной категорией налогообложе- ния нерезидентов является уплата за пользование своей недвижимостью, будь то для собственных нужд или же при передаче в аренду. В статье мы рассмотрим обе категории.

КАТЕГОРИЯ 1: ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЬЯ ДЛЯ СЕБЯ

При использовании жилья исключительно для собственных нужд (то есть без извлечения дополнительной прибыли от передачи в аренду) уплате подлежит ставка налога, исчисляемая следующим образом: от кадастровой стоимости вычисляется 1,1% (а если последний пересмотр кадастровой стоимости имел место более 10 лет назад, то 2%), и от этой суммы берется 24%. Если собственников несколько, то декларации подаются на каждого отдельно (с уплатой своей части от общей суммы). Период подачи: в течение календарного года, следующего за отчетным. Сформировав декларацию, её нужно распечатать и уплатить в банке, который уведомляет налоговую о факте оплаты.

КАТЕГОРИЯ 2: НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ АРЕНДЫ

При передаче жилья в краткосрочную аренду (менее календарного года), декларировать свои доходы необходимо триместрально (до 20-х числе января, апреля, июля и октября соответственно) с уплатой 24% от полученной прибыли для собственников извне Евросоюза и 19% для членов ЕС. Последние также имеют права занижать налогооблагаемую базу на сумму понесенных расходов по содержанию недвижимости.

У МЕНЯ ЕСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ, КАК ЗАКОННО И ВЫГОДНО СДАТЬ ЕЁ В АРЕНДУ?

Передача туристического жилья в сезонную аренду сопряжена с непростым процессом фискальной отчетности (от определения налогового представи- тельства до своевременной и верной подачи деклараций). Так же не стоит забывать о возможных рисках связанных с арендатором вашей недвижи- мости в Испании, необходим контроль, как до так и в течении срока аренды. При осуществлении этой деятельности советуем довериться профессионалам. “ARCODOM” – департамент по продаже и аренде недвижимости архитектурно-строительной компа- нии “Arcostec Group” располагает высококвалифици- рованными коллективом с многолетним опытом работы в сфере налогообложения и продажи недвижимости в Испании, а так же сотрудничает с ведущими специалистами юриспруденции и испанского законодательства. Бесплатные консуль- тации без предварительной записи – arcostec.es

ТУРИСИТИЧЕСКАЯ ЛИЦЕНЗИЯ ДЛЯ АРЕНДЫ, ЧТО ЭТО?

Для того чтобы законно сдавать в аренду свою недвижимость в Испании и необходимо оформить “licencia de apartamento turístico” или туристическую лицензию на недвижимость для аренды. Для этого нужно подать сертификат на повторное заселение (аналог российского сертификата технического соответствия), вместе с документацией подтвержда- ющей собственность, в Министерство по туризму соответствующей провинции. Отдельно хотим отметить, это процедура не облагается никаким государственным налогом.

Мы занимаемся выполнением архитектурных и инженерных проектов. Наша компания является специалистом по строительству, архитектурному проектированию, дизайну интерьеров и экстерьеров, проектированию и установкам инженерных сетей и установок, выполнению технических экспертиз, замеров, а так же сертификатов технического соответствия. Мы находимся в Торревьехе, район Пунта Прима. Работаем в Торревьехе, побережье Ориуэлы а так же Гуардамар, Аликанте.

Выполнение строительных смет с подробной раскладкой всех этапов и затратных средств, аудиторство уже запущенных строительных объектов и профессиональный авторский надзор в целях соблюдения интересов заказчика в Испании

ARCOSTEC EN YOUTUBE_3