Энергоэффективность в строительстве

Энергоэффективность, термин применяемый в области архитектуры и строительства, является целой технической доктриной направленной на снижение потребления электроэнергии, сохраняя при этом все удобства и комфорт пользователей.

 

Степень эффективности выражается в “КгСО2/м2год”, величина отражающая соотношение потребляемой электроэнергии в помещении в зависимости от метража и выброса углекислого газа в килограммах в течении года.

 

Данный анализ, производимый квалифицированным специалистом (как на уровни нового строительства, так и для уже существующей недвижимости), фиксируется в официальном техническом заключении называемым “Энергоэффективный сертификат” или “Паспорт энергосоответсвия”, сокращено “С.С.Э”.

Сертификат Энергоэффективности

Что это?

Королевский указ Испании RD 235/2013 устанавливает необходимость предостав-ления покупателям, пользователям и арендаторам зданий или его частей, свидетельства с объективной информацией об энергоэффективности недвижимости на территории Испании с проведенным анализом и соответствующей оценкой по семибалльной шкале – от “A” (наилучшая) до “G” (худшая).

Для чего и с какого момента?

С 1-го июня 2013 года, для продажи и аренды новой или вторичной недвижимости, как жилого, так и коммерческого использования.

Кому он выдается?

Собственникам недвижимости для ее продажи или аренды, как физическим, так и юридическим лицам.

Для какой недвижимости?

  • Новая жилая недвижимость.
  • Коммерческие здания, помещения и сооружения новой постройки.
  • Вся уже существующая на рынке недвижимость любого вида и использования, если не располагает данным сертификатам.
  • Здания или части зданий общественного использования с площадью

Кто его делает и выдает?

Квалифицированным и дипломированным архитектором или инженером, с официальным  номером соответствующей коллегии, обладающий профессиональной квалификацией в сфере строительства и разрешением для проведения данный видов технических экспертиз.

Какой срок его действия?

Сертификат энергоэффективности с соответствующей идентификационной этикеткой имеет максимальный срок действия до 10-ти лет. Собственник вправе приступить к добровольному обновлению сертификата, если он посчитает что появились новые аспекты и показатели в здании или в одной из его частей, которые могут изменить классификацию сертификата. Кроме того, данный документ необходимо обновлять каждый раз как меняется собственник недвижимости.

Идентификационная этикетка

К каким последствиям может привести не выполнение закона?

Из всех возможных последствий нарушения закона, самыми существенными являются следующие:

 

— Проверки и ревизии:

 

Периодично выполняются компетентным независимым учреждением автономного округа Испании, на территории которого находится объект недвижимости, для соблюдения легальности и выявления случаев преднамеренных нарушений.

 

— Претензии и Обжалование:

 

Покупатель или арендатор может потребовать от владельца собственности возмещения убытков, вызванных недостатком информации в согласии с законом о защите прав потребителей, с последующим аннулированием договора купли-продажи или аренды.

 

— Штраф:

 

В случае нарушения закона, как владелец, так и агентство недвижимости ответственное за продажу или аренду объекта недвижимости, могут понести наказание в виде штрафа, согласно статье 51,1 принятого закона, размеры которого являются следующими:

—  Мелкие нарушения: до 3.005,06 €

—  Серьезные: от 3.005,06 € до 15.025,30 €

—  Очень серьезные: до 601.012,10 €

Сколько времени он делается?

С момента посещения объекта недвижимости для его замера,  анализа и фотографирования, и до получения зарегистрированного Энергосертификата в соответствующей государственной инстанции, МЫ ГАРАНТИРУЕМ срок его выполнения не больше 48 часов.

Сколько он стоит?

Стоимость Энергосертификата на недвижимость в Испании зависит от ее площади и использовании, а так же от города где она находится, т.к. государство начисляет муниципальный налог при регистрации данного документа. Для более подробного и индивидуального анализа стоимости Энергопаспорта на недвижимость в Испании мы просим Вас связаться с нами заполнив анкету, которую Вы можете найти ниже. Мы подготовим смету БЕСПЛАТНО и, если она уже есть у Вас, то мы ее у обязательно улучшим!

 

Спецпредложения для целых зданий или пакетов из нескольких квартир с возможностью скидки до 50 %

 

Скидки при выполнении нескольких сертификатов одной и той же недвижимости, например: Сертификат Энергоэффективности + Сертификат на повторное заселение.

 

Скидки для риелторских агентств и компаний.