Вы раздумываете о покупке недвижимости со вторых рук, в которой необходим ремонт или реконструкция? Хотите увеличить жилую площадь дома, но не знаете какая потребуется документация для легализации и с чего начать в принципе? В данной статье наши русскоговорящие специалисты архитектурного бюро “ARCOSТЕC” помогут разобраться в этом вопросе.

 

Консультации специалистов

Архитекторы, инженеры и строители компании «ARCOSTEC» отвечают на вопросы по градостроению, строительным нормам, муниципальному законадательству, получению лицензий и разрешений

 

Существует ли в Испании строительное законодательство?

В каждом городе существует градостроительный план, который делит черту города на различные сектора определяющие строительное законодательство. Данные законы в Испании называются “Нормативы”. Необходимо чётко понимать какие нормативы распространяются на участок на котором  находится интересующий Вас дом или квартира.

О каких нормативах идет речь и к чему приведёт их несоблюдение?

Речь идет о градостроительных нормах, которые окончательно определяют городской архитектурный ансамбль и объём строений. Перечислим самые важные из них:

  • Классификация участка: аграрный, коммерческий, промышленный и для жилищного строительства
  • Пятно застройки, максимально занимаемая площадь на участке
  • Свободный периметр, минимальная дистанция до соседей или улицы, свободная от каких-либо построек
  • Максимальная высота и количество этажей измеряя от тротуара или проезжей части
  • Плотность застройки, максимальная жилая площадь
  • Минимальная длинна фасада

Все эти показатели имеют решающее значение, нарушение которых гарантирует нелегальность строительных работ и повлекут за собой экономическо-административные санкции

Законодательство на нашей стороне, что делать дальше?

Первым делом понадобится запросить муниципальную лицензию в зависимости от вида строительных работ. В случае незначительного ремонта без вмешательства в несущие элементы здания  необходима лицензия на “малые работы” (obra menor). В остальных случаях, такие как увеличение жилплощади или объема строения, изменение входного марша или лестницы, замена крыши или кровли, строительство бассейна и различных пристроек, требуется лицензия на “большие работы” (obra mayor)

Хотим подчеркнуть, что любой вид легких конструкций для остекления террас и балконов так же требуют разрешения на большие строительные работы. Кто бы чего не говорил, не  смотря на применения пластика, алюминия или дерева

Рис.1: Образец бланка подачи на лицензию на крупные строительные работы

Как получить лицензию ?

Для получения лицензии на малые строительные работы достаточно заплатить муниципальный налог и предоставить документы собственника, при этом архитектурный проект не требуется. Муниципальный налог колеблется в зависимости от каждого города, но в среднем составляет 4% от указанной сметы на планируемое строительство. Работы, в этом случае, можно начинать сразу же после подачи документации в соответствующие административные органы

Для получения лицензии на большие строительные работы не обойтись без вмешательства архитектора и инженера, которые должны составить, подписать и зарегистрировать в соответствующей профессиональной коллегии все необходимые проекты.  Стоит отметить что список дополнительных документов может меняться в зависимости от мэрии, так что советуем предварительно проконсультироваться у специалиста для избежания ненужных затрат и в целях экономии личного времени. Строительные работы можно начинать после предоставления рабочего архитектурного проекта (в Испании называемый “исполнительный”),  квитанции об оплате налога (так же в размере 4 %) и данных собственника в официальный регистрационный пункт каждого города

Когда можно начинать строительство?

После того как весь пакет документов принимается в мэрии, ставится печать на официальном бланке (солиситуд). С этого момента можно начинать строительство или реконструкцию

В течении строительного процесса заказчик несёт такую же ответственность как и застройщик. Все работы должны контролироваться указанным в проекте специалистом, выполняться технадзор третьей независимой компанией и производится технические экспертизы применяемых материалов

Что делать после окончания всех работ и какие дальнейшие действия?

Необходимо оформить “акт сдачи в эксплуатацию“ (final de obra), на основании сертификата архитектора завизированного в его коллегии. После этого нужно подать соответствующую документацию в градостроительный отдел мэрии оповестив о завершении строительства с целью для закрытия персонального дела (expediente de obra)

Так же рекомендуем зафиксировать в письменном виде окончание строительства с застройщиком  для избежания возможных конфликтов

Мы понимаем, что невозможно учесть все нюансы подачи, получения, увеличения площади и строительства домов в рамках одной статьи, поэтому при возникновении вопросов, не затронутых нашими специалистами, просим Вас связаться  с нами через форму ниже.

В минимальное время наши специалисты ответят Вам на ваши вопросы и проведут консультации в сфере архитектуры, строительства и градостроения.

ТРЕБУЕТСЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА?

Отправить запрос