Ремонты и мелкие работы
ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ
Когда мы хотим провести ремонт в нашем доме или в коммерческих помещениях, мы часто спрашиваем себя, требуют ли эти ремонт соответствующей строительной лицензии или нет.
Давайте ответим на этот вопрос раз и навсегда: Да, вы всегда должны иметь соответствующую лицензию или разрешение, независимо от того, насколько мала модификация. Тем не менее, важно различать лицензии на крупные и мелкие работы. Чтобы отличить их друг от друга, мы должны использовать местные строительные нормы, которые обычно меняются в зависимости от муниципалитета.
Несмотря на различия, которые могут существовать, в общем, под крупной работой понимаются все те проекты, которые требуют высокой степени строительной сложности, такие как добавление этажа к нашему дому, расширение площади поверхности, любое вмешательство, которое изменяет структу, и т.д.
С другой стороны, когда мы говорим о мелких работах, мы понимаем, что они отличаются простотой, как экономической, так и формальной (например, покраска таких общих элементов, как дверные проемы или лестницы, замена плитки, ремонт фасада и т.д…)
ТРЕБОВАНИЯ
Для того, чтобы подать заявку на получение лицензии на мелкие строительные работы, необходимо ознакомиться с требованиями, изложенными на сайте муниципалитета, в котором будут выполняться работы. Как правило, это документы, которые они запрашивают:
- Копия D.N.I. (N.I.E.)
- Имущественное свидетельство
- Кадастровая справка (или квитанция IBI)
- Технический отчет, подписанный квалифицированным специалистом
- Смета
- Доказательство уплаты налогов, как градостроительного, так и на строительство, сооружения и работы (суммы, подлежащие уплате, зависят от соответствующего муниципалитета).
- Декларация ответственного за мелкие работы
После предоставления необходимой документации и выдачи мэрией соответствующей лицензии можно приступать к работам. Важно не подавать заявление на получение лицензии слишком рано, так как этот вид лицензии быстро истекает, если только не запрашивается продление или отсрочка. Его продолжительность зависит от сложности выполняемой работы.
НАНЯТЬ КОМПАНИЮ ПО РЕМОНТУ
Всегда полезно нанять компанию (например, Arcostec), которая заботится не только о ремонте, но и о соответствующих бюрократических процедурах. Таким образом можно избежать многих проблем и головных болей.
Согласно действующему законодательству, требуется заключение договора о проведении ремонта, который представляет собой юридическое соглашение, связывающее две стороны в деталях и стоимости работ, в котором указаны:
- Отчет по качеству (Технический проект)
- Окончательный бюджет
- Способ оплаты
- Дата начала/кончания работы
- Штрафное постановление за невыполнение с обеих сторон
Очень важно, чтобы она была подписана обеими сторонами.
Приглашаем Вас ознакомиться с одной из наших публикаций об ответственном декларировании небольших работ в Торревьехе.
