Роскошная вилла общей площадью 305,27 м², разделенная на три этажа (первый этаж + второй этаж + третий этаж) современного дизайна с внутренней используемой площадью 210,17 м². В доме установлен лифт, который позволяет легко перемещаться между этажами. Предусмотрен также бассейн размером 3,40 х 5,20 м с зеркалом воды 17,32 м². Проект был разработан с максимальным вниманием к каждой детали, как в использовании площадей, так и в функциональности.

Chaep comercial plans project in Spain Alicante

Год постройки: 2019

Площадь участка: 625 м²

Общая площадь жилья: 305,27 м²

Застроенная площадь: 270,70 м²

Количество спален: 4 + 1 гостиная

Количество санузлов : 5

Бассейн: 3,40 x 5,20 м

Стоимость проекта: 8.500 €

Дом с использованием высококачественных материалов, адаптированных к потребностям каждого клиента, таких как бассейн, сады, зоны отдыха не забывая при этом о соблюдении правил планирования соответствующего муниципалитета. С террасы открывается вид на бассейн откритого тыпа с зеркалом воды 17,32 м².

ВНУТРЕННИЕ ПЛАНЫ
Villa hi tech en Spain Valencia
ФАСАД
Купить готовый проект виллы в Испании

Просторные и захватывающие интерьеры с оттенком современного дизайна и высококачественными материалами. Дом с высокими потолками и открытыми террасами, со 100% использованием пространства.

ОБЩИЙ ПЛАН УЧАСТКА
Villa ultramoderna de diseño en España Valencia Alicante

Каждый проект имеет свой дизайн и планировку дома, свою собственную отделку и захватывающие виды. Мы предлагаем Вам проект высшего класса, который может стать Вашим «домом мечты», всегда адаптируя его к Вашему вкусу и учитывая 100% использование участка.

ОБЩИЕ ДАННЫЕ
  • Общий стиль: Cовременный
  • Срок подготовки базового проекта: 2 недели
  • Срок подготовки проекта реализации: 1 месяц
  • Количество жилых этажей: 
  • Площадь участка: 625 м²
  • Полезная площадь жилья: 210,17 м²
  • Общая площадь жилья: 270,70 м²
  • Площадь внешних террас: 150,11 m²
  • Внешние размеры: 13,00 x 9,40 м
  • Открытая терраса для технического использования
  • Уровень качества и отделки: Высокий
  • Общая площадь: 210,17 м²
  • Высота потолков: более 3,00 м
  • Максимальная высота: более 11,00 м
  • Большая терраса на первом этаже: Да
  • Терраса на крыше: Да
  • Количество спален:
  • Дополнительные помещения:  Салон
  • Количество санузлов: 5
  • Остальные помещения: кухня открытого типа
  • Хозяйственные помещения: прачечная, гардеробная комната
  • Бассейн: 5,20 x 3,40 м
СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА

Перед началом реализации любого проекта необходимо провести исследование действующих нормативов, а также условий и минимальных/максимальных параметров по застройке, таких как максимальная высота, пятно застройки, плотность застройки, минимальное разрешенное расстояние до забора, и т.д. Все эти параметры варьируются в зависимости от населенного пункта и конкретного участка. Обычно стоимость этих исследования составляет 5% от гонорара архитектора.

После проведения указанных выше исследований готовятся первые эскизы и продумываются предложения согласно пожеланиям и требованиям заказчика. Это очень важный этап в подготовке всего проекта, потому что именно сейчас учитываются самые главные требования и пожелания заказчика. Именно поэтому этот этап обычно является самым продолжительным и самым проблемным, потому как зачастую клиентам тяжело принять то или иное решение. Именно на этом этапе очень важно удовлетворить все пожелания заказчика, что гарантирует в дальнейшем отсутствие дополнительных непредвиденных расходов и предотвращает многочисленные модификации проекта, которые занимают много времени. Выполнение предварительного архитектурного проекта включено в стоимость проекта. Обычно стоимость этого этапа составляет 10% от гонорара архитектора.

После того, как были согласованы основные требования и идеи проекта, архитектор приступает к выполнению базового проекта, целью которого является соблюдение всех законодательных требований к постройке жилья на данном участке в данном населенном пункте. Базовый проект включает в себя общее описание проекта и общие планы жилья (местоположение, поэтажные планы с указанием площади, фасады и конструктивные срезы с размерами). С целью ускорить получение муниципальной лицензии на новое строительство, достаточно предоставить этот базовый проект в мэрию с заявлением о предоставлении указанной лицензии, оплатив соответствующие налоги и пошлины. Для этих целей нет необходимости визировать проект в коллегии архитекторов. Стоимость этого проекта обычно составляет порядка 20% от гонорара архитектора.

На этом этапе проводится детализация всех строительных решений, описываются все инсталляции с расчетами, а также описание фундамента и структуры здания. Именно сейчас определяются и описываются все строительные материалы и техники, которые зачастую трудно понять человеку, далекому от строительства. На этом этапе также приводятся точные цены материалов и работ, что является важным пунктом, для этого запрашиваются и сравниваются цены у нескольких поставщиков услуг и материалов. Содержание проекта реализации (который является прямым продолжением и развитием базового проекта) следующее: техническое описание проекта + соответствие Строительному Кодексу + перечень условий + точные размеры + планы (кроме того, что уже есть в базовом проекте, также расчеты фундамента и структуры здания + внешняя и внутренняя столярка + конструктивные детали + описание всех инсталляций с расчетами + оборудование). Для получения муниципальной лицензии необходимо предоставить эту часть проекта в мэрию. Разработка этого проекта включена в общую стоимость проекта. Стоимость этого этапа обычно колеблется между 30% и 40% от гонорара архитектора.

