PV95 — Проект дома «САЛЬВАДОР» площадью 152,02 м² с открытым бассейном и большим садом

Перед началом реализации любого проекта необходимо провести исследование действующих нормативов, а также условий и минимальных/максимальных параметров по застройке, таких как максимальная высота, пятно застройки, плотность застройки, минимальное разрешенное расстояние до забора, и т.д. Все эти параметры варьируются в зависимости от населенного пункта и конкретного участка. Обычно стоимость этих исследования составляет 5% от гонорара архитектора.

После проведения указанных выше исследований готовятся первые эскизы и продумываются предложения согласно пожеланиям и требованиям заказчика. Это очень важный этап в подготовке всего проекта, потому что именно сейчас учитываются самые главные требования и пожелания заказчика. Именно поэтому этот этап обычно является самым продолжительным и самым проблемным, потому как зачастую клиентам тяжело принять то или иное решение. Именно на этом этапе очень важно удовлетворить все пожелания заказчика, что гарантирует в дальнейшем отсутствие дополнительных непредвиденных расходов и предотвращает многочисленные модификации проекта, которые занимают много времени. Выполнение предварительного архитектурного проекта включено в стоимость проекта. Обычно стоимость этого этапа составляет 10% от гонорара архитектора.

После того, как были согласованы основные требования и идеи проекта, архитектор приступает к выполнению базового проекта, целью которого является соблюдение всех законодательных требований к постройке жилья на данном участке в данном населенном пункте. Базовый проект включает в себя общее описание проекта и общие планы жилья (местоположение, поэтажные планы с указанием площади, фасады и конструктивные срезы с размерами). С целью ускорить получение муниципальной лицензии на новое строительство, достаточно предоставить этот базовый проект в мэрию с заявлением о предоставлении указанной лицензии, оплатив соответствующие налоги и пошлины. Для этих целей нет необходимости визировать проект в коллегии архитекторов. Стоимость этого проекта обычно составляет порядка 20% от гонорара архитектора.

На этом этапе проводится детализация всех строительных решений, описываются все инсталляции с расчетами, а также описание фундамента и структуры здания. Именно сейчас определяются и описываются все строительные материалы и техники, которые зачастую трудно понять человеку, далекому от строительства. На этом этапе также приводятся точные цены материалов и работ, что является важным пунктом, для этого запрашиваются и сравниваются цены у нескольких поставщиков услуг и материалов. Содержание проекта реализации (который является прямым продолжением и развитием базового проекта) следующее: техническое описание проекта + соответствие Строительному Кодексу + перечень условий + точные размеры + планы (кроме того, что уже есть в базовом проекте, также расчеты фундамента и структуры здания + внешняя и внутренняя столярка + конструктивные детали + описание всех инсталляций с расчетами + оборудование). Для получения муниципальной лицензии необходимо предоставить эту часть проекта в мэрию. Разработка этого проекта включена в общую стоимость проекта. Стоимость этого этапа обычно колеблется между 30% и 40% от гонорара архитектора.

На этом этапе разработки проекта на планах 3D прорисовываются все внешние детали, а также само месторасположение постройки на участке. Эта часть проекта не являеся обязательной, и многие архитектурные бюро не предлагают эту услугу и нанимают профессионалов, специализирующихся на этом. Наша фирма предоставляет эту услугу и включает ее в стоимость проекта, считаем, что заказчик должен визуально представлять конечный результат стройки до начала крупных вложений, имея возможность изменить что-либо именно на этапе выполнения проекта, а не во время реализации строительных работ. Как уже было сказано, эта услуга включена в стоимость проекта реализации.

Детальное прописывание интерьера со всеми подробностями является очень важной, неотъемлемой частью любого проекта, с целью достижения максимального комфорта проживания заказчика в будущем доме. В данном проекте описываются подробности, которые по разным причинам не были включены в проект реализации. Кроме того, речь идет не только о визуализации 3D высокого качества, но о возможности приобрести сделанные 3D модели. Именно поэтому очень важно уделить максимальное внимание индивидуальным требованиям заказчика к дизайну интерьера. На этом этапе проводятся исследования цен на мебель, предметы интерьера и дизайна, в поисках оптимального соотношения цена/качество. Эта услуга не включена в цену, потому как невозможно предусмотреть индивидуальные пожелания и предпочтения каждого заказчика. То, что наша компания может гарантировать, — это оптимальные цены и сроки поставок. Можете запросить смету согласно Ваших пожеланий и предпочтений, без всяких обязательств.

До настоящего момента речь шла о чисто теоретической части проекта. Автором проекта является архитектор, но для выполнения строительных работ по проекту необходимо назначить директора стройки. Им может быть тот же архитектор, что написал проект, но также может быть и другой архитектор, который будет исключительно выполнять руководство строительными работами. Стоимость руководства стройкой обычно варьируется между 20% и 30% от гонорара архитектора. Эта стоимость не включена в цену проекта.

Руководство строительными работами должен выполнять техник или инженер, который вместе с архитектором формируют Дирекцию строительного проекта, которая несет на себе отвественность за правильное выполнение строительных работ согласно отредактированного проекта. Техник-архитектор, также называемый строительный инженер, — это именно тот человек, который посещает стройку для проверки, принятия  важных решений и контроля за правильным выполнением строительных работ. Его участие и важность при реализации каждого проекта определяется примерно как 40% от деятельности директора стройки и длится в течение всего периода выполнения строительных работ. Гонорар руководителя строительными работами не включен в стоимость проекта, обычно составляет между 30% и 50% от гонорара архитектора, в зависимости от сложности и продолжительности выполнения строительных работ.

После окончания стройки и для регистрации этого факта архитектор (директор стройки), и строительный инженер (руководитель строительными работами) выпускают сертификат об окончании стройки. В общем получается два сертификата. Этот документ нужен для внесения изменений в купчую или любой другой официальный документ на участок. Более того, без этих сертификатов невозможно произвести официальное завершение стройки, а также вернуть финансовые гарантии, внесенные в мэрию. И кроме того, эти документы гарантируют, что стройка была реально выполнена, описывают обязанности и затем позволяют внести построенное жилье в кадастр при помощи формы 902. Стоимость данных сертификатов не включена в стоимость проекта, и обычно доходит до 5% от гонораров архитектора и строительного инженера.

Кроме описанных выше услуг, есть определенные необходимые и/или обязательные профессиональные услуги, которые не выполняются дирекцией стройки. Это геотехническое исследование, лаборатория бетона/стали, топографические услуги, аккустическое исследование (в случае необходимости), а также работы, связанные с подачей документов для получения муниципальных лицензий. Стоимость этих услуг не включена в стоимость проекта.