УВЕЛИЧЕНИЕ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

Увеличение площади: Общие понятия

У большинства людей бытует мнение, что будучи владельцем недвижимости, он вправе производить любые манипуляции по увеличению площади и(или) пристройки части здания. Априори хотим заявить что это мнение в корне неверно.

В Испании, как и в любой европейской стране, существуют строительные нормы и законы, обязательные к исполнению в любом муниципалитете страны, хоть и незначительно меняющиеся в зависимости от региона. В случае неповиновения строительным нормам, вас, в лучшем случае ожидает штраф, а в худшем — снос выполненых работ, к тому же за ваш счет.

Первое, что следует выполнить, в случае увеличения жил. площади — запросить муниципальную лицензию на выполнение больших строительных работ. Запрашивается этот документ в архитектурном отделе в мэрии города. Для подачи, помимо других документов (описанных ниже), требуется технический проект, выполненый дипломированым архитектором, состоящим в професиональной коллегии архитекторов.

По закону, заинтересованное лицо обязано предоставить технический проект в случае увиличения и(или) изменения площади, выполняя те же самые условия как и в случае строительства новой недвижимости.

Увеличение площади: необходимая документация

  • Копия номера инорстранца (резиденции)
  • Купчая на недвижимость
  • Технический проект
  • Данные строительной компании и подверждение отсутствия долгов
  • Подтверждене оплаты муниципальных налогов

Когда лицензия на проведение больших строителных работ будет выдана, можно приступать непосредственно к строительству. Очень важно не начинать строительство без подтверждения положительного результата выдачи лицензии, так как в случае несчастного случая на стройке, страховая компания не несет ответственности.
Также пришло время для привлечения строителного инженера на объект. По закону Испании, как при строительстве новых объектов, так и при увеличении площади обязаны быть привлечены два специалиста (архитектор и строительный инженер), того требует закон LOE (Ley de Ordenación de la Edificación).

Привлечение подрядчика:

Юридически, контракт с субподрядчиком — это правовой документ, между строителем и заказчиком, в котором описываются детали будущих работ, включающие в себя:

  • Технический проект
  • Конечная цена строительства
  • Форма оплаты
  • Срок начала/конца строительства
  • Неустойка из-за невыполнения условий одной из сторон

Очень важно, чтобы данный контракт был подписан обеими сторонами.

Обязанности строителя:

Строитель — это лицо, ответственое за привлечение на объект необходимых человеческих и технических ресурсов, требуемых для выполнения запланированных работ в установленое время и в заранее установленные материальные затраты.

Обязанности строительной компании:

  • Выполнение строительных работ, согласно техническому проекту, достигнув конечного результата, зафиксированного в нем при запланированной смете на строительство.
  • Иметь необходимое образование и профессиональную зрелость, необходимую для выполнения данных типов строительства
  • Выбрать начальника строительных работ, несущего ответсвенность за техническую часть строительтва
  • Применять все необходимые средства для соблюдений техники безопасности труда и безопасности здоровья персонала
  • Подписать как акт о начале строительства, так и акт об окончании строительства (акт о вводе в эксплуатацию)
  • Иметь обязательное страхование гражданской общественности на все время проводимых работ
  • Так же обязательна страховка от материального ущерба, сроком на один год после окончания работ.

Ответственность специалистов на строительном объекте:

Данная ответственность технического персонала, привлеченного для контроля строительства, начинается в момент подписания обеими лицами (архитектором и строительным инженером) акта о начале строительных работ. Кроме того, эта ответственность распространяется и на следующие временные рамки:

  • Один год: Работы по облицовке, фасаду, декоративному убраству.
  • Три года: Работы по инженерным установкам, и дефекты связанных с их эксплуатацией (отсырение, протечка и т.д.) а также трещины в фасаде.
  • Десять лет: Структура: Работы, связанные с целостностью несущих конструкций, такие как несущие стены, опоры, цементация, ответственные за структурную целостность здания.

Существует заблуждение, что так называемая десятилетняя страховка распространяется на все элементы постройки, когда в реальности это не так. Так что не стоит заявлять на простую трещенку в стене через 7 лет после сдачи в эксплуатацию, когда подрядчик несет ответсвтенность за дефекты такого типа только три года.
Самое важное — это своевременная поддержка здания, которая позволит ему быть в идеальном состоянии продолжительное время.

Процедура после подписания акта о вводе в эксплуатацию:

После окончания работ по увеличению площади, логично, что увеличинные метры нужно легализовать. Для этого первым делом необходимо зарегистрировать увеличение у полномочного нотариуса и затем в регистре собственности Испании.