На этом этапе разработки проекта на планах 3D прорисовываются все внешние детали, а также само месторасположение постройки на участке. Эта часть проекта не являеся обязательной, и многие архитектурные бюро не предлагают эту услугу и нанимают профессионалов, специализирующихся на этом. Наша фирма предоставляет эту услугу и включает ее в стоимость проекта, считаем, что заказчик должен визуально представлять конечный результат стройки до начала крупных вложений, имея возможность изменить что-либо именно на этапе выполнения проекта, а не во время реализации строительных работ. Как уже было сказано, эта услуга включена в стоимость проекта реализации.

Детальное прописывание интерьера со всеми подробностями является очень важной, неотъемлемой частью любого проекта, с целью достижения максимального комфорта проживания заказчика в будущем доме. В данном проекте описываются подробности, которые по разным причинам не были включены в проект реализации. Кроме того, речь идет не только о визуализации 3D высокого качества, но о возможности приобрести сделанные 3D модели. Именно поэтому очень важно уделить максимальное внимание индивидуальным требованиям заказчика к дизайну интерьера. На этом этапе проводятся исследования цен на мебель, предметы интерьера и дизайна, в поисках оптимального соотношения цена/качество. Эта услуга не включена в цену, потому как невозможно предусмотреть индивидуальные пожелания и предпочтения каждого заказчика. То, что наша компания может гарантировать, — это оптимальные цены и сроки поставок. Можете запросить смету согласно Ваших пожеланий и предпочтений, без всяких обязательств.

До настоящего момента речь шла о чисто теоретической части проекта. Автором проекта является архитектор, но для выполнения строительных работ по проекту необходимо назначить директора стройки. Им может быть тот же архитектор, что написал проект, но также может быть и другой архитектор, который будет исключительно выполнять руководство строительными работами. Стоимость руководства стройкой обычно варьируется между 20% и 30% от гонорара архитектора. Эта стоимость не включена в цену проекта.

Руководство строительными работами должен выполнять техник или инженер, который вместе с архитектором формируют Дирекцию строительного проекта, которая несет на себе отвественность за правильное выполнение строительных работ согласно отредактированного проекта. Техник-архитектор, также называемый строительный инженер, — это именно тот человек, который посещает стройку для проверки, принятия  важных решений и контроля за правильным выполнением строительных работ. Его участие и важность при реализации каждого проекта определяется примерно как 40% от деятельности директора стройки и длится в течение всего периода выполнения строительных работ. Гонорар руководителя строительными работами не включен в стоимость проекта, обычно составляет между 30% и 50% от гонорара архитектора, в зависимости от сложности и продолжительности выполнения строительных работ.

После окончания стройки и для регистрации этого факта архитектор (директор стройки), и строительный инженер (руководитель строительными работами) выпускают сертификат об окончании стройки. В общем получается два сертификата. Этот документ нужен для внесения изменений в купчую или любой другой официальный документ на участок. Более того, без этих сертификатов невозможно произвести официальное завершение стройки, а также вернуть финансовые гарантии, внесенные в мэрию. И кроме того, эти документы гарантируют, что стройка была реально выполнена, описывают обязанности и затем позволяют внести построенное жилье в кадастр при помощи формы 902. Стоимость данных сертификатов не включена в стоимость проекта, и обычно доходит до 5% от гонораров архитектора и строительного инженера.

Кроме описанных выше услуг, есть определенные необходимые и/или обязательные профессиональные услуги, которые не выполняются дирекцией стройки. Это геотехническое исследование, лаборатория бетона/стали, топографические услуги, аккустическое исследование (в случае необходимости), а также работы, связанные с подачей документов для получения муниципальных лицензий. Стоимость этих услуг не включена в стоимость проекта.

ПРИОБРЕСТИ ЭТОТ ПРОЕКТ

Если Вам понравился проект, реализованный нашей компанией совместно с другими профессионалами, у Вас есть возможность приобрести этот проект, сэкономив время и деньги, всего за 8.500 € (НДС не включен, согласно закону). Это намного дешевле, чем проект, сделанный с нуля в индивидуальном порядке по Вашим пожеланиям и согласно Ваших требований.

Проект позволяет внести незначительные изменения, например, замена подвала на санитарную воздушную камеру. Не упустите возможность и используйте это предложение. Если этот проект по каким-то параметрам Вам не подходит или не отвечает Вашим требованиям, Вы можете заказать нам индивидуальный проект согласно Ваших требований и пожеланий, и Вы получите его в течение всего 24 часов.

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

Выполнение архитектурных и инженерных проектов, инсталляций, строительных решений, муниципальных лицензий, технических сертификатов, новое строительство и ремонт, замеры и сметы.

Работаем по всей Испании. Находимся в Торревьехе, провинция Аликанте. Строительные работы и технико-экономическое обоснование, управление инвестиционными проектами и выполнением строительных работ. Свяжитесь с профессионалами — «Arcostec Group».

ENVIAR