Проекты расширения и реставрации крупных объектов
Существенные модификации недвижимости и жилья, управление и обработка лицензий
УВЕЛИЧЕНИЕ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
Увеличение площади: Общие понятия
У большинства людей бытует мнение, что будучи владельцем недвижимости, он вправе производить любые манипуляции по увеличению площади и(или) пристройки части здания. Априори хотим заявить что это мнение в корне неверно.
В Испании, как и в любой европейской стране, существуют строительные нормы и законы, обязательные к исполнению в любом муниципалитете страны, хоть и незначительно меняющиеся в зависимости от региона. В случае неповиновения строительным нормам, вас, в лучшем случае ожидает штраф, а в худшем — снос выполненых работ, к тому же за ваш счет.
Первое, что следует выполнить, в случае увеличения жил. площади — запросить муниципальную лицензию на выполнение больших строительных работ. Запрашивается этот документ в архитектурном отделе в мэрии города. Для подачи, помимо других документов (описанных ниже), требуется технический проект, выполненый дипломированым архитектором, состоящим в професиональной коллегии архитекторов.
По закону, заинтересованное лицо обязано предоставить технический проект в случае увиличения и(или) изменения площади, выполняя те же самые условия как и в случае строительства новой недвижимости.
Увеличение площади: необходимая документация
- Копия номера инорстранца (резиденции)
- Купчая на недвижимость
- Технический проект
- Данные строительной компании и подверждение отсутствия долгов
- Подтверждене оплаты муниципальных налогов
Когда лицензия на проведение больших строителных работ будет выдана, можно приступать непосредственно к строительству. Очень важно не начинать строительство без подтверждения положительного результата выдачи лицензии, так как в случае несчастного случая на стройке, страховая компания не несет ответственности.
Также пришло время для привлечения строителного инженера на объект. По закону Испании, как при строительстве новых объектов, так и при увеличении площади обязаны быть привлечены два специалиста (архитектор и строительный инженер), того требует закон LOE (Ley de Ordenación de la Edificación).
Привлечение подрядчика:
Юридически, контракт с субподрядчиком — это правовой документ, между строителем и заказчиком, в котором описываются детали будущих работ, включающие в себя:
- Технический проект
- Конечная цена строительства
- Форма оплаты
- Срок начала/конца строительства
- Неустойка из-за невыполнения условий одной из сторон
Очень важно, чтобы данный контракт был подписан обеими сторонами.
Обязанности строителя:
Строитель — это лицо, ответственое за привлечение на объект необходимых человеческих и технических ресурсов, требуемых для выполнения запланированных работ в установленое время и в заранее установленные материальные затраты.
Обязанности строительной компании:
- Выполнение строительных работ, согласно техническому проекту, достигнув конечного результата, зафиксированного в нем при запланированной смете на строительство.
- Иметь необходимое образование и профессиональную зрелость, необходимую для выполнения данных типов строительства
- Выбрать начальника строительных работ, несущего ответсвенность за техническую часть строительтва
- Применять все необходимые средства для соблюдений техники безопасности труда и безопасности здоровья персонала
- Подписать как акт о начале строительства, так и акт об окончании строительства (акт о вводе в эксплуатацию)
- Иметь обязательное страхование гражданской общественности на все время проводимых работ
- Так же обязательна страховка от материального ущерба, сроком на один год после окончания работ.
Ответственность специалистов на строительном объекте:
Данная ответственность технического персонала, привлеченного для контроля строительства, начинается в момент подписания обеими лицами (архитектором и строительным инженером) акта о начале строительных работ. Кроме того, эта ответственность распространяется и на следующие временные рамки:
- Один год: Работы по облицовке, фасаду, декоративному убраству.
- Три года: Работы по инженерным установкам, и дефекты связанных с их эксплуатацией (отсырение, протечка и т.д.) а также трещины в фасаде.
- Десять лет: Структура: Работы, связанные с целостностью несущих конструкций, такие как несущие стены, опоры, цементация, ответственные за структурную целостность здания.
Существует заблуждение, что так называемая десятилетняя страховка распространяется на все элементы постройки, когда в реальности это не так. Так что не стоит заявлять на простую трещенку в стене через 7 лет после сдачи в эксплуатацию, когда подрядчик несет ответсвтенность за дефекты такого типа только три года.
Самое важное — это своевременная поддержка здания, которая позволит ему быть в идеальном состоянии продолжительное время.
Процедура после подписания акта о вводе в эксплуатацию:
После окончания работ по увеличению площади, логично, что увеличинные метры нужно легализовать. Для этого первым делом необходимо зарегистрировать увеличение у полномочного нотариуса и затем в регистре собственности Испании.