O85 — Ремонт интерьера и установка системы кондиционирования в коммерческом помещении агентства недвижимости в КЦ La Zenia «Los Dolses»

Комплексное обслуживание дизайн-проекта + управление, получение муниципальной лицензии для открытия агентства недвижимости + управление строительством + комплексный ремонт + послепродажное  обслуживание коммерческого помещения общей площадью около 102 м². В Arcostec Group мы предлагаем услуги разносторонней команды, состоящей из архитекторов, инженеров, дизайнеров, сантехников, электриков и т.д., способной провести как масштабное новое строительство, так и небольшой комплексный ремонт.

Для открытия отделения бельгийского агентства недвижимости в Испании был разработан этот проект «под ключ». Речь шла о небольшом коммерческом помещении площадью 100 м² с открытым пространством, двумя ванными комнатами и кухней в торговом центре Los Dolses в известном районе недалеко от коммерческого центра La Zenia Boulevard. Одним из главных требований клиента было получить уютное и нескучное пространство при ограниченном бюджете и сжатых сроках. Большинство коммуникаций в помещении были непригодны к дальнейшему использованию. В данном конкретном случае для лучшего понимания проекта, во избежание каких-либо сомнений или недоразумений с клиентом, мы предложили 3D визуализацию, сопроводив ее памяткой об используемых материалах и технологиях, включив ее в списокэлементов мебели и декора.

Мы работаем вместе, чтобы обеспечить 100% удовлетворение всех пожеланий и требований наших клиентов. В результате мы подписываем подробный контракт, который включает в себя всю документацию, необходимую для выполнения работ: бюджет, визуализации, планы, списки и т.д.

Прежде чем приступить к работам, мы занимаемся получением муниципальной лицензии на открытие бизнеса, в данном случае административного офиса агентства недвижимости. Мы готовим проект открытия бизнеса (подробнее см. ссылку), подписанный компетентным техником из нашей команды, согласно действующим законодательным актам. Срок подготовки этого проекта вместе с визированием в соответствующей профессиональной коллегии занял у нас немногим более десяти рабочих дней, а стоимость составила 700 евро. Во время визирования проекта мы запросили и оплатили муниципальные сборы, которые в данном случае были довольно низкими, поскольку речь шла о «безвредном» бизнесе, в данном случае они составили 285 евро. После того, как мы обработали всю предыдущую документацию, мы подали декларацию об ответственности, и на следующий день у клиента уже была лицензия на открытие бизнеса.

После того, как проект и лицензия на открытие были обработаны, мы еще раз проверили общий бюджет работ, который в конце работ практически не был изменен (только дополнительные услуги по отдельным запросам клиента), предложив клиенту различные варианты и соотношение цена/качество. Процесс выбора материалов и переговоров с клиентом занял у нас две недели, это кажется долгим сроком, но мы думаем, что это фундаментальный этап каждого проекта, поскольку именно тогда решаются все пункты, которые должны быть действительно выполнены в ходе работ.

Одной из целей этого проекта было максимально использовать полезную площадь помещения. На первый взгляд некачественные полы под дерево или стены с мелкой отделкой могут показаться совершенно неприемлемыми с точки зрения дизайна. Однако для нас это было более сложной задачей и еще больше побудило нас дать чему-то явно устаревшему второй шанс и создать красивое и уютное пространство с минимальными ресурсами.

Помимо элементов отделки, мы решили использовать стеклянную перегородку, чтобы разделить офис на две части. Это позволило создать отдельный зал заседаний, о чем просил клиент. Еще одним основополагающим фактором в имидже и дизайне коммерческого помещения является фасад здания. Пожалуй, любой специалист по строительству посоветует заменить потускневшие и грязные композитные панели на фасаде. Однако мы пришли к выводу, что панели были в хорошем состоянии, несмотря на изменение цвета, и предложили клиенту покрыть панели синим виниловым листом, а также внесли еще несколько предложений по улучшению дизайна фасада. Как видно на фотографиях, мы обеспечили помещение свежим и отремонтированным входом согласно корпоративному имиджу компании с минимальными финансовыми ресурсами.

Мы начинаем с работ и переходим к управлению оборудованию помещения, чтобы нашему клиенту не приходилось ни о чем беспокоиться. Мы занимаемся разрешением на строительство, лицензией на открытие, а также подключением электричества и воды. Несмотря на то, что из-за состояния тревоги ведутся работы во время карантина, мы выполнили работы в течение 2 месяцев, согласованных с заказчиком. Все это является для нас настоящим достижением, поскольку нам пришлось в рекордно короткие сроки провести повторный поиск практически всех элементов мебели из-за значительного дефицита на складе одного из наших поставщиков мебели.

Наконец, в результате наших усилий и самоотверженности мы выполнили работы в оговоренные сроки и с соблюдением предложенного качества. Несмотря на то, что клиент был очень требовательным, а ремонтные работы велись в сложных условиях карантина, мы сумели соблюсти все временные и качественные требования заказчика. Были внесены некоторые поправки в бюджет и в список необходимых работ, таких как изменение климата или ремонт дополнительных помещений, но это не повлияло чрезмерно на сроки поставки или финансовые затраты. Безусловно, все эти изменения предварительно всегда согласовывались с клиентом.

Потребности застройщика с самого начала были очень ясны: потратить как можно меньше, создать уютное и продуктивное пространство для работы и успешно продавать недвижимость от района Коста Бланка до рынка Центральной Европы и открыться через три месяца. Бюджет по контракту составил 24 597 евро, включая собственно ремонтные работы, а также мебель и отделку в соответствии с критериями «под ключ» и, как это было согласовано на изображениях дизайн-проекта. Мы считаем, что цель была достигнута. Ниже мы приведен список выполненных работ:

Если вы планируете ремонт или новое строительство, обращайтесь к профессионалам строительного сектора и нестандартных проектов. Помимо высокой экономической конкурентоспособности, наша команда включает в себя уполномоченных декораторов и дизайнеров интерьеров, инженеров, техников, архитекторов и монтажников. Мы говорим на Вашем языке и располагаем всеми ресурсами, чтобы предложить Вам лучшее решение в короткие сроки. Закажите у нас смету без каких-либо обязательств.