Om du vill känna till det verkliga värdet av en fastighet är det inte tillräckligt att bara undersöka erbjudanden från fastighetsmäklare. Det är heller inte tillräckligt att göra en egen marknadsundersökning baserad på priserna i det undersökta området, eftersom dessa ofta är förvrängda och inte överensstämmer med verkligheten: för säljare är de högre, och för köpare är de lägre.
Den verkliga marknadsvärdet av en fastighet bestäms genom en värdering som utförs av en person, vars syfte är att fastställa minimi- och maxvärden baserat på årliga data från det nationella statistikinstitutet för att bestämma värdet av fastigheter beroende på den aktuella politisk-ekonomiska situationen och efter.
PRIS FÖR VÄRDERING AV EN FASTIGHET
Priset för detta intyg är 400 euro.
VERDIVURDERING AV BOLIG (EIENDOM)
HVA ER DETTE?
Fastighetsvärdering - detta är ett officiellt dokument utfärdat av en tekniker eller ett företag, som registrerar kostnaden för det angivna objektet. Värderingen, vars syfte är registrering av en hypotekslån, regleras av Banken i Spanien enligt normen ECO/805/2003, vilket kräver uppfyllande av ett antal villkor för att värderingen ska kunna certifieras och bekräftas av behörig myndighet.
KONVENSJONELL ELLER EKSPERT VURDERING?
Det finnes to typer eiendomsvurdering — KONVENSJONELL (VALORACIÓN) og EXPERT (TASACIÓN). Hva er forskjellen?
- KONVENSJONELL (VALORACIÓN) En värdering som inte kräver deltagande av en kvalificerad specialist och helt enkelt bestämmer fastighetens värde. Den är på inget sätt reglerad, bekräftas inte av banker eller några andra officiella organ och har inget juridiskt värde. Den genomförs för marknadsundersökningsändamål, är endast informativ och billigare.
- EKSPERT (TASACIÓN) En rättslig åtgärd som fastställer och bekräftar officiellt värdet på en egendom och kan endast utföras av en kvalificerad tekniker. Dessutom bygger den på tydligt fastställda metodologier baserade på befintliga egenskaper av liknande typologier. Den utförs för att fastställa det officiella värdet, för ekonomiska och juridiska ändamål, och är dyrare än en vanlig värdering.
