Funderar du på att köpa en begagnad fastighet som behöver renoveras eller renoveras? Vill du utöka boytan i ditt hem, men vet inte vilken dokumentation som krävs för legalisering och var du ska börja? I den här artikeln berättar våra rysktalande specialister från arkitektbyrån “ARCOSTEC” hjälper dig att förstå det här problemet.
Samråd med byggspecialister
Arkitekter, ingenjörer och byggare av företaget "ARCOSTEC" svara på frågor om stadsplanering, byggregler, kommunal lagstiftning, erhållande av tillstånd och tillstånd
Finns det bygglagstiftning i Spanien?
Varje stad har en stadsplaneringsplan, som delar in staden i olika sektorer som bestämmer bygglagstiftningen. Dessa lagar i Spanien kallas "Standarder". Det är nödvändigt att tydligt förstå vilka standarder som gäller för platsen där huset eller lägenheten du är intresserad av ligger.
Vilka standarder pratar vi om och vad blir resultatet av att de inte följer dem?
Vi talar om stadsplaneringsstandarder som i slutändan bestämmer den urbana arkitektoniska ensemblen och byggnadernas volym. Vi listar de viktigaste av dem:
- Lokalklassificering: jordbruk, handel, industri och bostäder
- Byggplats, maximalt upptagen yta på platsen
- Fri omkrets, minsta avstånd till grannar eller gatan, fri från alla byggnader
- Maximal höjd och antal våningar mätt från trottoaren eller vägbanan
- Byggnadstäthet, maximal boarea
- Minsta fasadlängd
Alla dessa indikatorer är av avgörande betydelse, vars överträdelse garanterar olagligheten av byggnadsarbeten och kommer att medföra ekonomiska och administrativa sanktioner
Lagstiftningen är på vår sida, vad ska vi göra härnäst?
Första steget är att ansöka om kommunalt tillstånd beroende på typ av byggarbete. Vid mindre reparationer utan att störa byggnadens bärande delar krävs tillstånd för "mindre arbeten". (obra menor). I andra fall, som att öka byggnadens bostadsyta eller volym, byta entré eller trappor, byta tak eller takbeläggning, bygga en simbassäng och olika tillbyggnader, krävs tillstånd för "stora arbeten". (Obra borgmästare)
Vi vill betona att alla typer av lätta strukturer för inglasning av terrasser och balkonger också kräver tillstånd för stora byggnadsarbeten. Oavsett vad någon säger, oavsett användning av plast, aluminium eller trä
Figur 1: Exempel på ansökningsformulär för licens för större byggnadsarbeten
Hur får man en bygglicens?
För att få licens för små byggnadsarbeten behöver du bara betala kommunalskatten och tillhandahålla ägarens handlingar, och ingen arkitektonisk utformning krävs. Kommunalskatten varierar beroende på varje stad, men är i genomsnitt 4 % av den angivna uppskattningen för det planerade bygget. Arbetet, i detta fall, kan påbörjas omedelbart efter att dokumentationen har lämnats in till relevanta administrativa myndigheter
För att få en licens för stora byggnadsarbeten kan man inte göra utan ingripande av en arkitekt och en ingenjör, som måste upprätta, signera och registrera alla nödvändiga projekt med relevanta professionell styrelse. Det är värt att notera att listan över ytterligare dokument kan variera beroende på borgmästarens kontor, så vi råder dig att först rådgöra med en specialist för att undvika onödiga kostnader och spara personlig tid. Byggnadsarbetet kan påbörjas efter att ha lämnat in en detaljerad arkitektonisk design (i Spanien kallad "executive"), ett kvitto på betalning av skatter (också till ett belopp av 4 %) och ägaruppgifter till det officiella registreringskontoret för varje stad
När kan bygget börja?
Efter att hela paketet med dokument har accepterats på borgmästarens kontor sätts en stämpel på det officiella brevpapperet (ensamhet). Från detta ögonblick kan du börja bygga eller återuppbygga
Under byggprocessen bär kunden samma ansvar som byggherren. Allt arbete ska kontrolleras av en specialist som specificeras i projektet, teknisk övervakning ska utföras av ett tredje oberoende företag och tekniska undersökningar av de använda materialen ska utföras
Vad ska man göra när allt arbete är klart och vad är nästa steg?
Det är nödvändigt att utfärda ett “driftsättningscertifikat“ (final de obra), på grundval av ett arkitektcertifikat som godkänts av hans kollegium. Efter detta måste du lämna in lämplig dokumentation till stadsbyggnadsavdelningen på borgmästarens kontor, med besked om slutförandet av bygget för att stänga din personliga fil (expediente de obra)
Vi rekommenderar också att du skriftligen dokumenterar slutförandet av bygget med utvecklaren för att undvika eventuella konflikter
Vi förstår att det är omöjligt att ta hänsyn till alla nyanser av att skicka, ta emot, öka ytan och bygga hus inom en artikel, därför om du har frågor som inte var tilltalade av våra specialister ber vi dig att kontakta kontakta oss via formuläret nedan.
På kortast möjliga tid kommer våra specialister att svara på dina frågor och ge konsultationer inom området arkitektur, konstruktion och stadsplanering.
Andra artiklar
