Varje ägare av fastigheter i Spanien som inte är skattemässigt bosatta måste årligen betala skatt som inte är bosatta i landet, som till skillnad från IBI beräknas och betalas oberoende. Vi betonar att betalning “Impuesto de No Residentes” beror helt på om betalaren har lämnat en ifylld deklaration i blankett 210 eller inte, och underlåtenhet att betala sådan skatt medför både böter och vite (75 euro respektive 15 %) samt problem med att förlänga ett uppehållstillstånd.
Fastighetsskatt för personer som inte är bosatta i Spanien
Den vanligaste kategorin av beskattning för utlänningar är betalning för användningen av deras fastigheter, vare sig för eget behov eller vid uthyrning. I den här artikeln kommer vi att titta på båda kategorierna.
KATEGORI 1: ANVÄNDNING AV BOENDEET FÖR DIG SJÄLV
Vid användning av bostad uteslutande för eget behov (det vill säga utan att ta ut ytterligare vinst vid uthyrning) utgår en skattesats, beräknad enligt följande: 1,1 % av matrikelvärdet beräknas (och vid senaste revidering). av matrikelvärdet skedde för mer än 10 år sedan, därefter 2 %), och från detta belopp tas 24 %. Om det finns flera ägare, lämnas deklarationer för var och en separat (med betalning av deras andel av det totala beloppet). Anmälningsperiod: under kalenderåret efter redovisningsåret. Efter att ha genererat deklarationen måste den skrivas ut och betalas till banken, som meddelar skattekontoret om betalningen
KATEGORI 2: FASTIGHETER UTHYRNING
Vid överlåtelse av bostad för korttidshyra (mindre än ett kalenderår) ska du deklarera din inkomst trimesterligt (senast den 20 januari, april, juli respektive oktober) med betalning av 24 % av den erhållna vinsten för ägare utanför EU och 19 % för EU-medlemmar. De senare har också rätt att underskatta skatteunderlaget med beloppet av utgifter för underhåll av fastigheter.
JAG HAR FASTIGHET I SPANIEN, HUR ÄR DET LAGLIGT OCH LÖNSAMT ATT HYRA UT DET?
Överföringen av turistbostäder för säsongsuthyrning är förknippad med en komplex process för skatterapportering (från fastställande av skatterepresentant till snabb och korrekt inlämning av deklarationer). Glöm inte heller de möjliga riskerna förknippade med hyresgästen av din fastighet i Spanien; kontroll är nödvändig, både före och under hyresperioden. När du utför denna aktivitet rekommenderar vi att du litar på proffsen. “ARCODOM” - Avdelning för försäljning och uthyrning av fastigheter hos arkitekt- och byggföretaget “Arcostec Group” har ett högt kvalificerat team med många års erfarenhet inom området beskattning och försäljning av fastigheter i Spanien, och samarbetar även med ledande specialister inom juridik och spansk lagstiftning. Gratis konsultationer utan tidsbokning - arcostec.es
TURISTHYRNINGSLICENS, VAD ÄR DET?
För att lagligt hyra ut din fastighet i Spanien måste du utfärda en “licencia de apartamento turístico” eller turistlicens för en fastighet att hyra. För att göra detta måste du skicka in ett certifikat för återinflyttning (analogt med det ryska certifikatet om teknisk överensstämmelse), tillsammans med dokumentation som bekräftar ägandet, till turistministeriet i den relevanta provinsen. Separat vill vi notera att detta förfarande inte är föremål för någon statlig skatt.
Vi är engagerade i genomförandet av arkitektoniska och ingenjörsprojekt. Vårt företag är specialist inom konstruktion, arkitektonisk design, interiör- och exteriördesign, design och installation av elnät och installationer, tekniska undersökningar, mätningar samt intyg om teknisk överensstämmelse. Vi finns i Torrevieja, Punta Prima-området. Vi arbetar i Torrevieja, Orihuelas kust samt Guardamar, Alicante.
Utförande av bygguppskattningar med en detaljerad uppdelning av alla stadier och kostnader, revision av redan påbörjade byggprojekt och professionell övervakning för att skydda kundens intressen i Spanien
SE INFORMATIONSVIDEO
Andra artiklar
