Процесс межевания или объединения в Испании – административная процедура, целью которой является узаконенное изменение земельных участков.В большенстве случаев, либо из-за незнания всех тонкостей этого процесса, либо из-за, предположения, что данный процесс очень долгий и дорогостоящий, владельцы отказываются от процесса объединения / межевания участка.

Не смотря на это, речь идет о достаточно простой административной процедуре, которая различается главным образом в том, что хотим ли мы объединить или размежевать собственность.

Как определить какой тип изменения нам необходим?

Прежде всего нужно определиться с различными типологиями. Представляем Вам две самые распространенные процедуры:

  • Пример 1: Вы – владелец смежной недвижимости и приобретаете смежную с вашей, другую. Целью объединения двух участков – единое и неделимое представление вашей недвижимости во всех законных градостраительных документах а так же во всех административных документах. В этом случае этот процесс называется ОБЪЕДИНЕНИЕ

  • Пример 2: Вы – владелец недвижимости с большим участком, часть которого вы хотите продать. Продав часть вашего участка Вы с одной стороны получите доход, а с другой стороны будете платить меньше налогов за оставшуюся часть. Целью этой процедуры – разделение двух и более участков на единые и самостоятельные части. После выполнения этой процедуры Ваш и остальные разделенные участки будут отображаться раздельными во всех законных градостраительных и административных документах. В этом случае этот процесс называется МЕЖЕВАНИЕ

Требуется ли проект на изменение ?

Хоть в этом случае речь идет об объединении / межевании участков без строений, в любом случае требутся проект компетентного специалиста. В этом документе отображается текущее сотояние участка, а так же необходимые изменения.

Кто такой технический специалист?

Строительный инженер – это профессионал, выполняющий всю проектную документацию по объединению / межеванию учасков: непостредственно проект и все требуемые планы для градостроительного отдела. Так же этот специалист проводит консультации с клиентом, помогая с выбором необходимой процедуры.

Специалиты компании ARCOSTEC  полностью выяснят все необходимые требования, меняющиеся в зависимости от муниципалитета. Зная все эти градостроительные нормы, мы предложим самую выгодную и экономически обоснованную стратегию, а также проведем все необходимые консультации до, во время и после процедуры межевания/объединения земельного участка.

Порядок действий

    1. После того, как проект на межевание или объединение земельного участка готов, он подается в градостраительный отдел муниципалитета, с целью получения градостроительной лицензии. Чтобы предотвратить отказ мэрии в выдаче лицензии, техник предварительно должен проинформироваться о возжможных градостроительных актах, или о административных делах в процессе.
    2. После получения положительного ответа из мэрии, можно уже идти в нотариат, где в законном порядке вам зафиксируют все выполненые изменения. Для нотариуса вам требуются следующие документы:
      • Оригинал градостроительной лицензии, выданной мэрией города где находится участок.
      • В случае наличия ТСЖ (товарищества собственников жилья), требуется письменное разрежение собственников.
      • Ответственное заявление технического специалиста, выполнившего проект.
    3. Последний шаг – это подача нотариального акта в единый реестр недвижимости, к которому нужно будет приложить копию документа, удостоверяющего личность новых владельцев. После подачи всех документов, выдается подтверждение о выполненом межевании или объединении земельного участка, что в свою очередь позволяет подписать контракт на свет, воду и газоснабжение.

Какова стоимость процесса?

Стоимость процесса по объединению / межеванию земельного участка может сильно разниться и зависеть от некоторых факторов, как то градостроительный налог в том или ином муниципалитете, а также от того, какой тип процедуры требуется сделать: объединить, размежевать, выполнить увеличение или ремонт, новое строительство и т.д. По опыту можем сказать, что приблизительная стоимость будет составлять:

1,5% СТОИМОСТИ УЧАСТКА (НЕДВИЖИМОСТИ) + 1000 € НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ И ВПИСКА В ЕДИНЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